01

政策背景

前段时间，移民局发布了一份重要公告，明确了EB5投资移民的投资款在创造足够的就业机会情况下，只需要在风险中维持至少两年。

这一消息迅速引发市场的广泛关注和讨论。过去，很多人认为投资移民的投资期为五年甚至更长美国投资移民 新政策，美国投资移民新政解读 | EB5投资款只需维持两年，权益保障与风险共存，而现在移民局表示只需要两年。这是否意味着项目方在两年后必须还款呢？

02

政策解决

事实上，移民局的解读并不是法律规定美国投资移民 新政策，而是一种指导方针。这意味着，尽管投资款只需维持两年，但并不意味着所有项目都必须在两年后还款。实际的还款期涉及方方面面，下面一一为大家解说。

这一新政策的出台对于投资者和项目方来说都带来了一定的灵活性和自由度。

因此，投资者也应注意不要过分期待。选择一个可靠的项目，确保投资和绿卡的安全是首要任务。同时，项目方也应明确自己的责任和义务，为投资者提供安全和可靠的投资环境。

对于开发商来说，他们需要使用投资者的资金进行项目的开发和建设。在三到五年的时间里，他们必须确保项目的顺利推进，为投资者创造就业机会，并确保资金的返还。

然而，在这个过程中，开发商可能会面临资金流转的压力和市场的风险。特别是在项目初期，资金可能尚未回流，还款并不容易。因此，选择一个有实力和经验的开发商，对于投资者来说至关重要。

对于投资者来说，虽然新政策明确了投资款只需维持两年，但实际的还款期仍取决于投资协议。

投资者在选择项目时，必须仔细阅读投资协议，了解项目资金来源和还款条件。同时，投资者也需要注意，虽然新政策消除了二次投资的风险，但仍需确保项目的可靠性和稳定性。

新政策蕞大的利好是消除了投资者面临的二次投资风险。

在过去，一些在项目到期后需要进行二次投资，出现了投资的风险。然而，新政策明确规定，只要投资款在项目中维持两年并创造了足够的就业，就不需要再进行二次投资。这无疑为投资者提供了更大的保障和信心。

此外，值得提醒的是，尽管新政策对二投风险进行了明确，但具体项目的法律文件仍然需要仔细审查。市面上的许多项目在法律文件中可能仍包含有关还款的特定要求。投资者必须确保在法律文件中明确了解还款条件，并留意是否存在与移民局规定不符的独立约定。

总的来说，移民局的新政策为EB5投资移民项目带来了积极的变化。然而，投资者需要保持谨慎和冷静，新政策为各方带来了更明确的定义和权益保障，但具体执行中仍需注意细节和风险。只有通过深入了解和周详考虑，我们才能确保在投资移民的道路上走得更稳、更远。我们也期待这一政策能够为投资移民市场带来更多的活力和发展机会。

03

优质项目推荐

侨梁精选的EB5项目——城市TEA项目迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅，由全球著名的四季酒店（Four ）倾力打造，位于美国佛罗里达州迈阿密北部海滩，被誉为全美蕞贵的豪宅之一。其中三幢大楼仅53套豪宅，超75%已预售，预售总额超6亿美元。EB5申请人的资金使用与商业贷款相似，投资期从首批放款开始计算。本项目拥有11项保障和6大优势，让EB5投资人的绿卡和本金无忧：

迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅项目拥有以下11项保障：

1）对借款人进行信用评分，确保满足商业贷款要求。

2）对建筑承包商和许可证进行严格审查，确保建筑质量和合法性。

3）建筑成本首付款由开发商出资QS100名校留学，不依赖EB-5募集。

4）贷款成本占项目总投资的43.8%，减少投资者风险。

5）项目偿债备付率高，净销售超EB-5的3倍。

6）施工时间明确，Tower 1 2023年Q2交付，Tower 2和Tower 3预计2025年开始交付。

7）贷款有实物担保：EB5贷款是Tower 3担保的第一顺位。

8）开发商提供完工担保，确保项目按时完工。

9）限制开发商再融资，确保EB-5贷款在高级贷款偿还后排在第一顺位。

10）在EB-5贷款偿还前，开发商不得分红或提取股息。

11）要求开发商公开财务汇报，保护投资人的知情权。

迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅项目具备以下6大优势：

1）位于优质EB-5目标就业区（TEA）。

2）由实力雄厚的开发商Fort 操刀。

3）保障移民安全，实现绿卡无忧。

4）投资安全，还款无忧。

5）具备丰富的EB-5成功操作经验。

6）提供拒签还款保障。

为了确保您的EB5移民申请顺利进行，并蕞大程度地保障您的EB5绿卡身份和本金安全，请谨慎选择优质项目。如果您对美国EB5申请及迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅项目感兴趣并希望深入了解，欢迎随时咨询我们的专业顾问团队！

