众所周知，香港地方小，房源有限，但需求却很大，好的房子常常都是被秒抢空。
所以今年来香港读书的学生们，要注意了哦！！
（图片来源于网络）
5月不找房，7月徒伤悲
香港的租房旺季在7、8月，但一般租房平台4、5月份就会提前释放房源，最好现在就要开始准备租房子啦！等到了七月份香港留学找中介，如何在香港大学附近租到好房子？Get这份租房“排坑”指南！，房租大部分都会上涨，优质的房源也会所剩无几，就更难找到合适的房子。
留学生一开始对香港人生地不熟，不提前了解下租房市场，很可能租到不靠谱的房子，以致损失金钱，更有可能对之后的留学生活造成不好的影响。
租房，本身隐藏了许多坑。
因此，很多人都不知道如何在香港租到让人满意的房子？
（图片来源于网络）
别急！YOOF今天带来了关于香港租房的攻略，一起来了解一下吧~
攻略一：警惕冒名“校外宿舍”
因为校内宿位资源的缺乏，香港部分高校会为学生提供“校外宿舍”，但一般都需要通过学校去申请，没有其他可获取的渠道。如果你看到某些租房广告上写着“xxx校外宿舍”，千万不要轻信！
此外，还有一些房源也会打着服务式住宅、公寓等幌子吸引租房者，而实际情况与宣传信息往往有很大的出入。
Tips总结：不要被宣传文字和图片所蒙骗，了解房源本身的真实性才是真理。
攻略二：勿轻信“离校近”
对于不熟悉香港的小伙伴来说，尤其需要注意这一点。别有用心之人往往会利用这一点，宣称离高校近或使用与学校周边位置相近的宣传文字，以假充真，让人以为此位置应该也在学校附近，然而实际离校路程则是相差甚远。
所以，找房时不要太心急，多花点时间去实地看房，才能了解房源的真实状况。当然，还可以通过有品质的租赁平台寻找房源。
例如，品质居住空间，距离香港大学地铁站只有五分钟路程，如果你是香港大学的学生，不妨考虑一下哦~
Tips总结：想要避开虚假房源，尽可能实地勘察或使用可靠的租赁平台。
攻略三：避免“二房东”
不论在哪个租房市场，都存在“二房东”的现象，香港自然也不例外。在一些热门的找房、找室友的平台上，你会发现一些所谓的“学长学姐”转租房子或找合租，不需要中介费，还能低价接手家具电器，看起来真的很划算。
但其实里面很可能藏着猫腻，因为这样的二房东实际上无法保障你的权益，还很有可能是骗子。
Tips总结：无论是直租还是接手转租的房子，一定要直接与业主签订租约。
攻略四：拒绝五花八门的“杂费”
除了正常的租金或中介费，也要提前问清楚是否需要征收清洁费或其他管理费等，避免被收取额外的杂费，才不会在拿到收费单的时候一脸茫然。
不同的房子，提供的服务内容不同，相关的收费也会有差异，但也要谨防被收取高于正常水平的管理费用。
Tips总结：在签订租房合同之前，一定要了解每一项收费明细。
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位于香港西环山道71-77号香港留学找中介，众多美食店、咖啡店，便利商超环绕周围，可满足日常生活所需。交通方便自然不用多说，离香港大学和香港大学地铁站只要5分钟路程，去哪里都是so easy！
提供多种房型选择，生活家具齐全，冰箱、厨具、自助洗衣机，应有尽有，租户可直接拎包入住。
双人房
实用面积：99-116平方尺
标准单人房
实用面积：45-50平方尺
豪华单人房
实用面积：91-98平方尺
尊尚单人房
实用面积：99-116平方尺
此外，还提供许多额外服务，如高速WiFi、每周清洁、闭路电视和24小时保安系统、专业物业管理服务等，生活质量UP！UP！UP！更有自助洗衣、健身器材、空中花园和烧烤设施，让你乐享生活！
目前，“早鸟优惠”还在进行中
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市场上的租房“套路”数不胜数，难免不中招。不如从一开始就选定可靠的租房品牌，既不用浪费太多的精力找房，也能避免被坑的遭遇，何乐而不为呢？
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到香港留学中介，香港留学生租房防骗指南
留不留学
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不少申请港校的小伙伴都处在了“Offer到手、留位费已交、签证材料也寄了出去”的状态。剩下的，就是让人头痛的租房事宜了。
于是我们收集了往届学姐学长的经验，今天就为大家奉上这篇：香港留学防骗指南！
选址
大部份留学生都倾向于在所读大学附近租房，近年来各大学校周边地段的房价不断攀升，尤其是东铁沿线。但所幸香港的交通非常地发达、便捷，大家就不一定非要找学校旁边的房子来租啦！
那么这一部份，就为大家介绍一下东铁线上比较比较受留学生欢迎的地段及主要楼盘吧：
粉岭站
至大学站所需时间:
15分钟
至大学站所需费用:
学生八达通 2.6HKD；成人八达通 5.2HKD.
