9月17日，香港特别行政区行政长官李家超发布了2025年度《施政报告》，其中针对“新资本投资者入境计划”实施了关键性优化举措，这为投资者提供了更为丰富的选择和更多发展机遇，使得香港投资移民的吸引力得以进一步增强。

回望2024年发布的《施政报告》，政府针对新投资移民方案推出了重大变革举措：原本仅允许投资商用或工业等非住宅类房地产，如今放宽至可投资住宅物业，不过规定住宅成交价须达5000万元，且计入投资总额的部分，住宅与非住宅相加最高限额为1000万元。

到了2025年，《施政报告》又在此前基础上进一步下调了准入门槛！预计此次门槛再度降低后，申请人数将迎来新一轮增长高峰。毕竟，新投资移民计划对内地高净值群体而言投资移民 香港，依旧极具吸引力。接下来，本文就为大家详细解读“新资本投资者入境计划”的申请基础条件！

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什么是新投资移民？

香港的“新资本投资者入境计划”（民间常称作新香港投资移民计划），乃是港府为推动经济复苏而出台的一项政策。该计划于2003年首次亮相，2015年时宣布暂停实施，到了2023年又宣布重新启动，同时将投资金额要求从先前的1000万港元提升至3000万港元，而且这3000万港元针对各个投资类别都做了细致划分，下文会具体阐述。

2025年新投资移民政策迎来最新调整，在2025年《施政报告》里，准入门槛进一步降低：若选择购置非住宅物业，可计入投资总额的金额从1000万元提高到1500万元，且对物业成交价不做限制；若购买住宅物业，可计入投资总额的金额依旧保持在1000万元，不过可计入的住宅物业投资范围有所放宽，成交价门槛从5000万元降至3000万元。

这意味着，新出台的政策为符合条件的投资者给出了两种投资路径：其一，向非住宅类项目投入1500万港元，同时搭配1500万港元的其他指定投资项目；其二，投资价值不少于3000万港元的住宅物业，并且还需额外拿出2000万港元用于其他获认可的投资项目（具体类别详见下图）。

简单来讲，这一计划对投资者极为友好，不受学历、语言以及工作履历等条件约束，也无需雇主提供担保，只要投资者具备足够的资金实力，来港开展投资活动，就有资格申请香港身份，因而备受高净值人群的高度关注。

香港投资移民所获批的逗留签证年限遵循“2+3+3”模式，既不要求申请人在香港工作，也不强制其开设公司，更无需长期在香港居住，只需保持投资状态就能顺利续签。首次签证有效期为2年，到期后可续签3年；3年后续签期满，还能再次续签3年。当投资满7年时，若申请人未达到转永居的申请标准，可申请专属的无条件逗留签证，获批后无需再续签，还能自由撤回投资款并自行处置。

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新投资移民申请条件是什么？

年龄要求：申请人在递交申请时必须年满18周岁或以上。

申请对象（需符合以下任意一项条件）：

① 非阿富汗、古巴及朝鲜国籍的外国公民；

② 持有外国永久性居民身份的中国公民；

③ 澳门特别行政区居民；

④ 台湾地区中国籍居民。

需特别说明的是，新投资移民政策延续以往规定，仍不接受仅持有中国内地身份的居民申请。因此，内地高净值人士若想通过此途径申请，需提前规划获取境外永久居留资格。此前，不少内地富豪选择先取得几内亚比绍、瓦努阿图等国的永久居留权，再以此为跳板投资移民 香港，投资移民丨2025香港新资本投资者入境计划，解锁机遇的全方位指南解读！，通过投资移民计划实现赴港定居。

（历年香港投资移民申请数据）

资产要求：申请人需在提交申请前的6个月内，全程绝对实益（即资产归属清晰无争议，且申请人具备自主决策与控制权）持有不少于3000万港元或等值外币的净资产（数字货币资产也可作为有效资产证明）。

品行要求：申请人须提供无犯罪记录证明，且无任何不良入境记录。

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3000万可以投资什么项目？

当下可供选择的投资项目主要涵盖三大类别：

第一类是金融资产。具体包含股票、债券、存款证（投资额度上限为300万港元）、后偿债项、符合条件的集体投资计划以及有限合伙基金，数字货币也在可投资范围内。不过，以下金融资产不符合合规投资要求：一是房地产相关资产，像住宅、商业地产、土地等任何形式的房地产投资都不被允许；二是非许可类保险产品，储蓄分红型保险以及消费型保险（例如医疗险、人寿险等）都在禁止之列；三是虚拟资产，加密货币（如比特币）、NFT等明确不可投资；四是高风险或非流动性资产，像杠杆类金融衍生品（如期权、期货）、非上市公司的非指定类别股权、私募基金（除非属于政府认可的创科领域）等；五是非指定金融机构产品，投资必须通过香港持牌金融机构进行，非持牌机构发行的金融产品（如境外未受监管的基金）不能纳入投资范围。允许投资的保险仅限与投资相连的保险产品（如投连险），且需满足特定条件。

第二类为地产物业。投资物业（涵盖住宅与非住宅）的成交价都要达到3000万港元及以上；其中，住宅与非住宅物业计入投资总额的上限分别为1000万港元和1500万港元。回顾过往，从2003年香港推出投资移民计划到2010年，该计划引入的资金中有31%流向了房地产市场，在一定程度上推动了本地房价上涨。2010年，港府调整政策，规定投资移民只能配置金融资产，不再允许投资房地产。然而，根据后续市场反馈，不少高资产人士对物业投资兴趣浓厚。再加上近年来香港楼市持续调整，政府希望通过政策优化来提振市场信心。此次新资本投资者入境计划重启并优化后，投资范围再次包含物业，但设置了门槛：住宅物业成交价须达3000万港元及以上，且计入投资总额的部分不超过1000万港元。

