香港连续13年的房价上涨的走势在2022年结束。

自2008年金融海啸以来，香港的房价一直走在世界前列。经济学家任泽平团队2022年10月发布《全球一线城市房价比较》中，香港中心区域以21.84万元/平方米的价格位居第一。

受到美联储加息、国际经济形势等的影响，2022年全年，香港私人住宅售价指数下跌了15.6%。

从业20多年的房产中介陈贤告诉九派新闻，受政策和利率的影响，最近香港房市比较冷清，利率增高，导致还贷压力增加，购房投资不划算。目前，他90%的客户是内地人，他们通常会全款或支付较高的首付比例。

截至5月底官方数据，香港通过高才通、优才、专才人才计划收到8.4万宗申请，共批出约4.9万张签证，远超原定每年3.5万人的目标。今年6月，香港通过新的条例，若该部分人群在港置业，可申请退还部分置业所产生的印花税。

以下是陈贤的讲述。

【1】“一房”和“两房”最畅销

过去两年，我卖得最多的是一房和两房户型，香港的两房户型大约为40至50平方米，而一房户型则为23至25平方米左右。两房的总价大约在900万到1100万左右，而一房的总价在500万到600万港币左右。在香港，总价2000万以上的算豪宅，我一年能成交一两套豪宅。

香港岛的房子相对较贵，香港大学附近的新房每平方米27万至30万之间。因为就几站地铁到中环，香港以中环为中心，中环附近的房价较高。

如果是别墅，山上有很多几个亿的别墅；而对于大平层，价格可能在几千万到一亿之间，每平方米大约在30万到40万之间。

影响房价的因素除了地段美国top30名校留学，还有供需和政策。最近房市冷清，就是受政策和利率的影响。政策方面，对于购买第二套房产要征收15%的税，影响了需求。另外，目前利率较高，导致购房投资不划算，人们更倾向于将资金放在银行定期存款上，对房产投资的风险意识较高。如果你贷了500万港币，可能每个月会比以前多出四五千块的公款，所以压力很大。

在香港，如果购买一套价值1000万以下的房子，最多可以贷到总价的90%。如果是购买500万港币的房子，只需要支付10%的首付款，大约是50万港币，按30年还完房贷，每月需还2万左右。

过去学区房很受欢迎，但现在由于有实力的家庭可以选择更多的国际学校，学区房的吸引力有所下降。

2022年香港房价连续13年上涨的趋势结束，因为经历了社会不稳定和疫情、美联储加息的影响，需要一些时间来恢复。目前来看，除非政府出台新的政策刺激需求，否则在接下来的一年内不太可能有好的消息。

最近大家都在观望，希望政策能够刺激购房需求。这两个月的每月成交量在300左右，以前旺季每月成交量在一两千套。长期来看，香港的房价仍有上涨的空间。

政府批准了许多高材通、优才的居留申请，预计未来几年将有超过10万人获得居留权。这些人在住满7年并获得永久居留权后，很可能会在香港定居并投资房地产市场。

我最近的客户中，大约有90%都是刚需。香港房地产市场不一定适合投资，因为房产的流动性较低，购房后3年内卖出去，需要缴纳20%的税款和罚款。

26平的一房。受访者供图

【2】内地客户通常全款购房或高首付

我有90%的客户是内地人，每个月能接待10个内地客户。内地人来香港买房，主要是家长希望方便他们的孩子在香港读书。

香港政府开始通过优才、高才通计划“抢人才”，共批出约4.9万张签证。一些人拿到签证后，会前来香港置业。我刚刚做了一个4000万的交易，客户通过高才通拿到签证，支付了1300万税款。

非本地人在香港买房，需要支付30%的税款，但在成功获得永久居民身份后可以申请退税，退税期限为7年。这位客户计划来香港工作，就购买了一套房产，大约130平方米。

香港没有限购政策，但根据身份的不同，所需缴纳的税费也不同。本地居民在购买香港房产时需要缴纳4.25%的税费，超过2000万港元的房产要缴纳10.25%的税费。

购买房产的客户年龄一般都在30到40岁以上，职业以金融行业为主。一位在摩根大通工作的客户，年薪是百万，但工作非常辛苦，经常加班到凌晨两三点，旅游、爬山都要带着电脑，有付出才会有收获。

香港人一般都是按揭购房，而内地客户通常会全款或支付较高的首付比例。能够来香港购房的内地客户经济条件较好，否则在内地自己都买不起房，更无法拿钱来香港购房。大部分内地客户都是40岁以上的老板，他们自己拥有公司申请香港国际学校的中介，不是打工的。