END

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重磅！香港新资本投资者入境计划最新政策：投资范围扩大至物业，买房可以落户香港！

《施政报告》重大利好消息：

“新资本投资者入境计划”——即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。

另外，明年3月1日起，透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资可计入合资格投资金额内。

说人话 ：

以前：投资范围不包括物业

现在：投资金额的范围放宽，购买物业也算美国投资移民 新政策，香港投资移民2024最新新政策：3000万细则+条件+利弊+费用，一文说明白！， 不过最高只能算1000万的投资金额，购买的物业价值要超过5000万。

以前：个人资产进行投资

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一、香港投资者入境计划最新成果

香港投资者入境计划，即香港投资移民，是特区政府于2023-2024财政年度政府财政预算案公布时引入。申请人只要来港投资就可以申请香港身份。同时，投资移居不要求申请人在港居留/工作，只要在港持续投资，即可续签拿永居。香港投资者入境计划申请门槛升至3,000万港币，可投资资产包括股票债券等金融资产，当中至少投资300万港币至创新及科技行业或重点行业。

从2024年3月1日起接受申请，截至9月已接获579宗申请，如全数获批预计可为香港带来超过173亿港元资金。

除此之外，投资推广署的报告还指出，截至2024年9月，已经成功吸引了852个项目来到香港，远超2022年施政报告中设定的2023至2025年间吸引至少1130家企业来港扩展业务的目标。

香港在吸引企业投资和扩展业务方面无疑是卓越典范，新投资移民的再度推出，更加稳固了香港作为国际商业和金融中心的地位。

未来，将会有更多的全球资本进入香港，为本地经济注入活力，促进经济复苏和发展。

直接投资超478亿港元首年有望创逾6100个就业岗位

截至今年9月，香港的投资推广署完成了470个项目，相比去年同期增长约57%。这些项目的直接投资金额总计超过478亿港元，首年预计可创造超过6100个就业岗位。按来源地来看，前五位分别为中国内地（240个项目）、美国（44个项目）、英国（22个项目）、法国（21个项目）和新加坡（21个项目）。

在行业分布方面，创新及科技领域的项目占据最多，共108个；其次是财经及金融、金融科技及可持续发展行业，有102个项目；家族办公室领域有72个项目；旅游及款待行业50个；而商业及专业服务行业则有43个项目。这些领域的发展反映了香港吸引国际资本和人才的多样化趋势。

这些项目和投资显著推动了香港经济的发展，并强化了香港作为国际商业和创新枢纽的地位

二、香港投资者入境计划细则

投资金额

需投资3,000万或以上港币。

投资要求

申请人须将一定金额的资产投放在本地市场，同时在递交申请前的6个月内，或在获批后的6个月内，把不少于3,000万港币投资在指定投资资产类别中。

投资类别

香港投资移民入境计划申请条件

申请人必须年满18周岁；

在提出申请前2年，实际拥有不少于3,000万港元（或等值外币）的净资产或净资本；

适用范围：

需要为年满18岁以上的：

申请人可带同受养人来港，包括配偶、同性及或异性伴侣及18岁以下未婚的受养子女。

03.香港投资移民入境计划申请流程及逗留期限

1）证明3000万净资产

申请人需要向香港投资者入境计划办公室申请核实自身的净资产是否符合规定。申请人需要自费聘用《会计及财务汇报局条例》所界定的执业会计师，协助证明申请人是否符合净资产规定，以及将净资产审查申请书连同履行规定文件以及相关文件一并提交。

2）核查净资产

新资本投资者入境计划办公室会确认申请人的资格并且审查净资产是否符合规定。在确认符合后，新资本投资者入境计划办公室会向申请人发出相关的审查证明书和把有关结果通知入境处处长。