第三类是必须投资的300万港元。这部分资金要投入到资本投资者入境计划「投资组合」中，该组合主要聚焦于创新科技等有利于香港长远发展的相关项目。简单来说，就是有300万港元要固定投入到港府专门为香港科创设立的项目里。

港府会借助新投资移民计划“募集”到的资金，精心“挑选”优质基金管理机构，引导它们在香港本地设立基金，并投资于政府重点关注的行业领域的本土企业。此外，投资者可将另外2700万港元在合资格的金融资产以及计入总额不超过1000万港元的地产物业中进行自由搭配组合。

据最新数据统计，在2024年3月1日至2025年6月30日这1年半期间，该计划共计收到1548宗申请，其中完成资产审核并获得入境处原则性批复的有1188宗，占比达76.74%；完成投资的申请者有712位，获得正式批复从而拿到香港身份的有673宗。目前，实际已吸纳的投资者投资资金为210亿港元，若所有递交申请的投资者都完成投资，预计可吸纳460亿港元。如今，在进一步优化之后，新一轮的投资入境计划有望为香港引入更为庞大的资金。

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投资移民计划的优势

或许有人会疑惑，若确实急需香港身份，去申请高才通A类岂不更好？毕竟能拿出3000万现金的人，年收入大概率远超250万。但实际上，港府推出的这项新投资移民计划，精准切中了众多高净值人群的核心诉求——图个省事、少操心。与优才、专才、高才通等人才入境计划相比，新投资移民计划优势显著：

其一英国G5院校留学，对申请人背景限制极少。投资移民既不要求申请人有光鲜亮丽的工作履历，对学历也无硬性规定，只要资金充足即可。虽说当下高才通计划A类对学历无要求，只需证明过去一年收入达250万就能申请，但后续续签条件更为严苛。而且高才A类存在一个关键问题，即需要提供完税证明。不少人虽资金充裕，但这些钱并未纳入纳税系统，像炒股、炒房等途径获得的收益也不符合要求。

其二，续签方式灵活。通过投资移民获取身份，并不强制要求申请人在港工作和生活。而专才、高才、进修等方式，都需申请人在香港受雇或自雇，且薪资达到市场水平，才能满足续签条件；优才续签也需满足“与香港通常性往来”的要求。投资移民只需维持投资并符合规定，就能顺利续签。

其三，可申请无限期逗留。即便投资移民申请人在7年后不符合转永居资格，也能直接申请无条件逗留，后续满足在港通常性居住7年再转永居即可。这是其他人才引进计划所不具备的独特优势。

总体而言，香港投资移民相较于高才、优才、创业等其他入境计划，续签要求最为宽松，无需在香港工作或开公司，符合投资规定就能办理续签，7年后不满足转永居条件，还能申请无条件逗留签证。当下，新资本投资者入境计划已进入政策利好期，建议符合资格的申请人抓住机遇。

移民香港方法，【收藏】最新！最全！CIES香港投资移民攻略

各位高净值人士，大家好！香港投资移民新政——资本投资者入境计划（CIES）自2024年3月1日起正式重启啦！更在2025年9月17日的施政报告中进行了优化！想了解如何一步到位拿香港身份？赶紧收藏这篇攻略！

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申请资格

资产要求

其他要求

无不良入境记录英国G5院校留学，符合一般入境和安全规定，能证明您和受养人在香港的生活及住宿有经济保障。

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CIES七大优势，王炸来袭！

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身份无忧

获批后，您和配偶及18岁以下子女（不限人数）将获得2年居留权，之后可续签3年移民香港方法，【收藏】最新！最全！CIES香港投资移民攻略，七年后可申请香港永久居民身份或无条件逗留！

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申请便捷

无配额限制、无学历要求、无语言要求、无业务经营要求，审批流程简洁高效！

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税制简单

香港实行地域来源征税，个人投资收入和资本增值无需缴税，更无销售税、赠与税和遗产税！合理规划，省钱更省心！

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家庭团聚

可携带配偶、同性/异性伴侣及18岁以下未婚子女来港，共享天伦之乐！

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无年龄限制

无年龄上限，任何年龄段的高净值人士均可申请！

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投资灵活

投资类别多样，七年后可自由处置投资资产（不违反投资条款的前提下）。

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家办新选择

可通过全资拥有的私人公司持有投资，助力您在香港设立家族办公室！

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投资类别及方式

2025年3月1日起，新增可通过全资拥有的私人公司持有投资移民香港方法，与设立家族办公室产生协同效应。该公司需满足以下条件：

投资方式：递交申请前6个月内或获批后6个月内完成投资。

A: 金融资产、住宅及非住宅房地产占2700万元

B: 科创类投资组合占300万元

投资于港府指定的科创类投资组合，有锁定期，不保证保值或派息。

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图为友邦峻宇财富管理中心

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申请流程

1. 向”新资本投资者入境计划办公室”递交净资产审查申请及香港执业会计师出具的净资产报表。

2. 向香港入境处递交投资移民签证申请。

3. 获得原则上批准后，以访客身份入境香港（逗留不超过180天），开设投资账户并完成投资。

4. 向”新资本投资者入境计划办公室”申请核实投资情况，并提供香港执业会计师出具的获许投资资产报表。

5. 向香港入境处递交符合投资规定审查证明书。

6. 正式获批2年居留签证。

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