随着信息的透明度提高，客户对购房的要求越来越高。现在他们更看重地段好、小区品质好且配备会所等综合设施，同时也会考虑个人需求，比如海景等。

127平大平层。受访者供图

【3】中介年收入50至60万元算得上优秀

在过去，香港的房价曾经历过通货膨胀，80年代和90年代初的房价可能非常便宜，但物价也低廉。然而，到了1997年的高峰期之后，房价开始下跌，一直跌至2003年，当时发生了SARS，房价达到最低点后慢慢开始上涨。2003年到2010年之间的房价涨幅最为显著，从一个低点直接涨到了很高的水平。

香港的房子没有像深圳那样暴涨，2000年，一平米三四千港币，现在可能三四万，之前三四万的，现在可能二三十万。说实话，内地的经济发展比香港慢了20年，内地在经历香港之前的路。

房产中介入行，成交的第一笔单子一般是二手房。二手房成交会比较快，大约需要两三个月的时间，或者做一笔出租交易，只需要一两个星期就可以拿到佣金。如果是新房，可能需要等待半年，甚至更久才能拿到佣金。

在香港，二手房中介费比较低，大约是1%，提成比例也较低。举例来说，如果公司拿到的业绩是10万元，可能二手房的提成在15%到30%左右。比如说你卖一套500万的二手房，公司收取11万佣金，中介个人能拿到2万块。但是你卖新房，开发商可能给你3-5%的佣金，每个盘佣金不同。

2001年，我开始在香港做房产中介。当初做房产中介，是因为门槛低，高中毕业就可以，我那时刚好高中毕业。现在门槛也没有变高，我们先招人进来，不适合劝退就行了。很多人熬不下去，没法成单就走了，因为中介基本工资低，新人就七八千，主要还是靠提成。

我觉得我能在这个行业立足，是依靠专业知识和礼貌。我刚刚成交的客人，也称赞我非常有礼貌。要成为一名成熟的房产中介，首先你必须熟悉政策和相关法规，还要了解物业信息。即使你对某些物业不熟悉，你可以通过查询来获取信息。但是如果有人问你一些关于香港政策等问题，而你一无所知，那别人就不会信任你了。

我成的第一单是入行后第五天，就是在楼盘附近转悠问人家看不看房，人家说看房就带他去，经理也会帮忙推销，然后就开单了。以前开单很简单，多去楼盘转转就行。

大部分的香港房产中介，收入可能不到2万，包括佣金和基本工资。在销售行业，总有20%的人站在食物链的顶端，年薪在80万-100万申请香港国际学校的中介，香港房产中介：内地客户主要需求是孩子读书，通常全款或支付较高首付，优秀中介年入50万，挣不到不如送外卖，而80%的人则在底层。

站在行业顶端的人，可能会通过互联网获取更多客源，小红书和抖音是目前内地重要的获客渠道之一。不像过去，只能在街上获客。

年收入达到50至60万元，算得上优秀的中介了。如果挣不到这个数额，可能就应该考虑离开这个行业，送外卖、洗碗每月也能挣两三万元。

房产中介收入不稳定，而且你也没有假期，因为只要有客户想看房，你就必须带他们去看。

周末通常是最忙的，因为客户在闲暇时刻才有时间看房。我目前的同事中，有一部分是内地过来的，他们做得很不错，因为他们有资源和人脉。

（文中受访者为化名）

九派新闻记者 李曾卓

编辑 曾金秋

香港留学申请中介费，新加坡留学中介费需要花多少钱？直指留学中介收费乱象

1、零中介费申请的留学机构or收钱留学中介

中介机构免费做留学申请，会不会随意申一个很烂的院校或者服务很差呢？很多人都会担忧这些问题。其实这是没有必要的担忧。你可以想想，普通中介收你一万多，只要你拿到任何一个offer那这个钱就不退了，最终你有没有去你想去的院校对它来说影响也不会太大。但是那些不收费的中介，已经没收你钱帮你忙一年多了，最终如果服务不太好或者没拿到你想去的offer你不去了，那它不就竹篮打水了吗？所以，其实真要对比服务，免费的反而比收费的会更好。因为它最大的心愿是你顺利入学，而收费中介最大的心愿是你赶紧签约。

2、留学中介价格是根据服务范围来收的

留学中介费用一般由三部分组成：

①文书费

一般来说，都是留学中介来代写学员的文书，费用一般每所院校为2000-，此费用视为中介公司办理每一个申请人的基本成本，至少给每个学生申请2-3所院校，因此费用一般会在6000元—24000元人民币。这部分费用只需要留学中介公司为留学申请人获得了校方入学通知书，不管是否获得签证，费用是不退的。

