买套房，就能移民美国？还能全家拿绿卡？

最近各大自媒体平台美国eb5投资移民政策，被这个信息刷屏了。甚至还有小伙伴信以为真QS200名校留学，过来咨询美国买房移民的相关办理流程。

但在美国买房，真的就能移民美国吗？

美国的移民项目非常多，并没有买房移民的政策。无论你在美国买多少套房子，都不会获得美国绿卡。

那为什么一些自媒体会鼓吹买房移民美国的概念呢？甚至还分享了不少成功案例。

这其实是一些自媒体的营销手段，将美国的移民项目和房地产捆绑打包，以买房移民的模式来进行营销。

而这个移民项目就是美国EB5投资移民。

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申请美国EB5投资移民的条件就是投资80万美金到指定的项目，并创造10个就业机会即可。

既然是投资，那将资金投入酒店、公寓楼等商业房地产项目，这些项目如能创造足够就业，就符合EB-5要求。

因此，不少中介就将这种模式包装成了买房移民类的项目。

买房不能移民美国，但是通过美国EB-5投资移民，房地产可以是你获得绿卡的间接工具。

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但通过这种方式移民美国，并不是你随便购买几套房产、别墅或者地皮就能实现的。

你的投资款必须是按要求投资到经过政府审批的商业项目中，而不是个人行为的投资，比如酒店开发、公寓建设等等。

办理美国EB5投资移民分为直投和区域中心两种模式。

直投就是自己花80万美金创办一家企业，这种模式的难点在于需要申请人在美国真实的创业，并创造10个就业岗位。

难度非常高，因此90%的申请人选择的是区域中心模式。

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而区域中心模式类似于融资的模式，由区域中心筛选出适合的项目，再凑够10个以上的投资者，募集到的资金投资到一个商业项目上。

以房地产来举例。

通过买房来办理美国EB5投资移民，核心逻辑在于满足移民法规定的投资额和创造就业两大要求。

申请人并不是直接购买房产，而是将资金投入经过移民局批准的区域中心的房地产项目中。

这些项目通常位于目标就业区，享受较低的投资门槛。

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就业创造方面，投资者无需直接创造就业，而是通过资金投入项目，由项目整体运营间接创造就业机会。

这样一来，投资的项目就更具有商业价值美国eb5投资移民政策，买房就能移民美国？还能全家拿绿卡？，也能更大化的为美国创造就业。

而申请人完全属于托管形式，无需自己亲自创办和管理企业，躺着拿绿卡。

所以，申请美国EB5投资移民，房地产只是投资的载体，而移民的核心在于投资和就业创造，而非资产本身。

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美国EB5投资移民新政，是目前美国职业移民中唯一没有排期的项目，这也意味着申请人可以快速拿到美国绿卡。

并且，美国EB5投资移民的申请人还被允许同时递交I-526E和I-485，递交后在美国绿卡审理期间就能提前在美国合法生活、工作和学习。

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此次联邦法院就 EB-5 投资期所做出的裁决，其意义远非表面上的“缩短锁定期”这般简单。它实质上是对新法《RIA》核心主旨的明确贯彻与落实，更是精准聚焦并有效化解了投资人在长期投资过程中面临的痛点难题。

接下来，我们将从政策底层逻辑、对投资人产生的实际影响以及后续需要重点关注的核心要点这三个层面，展开全面且深入的剖析。

政策逻辑

要深入领会此次裁决的重要意义，首先得厘清旧法《INA》与新法《RIA》在“投资维持期”规定方面存在的核心矛盾，这便是裁决的底层逻辑出发点。

旧法的“捆绑困境”

在旧法框架下，投资维持期与“有条件绿卡有效期”紧密捆绑。它要求投资人在获得有条件绿卡的两年内必须持续保持投资状态，并且要等到“去除条件（I – 829 审批通过）”之后，才能收回投资资金。然而在现实操作中，移民局对 I – 526（绿卡申请）、I – 829（去除条件）的审理周期往往远超预期，甚至曾出现过 3 – 5 年的延误情况。这就导致投资人的资金被动锁定，锁定时间为“身份审批时长 + 2 年”。从本质上来说，这是让投资人“用资金流动性为行政效率买单”，严重违背了投资移民“投资与身份并行推进”的初衷。

新法的“回归本质”

2022 年《RIA 法案》出台时，其实已经隐含了“松绑绑定”的意图。它将投资维持期的核心判定标准，从“身份审批进度”转变为“投资本身的风险周期”。但美国移民局（USCIS）在初期并未明确具体的执行细则，甚至存在“变相延续旧法逻辑”的倾向。而这也是 IIUSA（美国投资移民协会）发起诉讼的核心原因所在。

裁决的“定调作用”