简介:
除了”成为上班族以后觉得粉岭有点远”之外，其他真是没啥可挑的。粉岭和上水一样, 基本上港铁站通往的商场里该有的啥都有, 比如屈臣氏万宁争鲜外带寿司东海堂美心许留山大快活…
主要楼盘:
位于粉岭站A出口的粉岭名都和粉岭中心是下雨天可以不打伞从粉岭站直接经天桥走到的楼盘， 粉岭名都更靠近地铁站一点,。属于”港铁站上盖”的楼盘，因此选择名都的人较多。
粉岭名都
中心的户型种类会比名都更多一些, 具体可以去中介网站上查询. 而地铁B出口则可以到达碧湖花园、花都广场、牵晴间和欣盛苑。不过这些楼盘离港铁站有段距离需步行。
太和站
至大学站所需时间:
10分钟
至大学站所需费用:
学生八达通 1.8HKD；成人八达通 3.9HKD.
简介:
吃货必选的高性价比之地, 极富生活气息的地方. 第一次在太和闲逛的时候惊讶于香港居然也有这样慢节奏的所在。
太和其实是属于大埔区的, 太和站和大埔墟站非常非常近，商场、街市、酒吧一应俱全。
主要楼盘:
离太和站最近的楼盘恐怕是大埔中心和太湖花园，两处楼盘环境都很好, 大埔中心比太湖花园稍稍热闹一点, 也离太和站稍远一些。
大埔中心
另外太和站附近还有太和中心、翠怡花园、富善花园、富莱花园之类，比大埔中心离车站要近一些，比太湖花园离车站要稍稍远一点点，都很宜居。
火炭站
至大学站所需时间:
5分钟
至大学站所需费用:
学生八达通 1.5HKD；成人八达通 3.4HKD.
简介:
火炭其实主要是工业区来的, 楼盘实在偏少, 也不怎么有生活气息, 但胜在离大学站近。
火炭有著名的火炭大排档! 从火炭B出口出站后沿着河边往山的方向走即可到达穗辉工业大厦, 其楼下有好几个大排档，是吃货们的天堂。
主要楼盘:
火炭最靠近地铁站的楼盘绝对是金碧辉煌的御龙山啦！紧挨着御龙山呢还有银禧花园，银禧花园的商场叫银禧荟，其4楼有入境事务处火炭办事处，是大部份CU学子选择去领香港身份证的一个办事处。
沙田站
至大学站所需时间:
8分钟
至大学站所需费用:
学生八达通 1.9HKD；成人八达通 3.9HKD.
简介:
沙田站附近商场众多，包括新城市广场等, 喜欢逛街美国top30名校留学，喜欢热闹，喜欢出港铁到回家的路上会经过大商场的孩子，别犹豫了就住沙田吧!
主要楼盘:
有五个楼盘都属于”港铁站上盖”的小区，包括沙田广场和沙田中心。
沙田中心
还有位于这俩楼盘夹角处的好运中心，和港铁站南面的伟华中心，希尔顿中心。也就是说，这五个楼盘都可以在下雨天无需打伞，直接从穿过商场或天桥就能到达地铁站！
大围站
至大学站所需时间:
10分钟
至大学站所需费用:
学生八达通 1.9HKD；成人八达通 3.9HKD.
