美国EB-5投资移民的投资项目一直是众多投资人关心的问题，也是获得美国绿卡关键中的关键。市场上EB5项目的踩雷层出不穷，更多申请者也因其乱象迟迟迈不出投资的脚步。
一个安全靠谱的EB-5投资项目，关系到投资款是否能顺利返还、绿卡是否能到位、投资收益是否能保障等等。
面对市场上众多类型的EB-5项目，瀛和海外在挑选美国EB-5投资移民项目主要看开发商实力、项目开工程度、当地人的认可程度，并确保项目的就业创造、运营模式、还款机制达到法案要求。
在选择投资项目之前，瀛和海外团队会先去项目进行实地考察，清楚项目建设进度，并经过一系列的调查美国eb5投资移民中介，了解开发商资质与实力，为申请人挑选安全靠谱的投资项目。
本期瀛和海外为大家推荐EB-5项目——豪尔集团汤普森棕榈泉项目
项目亮点
I-526E拒绝担保
无条件竣工担保
豪尔酒店基金的EB-5贷款返还担保
豪尔集团在EB-5专案上有着非常丰富的经验，豪尔艺术的华马威广场，已于2015年完成，130名EB5投资人均获得有条件的绿卡。
豪尔艺术二期住宅与饭店项目，目前共有140名投资者提交I-526E申请，截至2023年10月31日，共有100位投资者获得I-526批准，1位获得有条件绿卡。
在2022年9月至2023年11月20日期间，豪尔艺术二期项目的另外45名投资者根据改革后的新法案提交了I-526E申请，其中2位已获得I-526E批准。
值得一提的是，该项目从失败的EB5项目中拯救了额外43名EB5投资人，截至2023年10月31日，已有36名投资者获得I-829批准或永久绿卡，其余7名投资者正在等待I-829申请裁决。
豪尔集团管理下的汤普森棕榈泉饭店 Palm 项目，总成本约1.523亿美元，EB5资本约7040万美元，可提供88名EB5主要投资人。项目由豪尔集团提供担保，其市场价值净值为5亿美元。
汤普森棕榈泉饭店共168间客房，36800平方英尺的高档精品餐厅和零售空间，拥有一流的酒店配套设施，可看圣哈辛托山的美景。
项目位于加州棕榈泉市中心，棕榈泉市靠近洛杉矶、橘郡和圣地亚哥等地，周边商业发达，充满活力。棕榈泉市拥有100多个高尔夫球场，6家赌场英国G5院校留学，是旅游和休闲的主要目的地，拥有巨大的食宿需求。
汤普森棕榈泉饭店于2021年10月开工，预计在2024年6月完成酒店南北侧、零售内部装修。目前项目建设进度如下（截止至2023年11月初）：
LEVEL 1
LEVEL 2
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eb5美国，成为并运营区域中心
编制 大卫·赫森 上月14，2022
为何成为 EB-5 区域中心？
获得 USCIS 的 EB-5 区域中心指定对您的企业有很多好处。对于商业项目来说，成为区域中心是筹集低息债务以及在某些情况下筹集股本的一种有吸引力的方式。与传统的资金来源相比，通过 EB-5 移民投资者计划筹集资金非常独特，EB-5 是一个令人兴奋且不断发展的行业。 EB-5 计划从 2007 年开始变得越来越受欢迎，因为大衰退期间传统贷款变得更加难以获得。该程序 2021 年 XNUMX 月日落.