②签证指导费

获得录取后，留学中介将会给学生准备签证材料，对学生进行签证过程以及签证过程重视事项培训，这个环节的收费一般为1000-，要是学生没成功获得签证，此费用会全部退还。

③申请院校费

在院校申请过程中，院校会收取相应的学费定金和申请费，申请费大概需要8000-，学费定金一般是第一年学费10%-30%，在5000-之间。收取此项费用目的在于保护外国院校的基本权益，以免学生在获签后由于自身缘由没能入学，这部分的收费一般是留学中介代收代缴。

还有某些第三方收费，比如保险费、公证费、体检费、培训费等是不包含在留学中介费中的，需要学生自行缴纳。

3、值得考虑的新加坡留学机构以及优势总结

①品牌：新东方前途出国

背景介绍：其前身是成立于1996年的新东方出国咨询服务中心。经过多年发展，至今为止分公司已分布全国40个城市、海外3个城市。业务范围涵盖广泛，包括语言培训、留学规划、背景提升、学校申请、奖学金申请、签证服务、职业规划等方面，享受留学“一站式”服务。与美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、韩国、中国香港、新加坡、马来西亚、德国、法国、瑞士、瑞典、爱尔兰等众多国家和地区的教育机构建立了良好的合作关系。

收费标准：客观来说新东方的报价不算最贵，但由于品牌响，也肯定不会是最便宜的。不同的国家报价不一，以美国而言，报价多在3w-8w之间。

业内点评：新东方前途出国留学是教育界先驱者美国藤校留学，做培训起家的。它不愁生源，因为依托于强大的培训后盾。希望想要做一站式服务的申请者可以优先考虑，但是选顾问老师的时候要慎重，毕竟为你提供服务的是顾问老师而非公司的名气。

②品牌：启德留学

背景介绍：是国内从事留学规划与出国培训的国际教育机构，属于国内较早致力于国际教育一站式服务的企业，具有雄厚的国际教育资源，在35个城市设立了58家分公司，并在中国香港开设了公司。业务涵盖美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、欧洲，亚洲等国家和地区。

收费标准：4w-7w人民币，美国TOP30要6.5w，没申上可退一半费用。

业内点评：启德留学与新东方一样也是做培训起家的，不过它总部是在广州，之后才在北京成立分公司的，算是第二批获得中介资质的。从它家的申请者情况来分析，去欧洲留学的是最多的，看来它家做欧洲相对有优势。

③品牌：威久留学

背景介绍：成立于1998年，一直致力于国际高等教育，在全国范围内建成了14家分公司，并设有多家境外办事机构。与英、美、澳、加、欧、亚等众多国家和地区的院校建立了长期、稳定的合作关系。

收费标准：英国为例，在1w-3w之间，可申请7所左右的学校，属于中等水平的费用标准。

业内点评：威久留学是做英国留学起家的，在英国留学圈也是有着无法撼动的地位，而且差不多代理了英国所有的学校，会给每位学生配备3位老师进行服务，除了咨询顾问老师和文签老师，还会有专家组申请老师。想去英国的同学建议优先选择咨询它家。

④品牌：津桥留学

背景介绍：自1996年成立，设立了美国、英国、加拿大、澳大利亚、日本等5个海外分公司以及十几个国内分公司，有全世界20多个国家1000多所优质院校资源，业务包括英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、欧洲和亚洲等多个国家和地区，搭建了了强大的网络化覆盖及服务体系。

收费标准：津桥的收费属于中等水平，拿英国来说1w起，G5大概是2w左右。

业内点评：津桥留学业务有留学、语言、移民，能够辅助学员做全线的留学、移民规划，差不多也是首批办理中介资质的。因为是做英联邦国家留学起家，英国及HK的申请还是比较有优势的。

⑤品牌：ACG国际艺术留学

背景介绍：创立于2006年，是由多位中外资深艺术教育专家联合在华成立的国际标准的艺术教育与交流中心。成立以来，业务涵盖美国、英国、加拿大、澳大利亚，亚洲，欧洲等国家和地区，目前ACG艺术专业方向已经拓展至美术、设计、建筑、影视、音乐等60多个细分领域。

收费标准：按专业及项目收费，整体下来在10-15w之间，属于中等偏上水平。

业内点评：ACG国际艺术留学中心的老师很耐心细致，有较强的服务意识香港留学申请中介费，新加坡留学中介费需要花多少钱？直指留学中介收费乱象，它家的地址也很容易找，交通方便。但要提醒的是，大家请一定要重点关注顾问老师的稳定性香港留学申请中介费，因为中途频繁换老师会对学生造成影响。