法院最终明确判定“投资维持期与绿卡审批无关，投资人仅需满足 2 年风险期即可”。这一裁决本质上是在强制 USCIS 回归新法的立法本意，即投资移民的核心在于“完成符合要求的投资”，而非让投资人“无限期等待身份审批”。此次裁决的纠偏作用，使得 EB – 5 政策从“行政主导带来的不确定性”转变为“规则明确、具有可预期性”，为整个行业的稳定发展奠定了坚实基础。

EB-5重大利好：

联邦法官新裁决缩短资金锁定期

关于此次裁决，现整理相关摘要如下：

其一，法官清晰地对新法《RIA》与旧法《INA》在投资维持期方面的规定作出了区分。在新法的体系框架内，投资维持期不再与投资人所持有的有条件绿卡时间相挂钩。这表明，投资人无需因绿卡审批流程出现延误，而被迫延长资金的锁定时长。

其二，现行的相关解释依旧保持有效。此次联邦法院作出的裁决，无疑为 EB-5 投资人服下了一颗“定心丸”。它成功解决了长期以来困扰投资人的最为核心的“政策不确定性”难题，使得 EB-5 投资从原本“高风险、低预期”的状态，重新回归到“规则清晰明确、风险可控可管”的投资品类范畴。

不过需要明确的是，此次裁决所降低的是“政策风险”，并非“项目风险”。对于投资人而言，后续的核心任务仍然是在既定的明确规则之下，精心筛选出真正优质的项目。既要高度关注“无排期”情况，以此缩短获取身份的时间周期；更要着重聚焦“2 年退出机制”英国G5院校留学，从而切实保障资金的安全。唯有将“政策利好”与“项目筛选能力”有机结合，才能真正达成 EB-5“身份 + 资产”的双重目标。

对投资人的意义

对于正在筛选 EB-5 项目的投资人，此次裁决并非 “锦上添花”，而是直接改变了投资决策的核心逻辑，具体体现在三大维度：

对投资人的实际影响

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1.资金风险：由“无限期暴露”转向“明确退出窗口”

过往痛点剖析：在以往的政策环境下，若绿卡审批出现延误（例如 I – 526 审理耗时 3 年），投资人的资金将不得不在项目中滞留长达“3 年 + 2 年有条件期”，总计 5 年甚至更久。在此期间，项目可能遭受市场波动、运营不善等多重风险，进而导致投资人的资金安全性和流动性遭受双重打击。

裁决带来的利好：根据裁决规定eb5 美国移民，EB5移民红利倒计时！投资身份双赢，全家绿卡速抢！，只要资金投入项目后满 2 年eb5 美国移民，并且持续处于风险状态（如项目正常运营、资金未被抽离），即便 I – 526 仍在审理过程中，也已满足投资维持期的要求。这意味着投资人可在资金投入满 2 年后，依据项目的退出机制（如还款计划、资产变现等）收回资金。如此一来，资金暴露在风险中的时间最多被锁定 2 年，风险敞口得以大幅收窄。

2.成本控制：从“隐性成本叠加”迈向“财务规划可控”

过往隐性成本状况：资金长期滞留于项目之中，投资人需承担多种隐性成本。一方面是机会成本，即资金本可用于其他高收益投资项目而错失的收益；另一方面是融资成本，若资金是通过贷款方式筹集，则需持续支付利息。以 100 万美元的投资为例，若资金多锁定 3 年，按照 4%的年化机会成本计算，隐性损失可达 12 万美元。

裁决带来的利好：在明确 2 年锁定期后，投资人能够提前规划资金回流时间（例如在资金投入 2 年后收回本金，用于子女教育或其他资产配置）。这使得财务成本从“不可控”转变为“可测算”，有效避免了因行政审批延误而导致的额外成本叠加。

3.决策逻辑：从“唯排期论”转变为“排期 + 退出双核心”

过往决策倾向分析：此前，投资人在选择项目时，核心考量因素是“是否无排期”（如乡村项目、基建项目等），而对“项目退出时间”的关注相对不足。这是因为投资人认为资金需等待身份审批，项目退出时间的早晚对自身影响不大。

裁决后的决策转变：“排期”因素依然重要，但“项目退出时间”已成为同等关键的考量要素。原因在于，即便项目无排期，若其退出机制不明确（如缺乏明确的还款来源、资产变现难度较大等），即便满足 2 年的投资维持期要求，投资人仍可能面临资金无法退出的困境，即陷入“锁定期达标但资金无法退出”的尴尬局面。

因此，未来投资人在选择项目时，将更加关注“项目是否有清晰的 2 年退出路径”（如开发商具备实力进行回购、项目拥有稳定现金流用于还款、资产易于变现等），决策逻辑也将更加趋于理性。

后续需关注的核心要点

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尽管此次裁决为投资人带来了重大利好，但投资人仍需保持冷静与理性——政策明确并不等同于“毫无风险”，后续有两大核心问题必须重点关注：

