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香港财经事务及库务局、投资推广署宣布优化“新资本投资者入境计划”，包括放宽净资产审查及计算的规定以及新增持有投资方式。新措施3月1日起生效。

净资产方面

申请人只须证明在提出净资产审查申请日期前6个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3,000万港元的净资产或净资本。

而优化之前是要证明过去2年拥有。

优化之前条例

此外，在计算净资产规定时，申请人与家庭成员共同拥有的净资产中，由申请人绝对实益拥有的份额也会获考虑。

关于家庭成员的定义，新计划明确是指根据《税务条例》附表16E第4条所界定的家族成员。

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持有投资方式

除现行持有方式外香港投资移民需要多少钱，申请人可通过家族投资控权工具（家控工具）或于其下家族特定目的实体持有获许投资资产。

透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资将可计入新计划的合资格投资金额内。所指的“合资格”，是由申请人全资拥有并在香港成立或登记的控股公司，并以家控工具或于其下家族特定目的实体的形式成立，而该公司须由《税务条例》（第112章）附表16E第2条所界定的具资格单一家族办公室管理。

这一点在2024的《施政报告》也已经做了预告。

并且值得一提的是，当时对房地产类的投资也做了放宽。

当即容许投资住宅物业，宣告时隔14年的买房投资回归！不过该物业成交价必须5,000万港元或以上。并且申请人投资于房地产（含住宅及非住宅物业）的计入上限为1,000万港元。

为什么是3月1日？

新措施等到2025年3月1日开始施行也是有点讲究的。这一天是香港新投资移民重启一周年。香港投资移民最早是在2003年推出，并在2015年关停。去年3月才正式重启。

投资推广署今天也公布了重启首10个月的进展，收到近7,000宗咨询，超800宗申请。预计为香港带来240亿资金。

新的投资移民计划由香港投资推广署和香港入境处两个部门合作执行，大概分4步：投资署审查3000万净资产→入境处出原则性批复，准许来港180天做出投资→投资署核实投资→入境处正式批准。

前10月核实在香港做出的投资符合规定的有240宗。

针对新变化，香港财经事务及库务局局长许正宇表示美国top30名校留学，相信可鼓励更多投资者参与，也能与家族办公室的税务宽减制度产生协同效应，推动香港家族办公室业务的发展。

最新版新资本投资者入境计划

计划优势

新投资移民有钱就行，没有年龄/工作/学历/语言等前置要求。

虽然高才通A类（年收入250万港币）也不做学历限制，但续签会看是否在香港就业/创业、纳税、居留。

而新投资移民只要保证投资额在港就可以续签，不核查居港天数香港投资移民需要多少钱，重大利好！香港投资移民计划审批时间缩短半年，不要求在港就业/创业。

和其他拿香港身份的计划相比，最明显的优势在于：即便7年后未达到永居资格，也可申请无条件逗留签证。相当于获得一辈子无时间限制在香港居留的权利。

3,000万投资款也可松绑。

等日后符合资格再随时转永居。对高净值人士来说是可进可退的双重自由选择。

申请资格

申请人须年满18周岁，过去6个月有3,000万净资产并计划在香港做出3,000万的投资。内地人士需要同时持有第三国绿卡，例如几内亚比绍和瓦努阿图。

3000万如何安排

2,700万元投资于获许的金融资产和房地产。

金融资产和房地产包括股票/债务证券/存款证/后偿债项/合资格集体投资计划/有限合伙基金/房地产/全资拥有的合资格私人公司的投资。

在投资额度不减少的前提下，投资者可以随时转换投资类别，但必须及时书面通知投资推广署。

另外300万强制投资在“资本投资者入境计划投资组合”。

目的是支持创新及科技行业和其他有助香港经济长远发展的重点行业，有7年的锁定期。

港府近日宣布已委任4家基金经理为“投资组合”作出投资，预计今年首季启动有关投资工作。基金经理会定期汇编进度综合报告，让投资者知悉运作情况及表现。

3,000万有亏损无须追加资金。如市值增长至高于3,000万港元，不可提取资本增益。但现金股息收入/利息收入/租金收入可提取。

受养人安排

计划允许申请人携同配偶、同性/异性伴侣、18岁以下未婚子女来港，享受与主申请人同等的权益。签证与主申请人挂钩。

逗留模式

首次正式获批可以获得2年的逗留签证。

需要在逗留期满前3个月内，向投资推广署提出投资管理规定审核。审核通过再由入境处延长逗留期限，每次续签最多3年。

即整体签证模式是2+3+3年。

在香港连续通常居住满7年，可依法申请香港永居和特区护照，3000万投资自由处置。

如果未满足通常居住条件，可转申无条件限制逗留签证，日后再视情况随时申请香港永居。

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一、香港投资移民2024年和2025年最新政策

香港投资移民2024年和2025年最新政策

①香港投资移民范围扩大至物业，买房也算

2024年10月《施政报告》宣布“新资本投资者入境计划”容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。 以前投资范围不包括物业，现在投资金额的范围放宽，购买物业也算， 不过最高只能算1000万的投资金额，购买的物业价值要超过5000万。