香港留学中介费一般收多少，美国留学中介费用包括哪些方面？一般多少钱正常？

留学中介费没有统一的标准，中介作为商业机构，留学费用是随时都在变化的，有的人即使在同一家留学中介申请同样的学校，时间不同所支付的中介费可能也不一样。最近几年，因为美国留学市场的火爆，美国留学中介费有上升的趋势。我们来详细看看，美国留学中介费用包括哪些方面？一般多少钱正常？

一般来说英国G5院校留学，美国留学中介费跟申请的学校档次、申请难度、服务的周期和服务的内容有关系。

1.申请社区大学比较简单香港留学中介费一般收多少，美国留学中介费用包括哪些方面？一般多少钱正常？，中介费一般在2万左右甚至更低一点。

2.美国本科的中介费一般在3万左右，按照最终录取学校的排名有加收费用，最高达6-10万不等；申请美国读研究生的中介费跟申请美本差不多。

3.申请美国读博士的中介费一般都在5万以上，然后根据学校排名和专业排名等有加收费用，高达10万甚至更多。

值得注意的是，申请美高的学生越来越多，尤其是优秀的美国私立寄宿美高，所以中介费往往比申请美本美研还高香港留学中介费一般收多少，5万是很常见的收费。

在上述留学中介费的基础上，有的美国留学中介还有附加的奖学金提成要求，即如果帮学生申请奖学金，留学中介要提取奖学金的一定比例比如10%-20%。

因为最近几年留学低龄化尤其申请美高和美本的学生越来越多，申请难度越来越大，所有出现不了美国留学“私人订制”，多数情况下是长期规划的服务，服务内容很多、周期很长，全套留学私人订制服务下来，收费一般高达20万以上。这一点跟艺术留学很像，艺术留学作品集辅导加上留学中介的环节，一共的收费通常都在5万-30万人民币。

出国留学定位选校

想试试以自己的个人成绩能申请到国外什么层次的大学？可以使用留学志愿参考系统一键定位。

使用方法：把你的GPA、托福/雅思成绩、专业名称、院校背景（211/985/双非）等信息输入到留学志愿参考系统中，系统会自动从数据库中匹配出与你情况相似的同学案例，参考他们的案例对比一下自己的情况，这样子就可以对自己进行精准的定位。

申请香港留学的中介，香港留学中介价格

很多留学生在决定香港留学后，要么会在网上查找留学资讯，要么直接去当地中介机构咨询相关信息，那么国内的中介资费情况是什么样子呢?一系列的中介费一般要多少呢?跟着出国留学网小编来看看吧!欢迎阅读。

申请香港留学中介费

为了顺利的申请香港留学，同时也是为解决因为不了解留学申请流程，避免走冤枉路，于是在决定要申请香港留学之前就不得不考虑寻找中介申请香港留学的中介，香港留学中介价格，而申请香港留学中介费总的来说会是一笔不小的开支，有的甚至可能高达十万元人民币。不过这还得看你到底是选择什么样的中介机构。

申请香港留学中介费在不同的中介机构有不同的收费标准，比如有的知名中介机构，人家确实有不错的品牌知名度，而且在服务效率和体验方面都很不错，显然这样的中介机构收费自然也会比其他的更高。其实这样花费大也是物有所值的，因为在服务质量上确实是值得肯定的。

选择中介须知

不要选只看广告的中介机构

申请香港留学中介费也可以反映出中介机构的好坏，有的中介机构的广告打得天花乱坠，而且在费用方面十分的亲民，但实际上却在交钱之后，完全对客户爱理不理。甚至会拿着合同把自己在服务方面做得不到位的地方进行全面的推卸，根本就对申请者不负责申请香港留学的中介，以至于留学申请过程变得十分不顺，更终有可能走上对簿公堂的地步。

要选择满意的中介机构

通过一位过来人的经历我们可以看出，选择满意的中介机构真的很不错。小玮说他开始就是挺在意申请香港留学中介费的，不过他找到的中介机构在服务上实在是让人无可挑剔。中介机构给他推荐的老师很负责，而且随时都保持耐心并且很温和的态度，不管是在申请的项目方面还是文书的表达方面美国藤校留学，这位老师都认真细致的帮忙修改，并且提出不少的宝贵意见，让他申请留学过程十分顺利。

以上是香港留学中介费用的相关介绍，希望可以帮到您。