1.美国移民局的“细则落地”：现行解释是否存在“变卦”可能？

裁决已明确“现行解释（2年风险期）有效”，然而美国移民局（USCIS）计划在未来1 – 2年内推出《RIA》的完整政策解读，其中涵盖公告草案以及公众意见征询环节。虽然法院已经定下基调，但并不能完全排除USCIS在细则制定过程中，对“2年风险期”增设隐性条件的情况，例如“需证明项目在2年内仍需资金支持”“退出时需经过USCIS额外审批”等。

投资人应对策略：投资人需要持续密切跟踪USCIS的政策动态，尤其要重点关注“2年风险期的具体界定标准”以及“退出时需提交的证明材料”等细则内容，防止因政策细节不够清晰明确而导致自身权益受损。

2.项目退出机制的“真实性”：谨防“假退出、真锁定”陷阱

裁决公布后，“2年退出”很可能成为众多项目宣传的亮点。但部分项目或许存在“退出机制仅停留在纸面”的问题，比如承诺“2年还款”，却未明确还款来源（例如没有足额抵押物、缺乏稳定现金流），或者退出依赖于“后续投资人接盘”（类似于庞氏骗局模式）。

投资人应对策略：在筛选项目时，投资人需要深入穿透核查“退出机制的可行性”：

还款来源是否清晰明确？（例如是否来自开发商自有资金、项目销售回款、银行贷款置换等）

是否有第三方提供保障？（例如抵押资产的估值能否覆盖本金、是否有担保机构介入）

开发商的历史退出记录怎样？（例如过往项目是否按照约定时间还款）

其本质在于“不要只看宣传中所说的‘2年退出’，而要关注能否拿出切实证明‘2年退出’的硬性证据”。

四、如果你能力够强——

可以考虑EB-1A或NIW。如果你有博士学位，或是美国大学教授，能力非常出众，只要证明在自己的领域具有杰出成就，满足“十项标准”中的至少三项（或获得过重大国际奖项）就可申请EB-1A。目前排期短，审批速度较快，一人申请全家拿绿卡。

如果你如果达不到EB-1申请要求，可以试试申请NIW国家利益豁免。NIW优点是比EB-1要求低，硕士申请通过的概率也不小。NIW不需要美国雇主支持， 不需要经过劳工证（PERM）申请程序，一步到位直接获得绿卡。不过，NIW排期会比EB-1长很多。

建议博士或是硕士在读学生，可以在取得一定学术成就后直接提交NIW申请，先占一个位置，不然等毕业后再申请，排期会更漫长。

五、如果你家境殷实——

可以考虑EB-5投资移民这一途径。就当下情况而言，EB-5堪称获取美国绿卡最为简单、便捷的优质选择。它尤其契合那些期望能快速拿到绿卡、提前为子女教育做好规划的家庭，以及正在美国求学的留学生群体。

EB-5有三类预留项目，分别是城市高失业项目、乡村项目和基建项目，这三类项目目前均不存在排期问题。更值得关注的是，对于身处美国且选择这三类项目的申请人来说，在签证预留无排期的有利条件下，只要满足相应的居住要求，就能够同时提交I – 526E移民申请和I – 485身份调整申请。一旦申请获批，便可获得Combo卡，也就是EAD工卡和回美证，从而能够合法且自由地在美国工作与生活。

六、选择美国移民中介的五大要素

选择美国移民中介的五大要素：

信誉、经验、专业、成功率和口碑

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信誉：

信誉是选择移民中介的首要因素。和中移民品牌自1995年成立以来，已有30年的历史，是移民出国行业的开创者。在这30年里，和中移民始终秉持诚信、专业的服务理念，赢得了客户的广泛信赖和好评。选择和中移民，就是选择放心。

02

经验：

丰富的经验是移民中介成功的保证。和中移民拥有极为丰富的经验，处理过上万例移民案例，无论是在移民政策研究、申请流程把握，还是在签证类型选择、材料准备等方面，都能为您提供专业、详尽的建议。

03

专业：

专业的团队是移民成功的关键。和中移民拥有一支强大的移民顾问、文案、落地安全服务团队，团队成员均具备丰富的移民行业经验，专业素质高，能够根据您的实际情况，为您量身定制最佳的移民方案。

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成功率：

高成功率是衡量移民中介实力的重要标准。和中移民凭借多年的经验和专业团队，成功率一直保持在行业领先水平。海量成功客户案例，充分证明了和中移民的实力和口碑。

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口碑：

良好的口碑是移民中介信誉的最好证明。和中移民在各国使领馆与移民局拥有良好口碑，得到了官方的高度认可。同时，和中移民还积极回应用户反馈，持续改进服务质量，以客户满意度为最高标准。

总结：

在选择美国移民中介时，需综合考虑信誉、经验、专业、成功率和口碑这五大要素。和中移民在这五大方面均具有明显优势，是您移民美国的不二之选。现任和中移民总部总经理景霁先生更是在美国移民方面有着深厚的经验！2025年5月《南华早报》也对和中品牌传承人 景霁 先生 关于特朗普金卡方面进行了采访！