②3000万资产证明由2年改为6个月

以前需要证明2年内资产不少于3000万，现在申请人只须证明在提出申请前6个月期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3,000万港元。

③家庭共同财产的个人份额可计入

以前不算，现在申请人与家庭成员共同拥有的资产，由申请人绝对实益拥有的份额亦会获考虑。

④允许以全资拥有的家族办公室进行投资

除了现行持有方式外，申请人还能够借助其全资拥有的私人企业实施投资，此举旨在促进该计划与在香港建立的家族办公室之间的协同作用。

该私人企业需满足以下条件：

在香港地区注册或登记成立

完全由申请人或投资者独资拥有

仅持有获许投资资产

必须作为家控工具或家控工具下的特定家族目的实体，且该家控工具需在香港雇佣至少两名全职员工执行相关活动，并每年在香港承担至少200万港元的运营费用

由申请人或投资者家族的合格单一家族办公室管理，该办公室负责管理该家族的家控工具，且根据《税务条例》附表16C所规定的资产净值总额不得低于2.4亿港元

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二、香港投资入境计划简介：申请条件、优势、续签要求、流程

5方面介绍香港投资入境计划

①香港投资移民最新申请人资格

年龄要求：申请人必须年满18周岁或以上。

身份要求：包括外国国民、中国澳门居民、中国·台湾居民，以及已获得外国永久性居民身份的中国籍人士。·

无犯罪记录：申请人需提交无犯罪记录证明。

②香港投资移民最新投资要求

净资产要求：申请人需在提出申请前6个月一直绝对实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产或净资本。于计算净资产规定时，申请人与其家庭成员共同拥有的净资产或净资本当中由申请人绝对实益拥有的份额会获考虑。

投资门槛：申请人需合计投入最少3000万港元于香港金融移民香港，香港新投资移民2025最新政策：条件+利弊+续签+3000W投资分配细则！，可投资的资产包括金融资产、房地产物业和资本投资者入境计划投资组合三大类。

认可金融资产：包括股票、债券、后偿债券、存款证（投资上限300万港币）、合资格的集体投资计划和有限合伙基金等。

房地产物业：包括住宅物业和非住宅物业，所有物业可计入投资总额上限为1000万港币。 住宅物业需购买5000万港币或以上单一物业；非住宅物业可投资香港的商用或工业用途的非住宅房地产，涵盖楼花但不包括土地。

资本投资者入境计划投资组合：为了支持创新及科技行业等有助于香港经济长远发展的重点行业而设立的投资组合，须投资300万港币。该投资组合将由香港投资管理有限公司管理，向与香港有关联的相关公司或项目作出投资。

③香港投资移民续签要求

投资入境计划续签要求对比其他人才方式是比较简单的。无需就业和穿各样，只要维持投资规定就行了。

维持投资规定：申请人需要维持在港的投资，并符合相关投资规则。这是续签的最基本要求，不需要申请人在港居留或从事特定工作。

灵活的续签模式：香港投资移民计划的续签要求相对宽松，提供了三种续签模式：2年+3年+3年、3年+3年+3年，或者根据申请人的具体情况，可能获得更长时间的续签。

无需就业或创业：与需要在香港就业或创业的其他移民计划相比，投资移民计划不需要申请人在香港有工作或创业。申请人只需证明其投资仍然符合香港的投资规则即可。

④香港投资移民入境计划申请流程

证明3000万净资产，核查净资；

访问投资推广署官网，下载并填写申请表格；

准备所需文件，如资产证明、投资计划等；

提交入境申；

等待审批结果；

获得原则性批准后，在180天内完成规定投资。

获得正式批准，开始在香港居留。

⑤香港投资移民优势

1）申请条件更加宽松

投资移民计划并不特别强调申请人的学历和工作经验。投资人满足基本条件，并投资最少3000万港元（或等值外币）于获许投资资产即可。

2）续签要求更简单

投资移民的续签条件相对宽松，不要求投资者在港居留或从事特定工作，只要维持投资规定即可顺利续签。这一灵活性让投资者能够更自由地选择自己的生活方式和工作安排。 相比之下，其他人才计划的续签条件较为严格。 例如，香港优才计划的续签要求申请人在香港具备实际的工作和居住记录；高才通计划续签时则要求申请人在香港从事与其专业背景相符的工作，且薪资要达到市场水平。

3）可申请无限期逗留

根据投资移民的相关规定，申请人7年后即使暂未符合永居资格，也可直接申请无条件逗留。而其他人才引进计划的申请人，7年后若未符合永居资格，则需持续满足续签要求，持续进行续签申请，直至最终符合永久居民的资格。

总体而言，香港投资移民计划在申请条件、续签要求以及投资回报等方面均展现出明显的优势。 对于那些渴望获取香港身份并实现财富增值的人来说，这3000万的投资无疑物超所值。