14 年 2022 月 XNUMX 日星期一，总统签署了一项综合支出方案，其中包括 EB-5法案 该协议规定对区域中心计划和其他计划变更进行为期 5 年的重新授权，立即生效。多项更新旨在取代和/或修改据此颁布的现有法律和法规。 《移民和国籍法》第 203(b)(5) 条 (8 USC 1153(b)(5))。 EB-5 区域中心行业多年来一直在等待这些变化。
30 年 2021 月 5 日之前提交的案件不受法律保护，可能会得到最终结论。使用 EB-XNUMX 资金资助项目有两种方式：通过直接投资or通过区域中心。区域中心选项对项目开发商和投资者都更具吸引力，因为该指定使得 USCIS 对 EB-5 签证申请人的一些要求不那么严格。区域中心的就业创造要求比直接 EB-5 投资更优惠，后者侧重于直接创造就业机会。区域中心无需创造 10 个直接全职工作岗位，而是可以通过创造 5 个工作岗位来满足 EB-10 就业岗位创造要求。直接,间接或诱导全职工作。根据 RIA，十分之一的工作必须是直接雇佣工作，其他九个间接工作才有资格。 区域中心受益于利用经济乘数来证明这些就业机会的创造。然而，特定组织的具体需求将始终决定区域中心指定是否最有利。
在过去的二十年里，许多较大的美国开发商都利用了EB-5 融资作为项目资本堆栈的一部分。
美国移民局目前将 Ria 解释为取消所有区域中心指定，并将要求利用新的区域中心重新指定 I-956 表，区域中心指定申请 13 年 2022 月 XNUMX 日发布。重新指定的解释将在北加州提起诉讼，要求法院裁定 USCIS 的解释不正确，并且它没有反映国会保持区域中心计划运行的明确意图。
两党的一封信 部分国会领导人于 9 年 2022 月 XNUMX 日发表的声明表明，一些国会议员并不打算通过通过 RIA 来取消对所有现有区域中心的授权。
如何成为 EB-5 区域中心
并非每个人都可以申请区域中心指定 – 不需要特殊许可证。然而，有一份被排除在外的所有者和经营者名单，包括外国政府和美国非居民。区域中心一词是指参与促进经济增长的任何公共或私营经济单位，包括增加出口销售、提高区域生产力、创造就业机会以及增加区域内的国内资本投资。EB-5计划。有资格成为 EB-5 区域中心的商业模式包括政府机构、合伙企业、公司和任何其他现有的美国商业实体。
每个区域中心必须获得美国移民局的指定。美国移民局区域中心的指定需要一个多步骤的过程，需要多位专家的参与。获得区域中心批准的成本差异很大。实际申请本身将通过新的 I-956 表格提交，申请费为 17,795 美元。然而，申请的总体成本要高得多，并且很大程度上取决于各种 EB-5 专业人士收取的费用，包括交易、证券、税务和移民律师、经济学家和商业计划书撰写者。 许多移民律师事务所将与所有服务提供商协调美国top30名校留学，然后审查和编译所有文件以向美国公民及移民服务局提交申请，从而成为案件的中心控制点。
影响所有产品的更改列表
I-526 规定变更 年度预留签证类别 在职员工人数祖父资金来源（SOF）除非贷款来自银行，否则必须证明资金来源合法。七 (7) 年的纳税申报表必须作为 SOF 报告的一部分提交。要达到之前五（5）年的水平eb5美国，即使不是不可能，也常常很困难。精心制作的备案信息和对任何缺陷的完整解释（如果可信）大多数时候是美国移民局可以接受的。禁止的赎回和债务安排直接雇佣投资和集合投资材料变更无辜投资者保护获得有条件居留权但因实体终止或取消资格或 I-829 被拒绝而失去有条件居留权的投资者的子女可以在父母一年内提交第二次申请时保留其子女身份EB-5 诚信基金 基金管理AAO 和司法审查 实地考察、审核和报告调动法规最终将由移民局公布
成为 EB-5 区域中心的步骤
组织必须采取几个步骤才能获得 USCIS 的 EB-5 区域中心批准。所涉及的成本和需要制作的文件将取决于项目的准备情况。每个区域中心备案均应附有项目批准请求，该请求应经过充分解释和记录，以成为该项目的范例。这将被称为“商业企业投资批准申请”。每个后续项目都必须提交一份计划以供美国移民局批准。只有在区域中心被正式指定为区域中心并且为项目计划批准申请出具美国公民及移民服务局收据后，投资者才能为后续初始阶段备案的单位销售进行备案。
下面，我们讨论每个类别所需的步骤和其他文件。
确定区域中心的范围
也许区域中心审批流程中最重要的一步是商业组织确定商业组织计划使用 EB-5 融资的项目的地理范围和经济效益。这包括确定区域中心的地理范围、公司结构、运营业务模式以及潜在项目所需的投资金额和资本构成。
获得专业人士的服务 谁将负责制作区域中心备案所需的文件设置并记录用于合规性的所有步骤 RIA 目前对区域中心提出的新的、严格的审计、报告和认证要求。创建审计和管理系统来运营区域中心 并向USCIS提交报告并缴纳年费。资金包括用于欺诈调查的经费，包括定期现场访问。
至少需要以下文件：
该列表并不全面。请咨询您的专业顾问，以根据特定区域中心及其项目定制要求。
各种专业服务的一般职责和责任:提交 I-956 申请表
最后，所有这些文件准备就绪后，区域中心现在可以提交表格I-956请愿书到美国移民局。法规规定，一旦向美国移民局提交了初始 I-956 表格，并且收到了开发特定项目许可申请的收据，区域中心就可以进入市场并宣传其项目。但请注意，区域中心不允许 任何个人投资者均可针对区域中心的任何项目提交 I-526 表格申请，直至区域中心被 USCIS 指定为区域中心。
区域中心相关人员必须提交生物识别信息并通过背景调查。 确定参与区域中心的所有自然人。区域中心实体的相关人员包括任何拥有实质性权力的人员，可以就移民投资者的任何 EB-5 资本的汇集、证券化、投资、释放、接受或控制或使用做出运营或管理决策。 I-956 申请中必须注明所有者、管理人员、普通合伙人和其他具有“实质性权力”的人员，并且必须提交I-956H 表格，参与区域中心计划的人员的善意.