3）提交入境申请

获得审查证明书后，申请人需要在有效期内向入境处处长提交“入境申请”。

4）原则性获批

入境事务处按入境事宜的角度审批完成后，将向申请人批予“原则上批准”。申请人可获发签证/进入许可，以访客身份来港不多于180天，以便在有关期间作出已承诺的投资。

5）进行投资

申请人若已按计划规则内的指明期间完成已承诺的投资，并获投资推广署发出符合投资规定审查证明书，必须在该证明书的有效期内向入境事务处提交。

入境事务处将继续审批申请人的签证/进入许可申请。

“先免后征”安排

《施政报告》中宣布的暂免外来人才在港购置住宅物业时需缴付买家印花税及新住宅印花税，将适用于新资本投资者入境计划的获批申请人。

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04.香港投资移民的独特优势

1）申请条件更加宽松

投资移民计划并不特别强调申请人的学历和工作经验。投资人满足基本条件，并投资最少3000万港元（或等值外币）于获许投资资产即可。

与之相比，香港各项人才入境计划对申请人的学历、语言及年龄等有所规定。

例如，优才计划要求申请人具备良好的学历和工作经验，高才通计划则对申请人的薪资和学历有特定要求。

2）续签要求更简单

投资移民的续签条件相对宽松，不要求投资者在港居留或从事特定工作，只要维持投资规定即可顺利续签。这一灵活性让投资者能够更自由地选择自己的生活方式和工作安排。

相比之下，其他人才计划的续签条件较为严格。

例如，香港优才计划的续签要求申请人在香港具备实际的工作和居住记录；高才通计划续签时则要求申请人在香港从事与其专业背景相符的工作，且薪资要达到市场水平。

3）可申请无限期逗留

根据投资移民的相关规定，申请人7年后即使暂未符合永居资格，也可直接申请无条件逗留。

而其他人才引进计划的申请人，7年后若未符合永居资格，则需持续满足续签要求，持续进行续签申请，直至最终符合永久居民的资格。

总体而言，香港投资移民计划在申请条件、续签要求以及投资回报等方面均展现出明显的优势。

对于那些渴望获取香港身份并实现财富增值的人来说，这3000万的投资无疑物超所值。

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不仅拥有正规的香港地产代理牌照，而且深耕香港市场多年，拥有大量优质房源和成功服务案例。

银河在香港设有分公司和办公室，拥有专业的香港地产持牌服务团队

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银河集团实力见证

银河集团这两年获奖无数，不仅受到用户的亲赖，还受到港府的认可打Call。

01）成为香港人才服务办公室合作伙伴，受邀出席香港人才服务办公室开幕礼

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美国投资移民 新政策，美国移民新政策2025解读：三大黄金通道最新配额、变化与申请指南

美国移民新政策2025解读：三大黄金通道最新配额、变化与申请指南

美国移民为何持续火热？

根据美国人口普查局最新数据，2024年全美人口增长率的23年新高（1%）中，移民贡献了关键力量——移民总数突破4500万，占总人口13.6%，这意味着每10个美国人中就有1位是海外移民。在人口增长与经济发展的双重需求下，2025年美国移民政策迎来结构性调整：配额分配更精准、流程更高效、高技能人才竞争加剧。本文将聚焦EB-1A、NIW、EB-5三大热门移民通道，解析政策细节，为申请者提供实战策略。

一、2025年美国移民政策核心变化

签证配额调整

流程优化

高技能人才“争夺战”升级

二、三大黄金移民通道详解与申请策略

（一）EB-1A杰出人才移民：顶尖人才的“快速通道”

2025年配额：40,040个（占职业移民28.6%），含EB-4/EB-5剩余名额。

核心优势：无语言、年龄、雇主担保要求，最快15天获批，一步到位拿永久绿卡。

适合人群：学术研究者、企业高管、艺术家、运动员等各领域顶尖人才。

申请条件（二选一）：

实战建议：

（二）NIW国家利益豁免：高学历人才的“灵活之选”

2025年配额：40,040个（与EB-1共享未使用名额）。

核心优势：无需雇主担保，可自主申请美国投资移民 新政策，美国移民新政策2025解读：三大黄金通道最新配额、变化与申请指南，适合科研人员、博士、行业专家。

申请条件（满足其一）：

高等学位：硕士及以上学历，或本科+5年相关领域工作经验（专业需对口）。优秀能力证明（6项中至少3项）：

官方学术认证

10年以上全职工作经验（雇主证明）

专业执照（如医师、工程师）

因特殊技能获得高薪或研究资助

权威协会会员资格

领域内重要贡献（需第三方证明）

实战建议：

（三）EB-5投资移民：高净值家庭的“无排期窗口期”

2025年配额：9,940个（常规）+10,650个（预留签证，当前无排期）。

核心优势：无语言、学历、背景限制，一人申请全家获绿卡，最快2年登陆美国。

政策变化：

风险提示：

三、2025年移民申请关键行动指南

优先级排序：

材料准备要点：

政策前瞻：

结语：稳抓政策红利，抢占移民先机

2025年美国移民政策在“精准调控”基调下美国投资移民 新政策，对申请人的专业能力、资金规划、材料严谨性提出了更高要求。无论是杰出人才、高学历精英，还是投资家庭，唯有提前布局、精准匹配自身条件与政策导向，才能在这场“配额争夺战”中脱颖而出。

（本文数据来源：美国移民局USCIS、人口普查局QS200名校留学，政策以官方最新公告为准）