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三、香港投资移民如何进行资产组合

根据香港投资移民计划的要求，具体投资路径分为两类：

一类是申请人自主选择投资2700万，另一类是政府指定的投资组合300万港元，申请人需要在两个部分合计投入至少3,000万港元。

01

300万投资政府指定投资类别

香港政府计划成立一家专门公司来管理这一投资组合。申请人需从3000万港元中拿出300万港元投资于该组合，这些资金将用于支持香港本地的初创企业和科技型公司，类似于天使投资。无论申请人是否获得永久居留或无条件逗留签证，7年后都可以退出该投资组合，退出金额将根据当时的资产净值决定。

目前政府指定的投资组合尚未成立，申请人需将300万港元暂时存入金融账户，等待后续安排。

02

2700万投资自主选择投资类别

申请人可以自由选择两大类投资——金融资产和房地产。每类投资都有特定的要求和上限。

住宅或非住宅房地产

非住宅房地产投资包括写字楼、商铺、车位、工厂等商业地产，但不包括土地。尽管申请者可以投入大量资金购买这些资产，在申请移民时，这类投资的上限为1000万港元。换句话说，即使购买了价值5000万港元的写字楼，只能计1000万港元。

在《行政长官2024年施政报告》中，港府再度优化这一政策：即日起，容许「新资本投资者入境计划」的申请人投资住宅物业。

要求单一住宅房产的成交价须为5000万港元或以上，投资住宅或非住宅房地产可计入投资总额的上限为1000万港元。

图源：《行政长官2024年施政报告》

金融资产

主要包括以下几类

股票

必须是在香港联交所上市的股票，可用港币或离岸人民币交易。

债券

包括两类债券，一类是在联交所上市的债券，如中国国债、地方政府债券（城投债），另一类是港元或人民币计价、由香港政府、外汇基金、铁路公司等发行的债券。

合资格的集体投资计划

具体包括由获许经营机构管理的证监会认可的：①单位信托及互惠基金（公募基金）②港交所的ETF基金③杠杆及反向产品④封闭式基金⑤房地产投资信托基金⑥投资相连保险等。

存款证

注意不可以做定存等普通储蓄，可以购买银行发行的大额存单或存款证，期限不短于1年，计入投资总额的上限为300万港元。

后偿债项

由香港商业银行发行的次级债券，也叫AT1债券。所谓后偿债项（ debts）又叫次级债、从属债项，如果所投资公司破产，在获偿顺序上排在债券之后，意味着风险比债券高，同时回报也高。

有限合伙基金

在香港注册的私募基金，适用《有限合伙基金条例》下的基金，无需香港证监会审批，总投资上限为1,000万港元。

03、3,000万投资如何分配

拿到原则批准后，在进行投资时，申请者需要选择金融机构开设指定账户，这些机构包括银行、证券公司和保险公司。每类机构只能开立一个账户，最多可开三个指定账户。也就是说，只能在一家银行、一家证券公司和一家保险公司开设账户。

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三类金融机构的特点

银行：银行提供存款证和后偿债券等产品，但难以提供合资格的集体投资计划或有限合伙基金等产品。

保险公司：保险公司仅能提供保险产品，无法投资股票、债券等其他金融产品，因此灵活性较低。

证券公司：证券公司提供更广泛的投资选择，包括股票、债券和合资格投资计划，灵活性和投资范围更大。

第一种：平均分配投资

住宅或非住宅房地产占30%

投资相连型保险、有限合伙基金各占30%

科创基金占比10%

这种方案的好处在于足够稳健，香港的房价虽然高昂，但稳定性和增值潜力巨大，租金回报率较高，能够达到3%以上。

第二种：侧重金融投资

金融资产占60%

住宅或非住宅房地产占20%

存款证和科创基金各占10%

大头放在金融资产英国G5院校留学，属于高风险高收益，如果投资者之前有金融投资相关经验，能够把控风向，那么盈利可观。股息收入、利息收入随时可提取，如市值出现亏损，也无须投入资金填补差额。

第三种：平衡风险与收益

投资相连型保险占60%

金融资产占20%

存款证和科创基金各占10%

这套方案的风险和收益，介于第一种和第二种之间。投连险集保障和投资于一体，既能获得人身保障，又可以通过投资基金赚取更高回报。投保人可根据自身风险偏好、对未来投资市场的判断自行决定资金的投资分配。

多种组合各有优势，但建议尽可能将所有投资集中在一个金融机构内管理，减少复杂的管理流程。各类机构只负责自己类别的资产管理，分散在多个机构可能会增加管理难度及合规风险。

3 投资注意事项

重新投资时间限制

卖出资产后金融移民香港，必须在14个自然日内重新买回相应金额的资产。这要求申请人在处理投资时格外小心，避免因市场波动导致金额不一致，从而影响移民资格。

可提取收益的限制

只有股票的股息、债券的利息和房产的租金可以提取，其他收益则不可取用，否则将取消投资移民资格。

投资费用计算

无论是购买/持有/出售相关投资资产过程中产生的各类费用，如佣金、印花税、认购费、交易手续费或者应计利息等，都不计入3000万港币的投资总额。

建议投资者可设立两个账户：一个用于投资，另一个用于支付上述费用和相关税款，避免违规操作导致影响移民资格。

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