简介:
喜欢安静又生活化的地方的筒子可以考虑大围，虽然不如大埔太和那么地富有生活气息，商铺店家等没有沙田那么齐备，不过地理位置不错，属于“不好不坏”的类型。
主要楼盘:
主要有：大围名城、海福花园、富嘉花园和金禧花园。除了大围名城之外的三个小区都属于普通小区, 房龄也略偏大。
大围名城
红磡站
至大学站所需时间:
21分钟
至大学站所需费用:
学生八达通 3.3HKD；成人八达通 6.3HKD.
简介:
红磡是港漂们的一大聚居地，这里房价没有港岛那么贵，离港岛也不远。对于理工的同学们来说，更是不二选啦！在红磡除了看演唱会，各种美食也是让人眼花缭乱。
主要楼盘:
红磡湾中心、海滨南岸都是不错的选择，此外还有半岛豪庭这类无法直视的豪华小区，以及CU学子很熟悉的海韵轩和海湾轩，这俩都属于酒店式公寓。
红磡湾中心
海湾轩
最重要的一点是：住得离地铁站近一点！要是租住在出了地铁站后还得换巴士/小巴才能回到家的话，图书馆奋战至深夜后回家的你，会悔到肠子都青的！
选房源
人生地不熟，找房子谈何容易。大部份学生租房都是从8月起租，所以每年8月乃大量房源放出的时候，完全没有必要担心没有房子住。
下面介绍一下几种找房源的途径：
地产中介
地产中介是最普遍的找房途径，香港的地产中介规管的很好到香港留学中介，所以大家可以放90%的心找中介租房，但还需提防黑心中介为了赚你钱特地介绍贵的给你。
STEP 1：在各大中介网站搜索你喜欢的地段及楼盘到香港留学中介，香港留学生租房防骗指南，看户型、月租等具体信息。
STEP 2：亲自去到该地段对应的房产中介门店(或打电话)咨询详细情况。
STEP 3：实地考察，观察屋内的设施和家具的新旧程度，明确家电及物品的责任归属，并仔细检查房屋内有无重大问题存在，以便日后合约内容的制定。
香不香港
香不香港是很多留学生找房找室友的热门平台
香不香港App不仅可以提供优质的房源，更是推出了“室不室友”服务，基于往届学生的用户及房源资源，配合以与大型地产代理商合作提供优质新房源的定制模式，解决来港新生找室友难和租房难两个最大的问题。
其他途径
另外，留学生们还可以通过论坛、校外宿舍申请、熟人介绍等方式，了解更多有关楼盘的信息。
签订合同
到了这一步的话！恭喜你，已经快要完成租房大业啦！但是就算只是签合同，大家也不能轻视，因为还要注意以下几点：
签约前
跟房东协商好涉及房屋结构和维修的问题
例如电路、开关、水管等方面的房屋耗损由房东负责等。
租房押金缴纳
除了给第一个月的租金，还要交押金给房东，通常是两个月的房租，俗称「押二付一」。签约前一定要跟房东商量好合约期满时，押金如何退还，写进租约里，一般来说房子结构性完整就全额退还押金。
和房东协商「免租期」
通常新签订租约，都会给一个星期的免租期，方便租客搬家等。免租期的长短都是可以协商的。
签约时
正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场。
签约时要把租期明确写在租约里。租约通常一式两份，业主和租客各持一份，租约上所有修改过的地方都需要双方签字作实。
租金和押金一般都是现金交付。所以大家可以提前在香港的ATM提好现金。
签约后
签完约后必须去政府打厘印(交印花税)，租约才算生效，受法律保护。1-3年租约的印花税通常为平均年租的0.5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半。可以亲身去交印花税，也可以使用电子印花服务。
坐落香港的不动产租约
签约后，租客还需要到各个部门开通水、电及煤气。有的房东会按自己的账户直接向租客收水电费，此时租客就要注意问清，每月水电费按什么比例交以及政府补贴的事宜。
另外，现在大部份都是出租裸房(无家具家电)，置办家具可以去宜家、实惠、DSC、日本城等，便宜选择又多！
香港宜家
今天的防骗指南就告一段落啦！大家还有什么租房TIPS呢？快来评论区和我们一起分享呀！
ref：寄托论坛
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总的来说QS100名校留学，三位留学生的故事为我们提供了选择留学中介的不同视角和经验。无论是追求稳定与可靠的启德留学，还是注重文书质量与专业指导的优越留学，亦或是专注于澳洲留学的IDP留学，他们都为申请者提供了专业的服务和支持。
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