I-956 表格要求区域中心申请人制定全面的政策和程序，以遵守严格的新 EB-5 计划规则。
申请人必须描述合理设计的政策和程序，以监控新商业企业和任何相关的创造就业实体，以确保遵守美国所有适用的法律、法规和行政命令，包括移民、刑事和证券法律，以及进行任何证券发行、提供投资建议或要约人或受要约人居住地的国家的所有证券法。
指定区域中心的申请人必须拥有一份政策和程序手册，解释区域中心将如何遵守 RIA 中规定的 EB-5 计划新规则和要求。
提交 I-526 表格申请
I-956 表格获得批准后，区域中心现在可以允许 EB-5 投资者提交I-526 表格向美国公民及移民服务局提出请愿。 I-526 表格申请将概述区域中心将赞助的具体 EB-5 项目，并将包括概述的文件或参考这些文件，以减少每份 I-526 申请提交的纸张数量。 虽然 I-526 表格是个人投资者的自我申请，但聘请经验丰富的移民顾问的服务至关重要。移民律师将引导投资者完成并审查区域中心、项目，并协助投资者完成 USCIS 的每个合规步骤。 I-526 表格申请的批准使个人 EB-5 投资者能够开始获得有条件绿卡的过程，以便他们可以在美国居住两年。投资者将继续在美国驻外大使馆或领事馆进行领事处理 (CP)，或者如果投资者尚未利用 RIA 下新创建的合并提交条款，则提交身份调整 (AOS)。 RIA 允许新的 I-526 申请和待决的 I-526 案件，其中 a) 提交案件的国家/地区的签证号码是最新的； b) 如果投资者在美国合法居留，通常在申请 AOS 之前至少 60 天已获得合法身份。
管理项目并维持 USCIS 合规性
区域中心必须制定全面的政策和程序，以遵守新的严格的 EB-5 计划规则。它必须继续监控投资者并跟踪其项目创造就业的需求。区域中心还必须确保遵守 RIA 向 USCIS 以及证券交易委员会和其他监管证券的州和地方机构报告的所有适用要求。
作为美国政府打击欺诈和确保计划完整性的努力的一部分，USCIS 还对 EB-5 区域中心和 EB-5 资助的项目/企业进行实地考察。每个区域中心都有责任根据美国公民及移民服务局的要求，为每次实地考察提供所有要求的文件和其他信息。
EB-5 签证申请人提交 I-829 申请
最后一步是EB-5 签证流程对于个人投资者申请人，则需提交 I-829 企业家移除条件申请表。该申请表明该项目和投资者已满足 EB-5 计划的所有要求。一旦获得批准，I-829 表格使投资者能够获得合法的永久居民身份（永久绿卡）。尽管申请是由个人 EB-5 签证申请人提交的，但区域中心和项目必须提供满足创造就业要求以及在必要的时间内使投资者的资金处于“风险”的证据。
结语
获得 EB-5 区域中心指定可能是一个艰巨的过程，可能需要几年的时间eb5美国，成为并运营区域中心，但有合格且经验丰富的 EB-5 专业人士可以帮助您完成整个过程。他们可以并且愿意为您的 EB-5 成功之路提供建议。
您想创建自己的 EB-5 区域中心吗？ 联系我们今天在
作者注： 本文旨在总体概述 RIA 下的新 EB-5 法。它并不是一篇全面的论文。请咨询您相应的专业人士，以了解全面情况和任何更新，因为目前情况非常不稳定，预计很快就会发生变化。至少在接下来的 12 个月内，将会澄清和扩大法规、表格、政策声明和法院判决，直到 RIA 新流程稳定下来并在许多问题上变得更加清晰。甚至可能还有额外的立法。
