做地产代理门槛低，佣金高，吸引了很多打工仔入行，包括我。

几年前，我考下地产代理资格考试（考试还蛮容易的，学渣都能过），怀着憧憬入职了香港一家小型地产中介公司。

由于牌照发下来需要时间，入职初期的我其实是处于无牌状态的。不能单独带客户看房，更不要说签单了。当然大部分新人都会经历这个过渡阶段，这并不是什么罕见状态。按照行规，暂时无牌的新人都会找一个有牌的同事合作。如果招揽到客户，由有牌的同事陪同看房，最后签单也会由有牌的同事来签。佣金分账方面，通常五五分成，但也会因具体分工量的不同分配比例有所不同。总之两人事前商量达成一致便好。

作为新人的我，每天的主要工作就是打。公司给了我一大沓名单，我就每天对着名单拨出一个个无望的电话，试图推销最近市面上的新楼盘。为什么说无望呢，因为大部分人接到推销电话时都会即时挂断。好在我入行前已经做好了充分的心理建设，做好了入职初期吃苦和吃闭门羹的打算，所以倒也没有特别沮丧。

第一个月，我打了上千个推销电话，其中九成人在我没说完第一句话就干脆挂断。这种其实挺好的，不会彼此浪费时间（苦笑）。另外有零点八成人会有礼貌听我讲完，再礼貌回绝我，回绝的方式或直接，或婉转。最后有零点二成的人会趁机玩我一把。比如无端爆粗骂我一顿，比如假装有兴趣，但在和我周旋了颇久后突然说他只是在恶作剧。

没有提成的我拿到了第一个月的微薄底薪，还好住在家里不需要交租，要不肯定入不敷出啊。

很快开始了第二个月，已经累积到一点经验的我打起精神继续电话推销。没想到还真遇到了一个有心想买新楼盘的买家。电话那头那位叫David的大叔最近正好想要买楼，但因为拖延症迟迟没有行动起来。在我的卖力介绍下，David对这新楼盘表示出浓厚的兴趣，当下就和我约时间去看示范单位。电话打完，我兴奋地在办公室里跳了起来，同事Henry提醒我不要高兴得太早，真的签到约再兴奋不迟。

Henry来这家公司已经七年了，销售能力算是中等偏上，已经靠这份工作步入小康家庭水平。不过最近他家喜迎二胎香港高才 中介，养家压力应该不小。我立刻把Henry拉到公司门外，找他商量合作一起拿下客户。他一开始还挺不情愿的，觉得这种电话里找来的客户买楼诚意都不太够，失败几率比较高。但在我的软磨硬泡下，他还是同意了做我的拍档。佣金分成按五五对半。

到了见客户那天（其实就约在打电话的第二天，毕竟夜长梦多），我和Henry早早地在约定地点等候。等待期间，Henry还不忘继续抱怨我占用了他的时间，他愿意帮忙只是因为他心地好。

客户大叔准时出现了，穿着人字拖，随意得仿佛只是出门买颗白菜。未等我反应过来，Henry已经摆出热情无害的笑容大步迎了上去。好家伙，突然这么积极。

之后一直由Henry引导着人字拖叔，几乎没有我插嘴的份。我像个小跟班一样默默陪伴左右，努力找机会说上一两句话展示我的专业。然而人字拖叔看不到我眼中的哀怨，他的眼里只有Henry了。

样板间里谈不上人山人海，但也确实是人挤人。Henry竟然干脆让我在门口等他们，免得太过拥挤。当着客户的面我不好发作，窝囊听话地朝门口走去。看完样板间，人字拖叔豪爽地签下支票加入抽签新盘的行列。

送走客户，我立刻黑下脸来打算质问Henry。谁知他倒先发制人了，说帮我陪客户好累，自己喉咙好干。我没好气地说：“你还知道这是我的客户？我看你完全当成是你自己的客户了吧！”Henry大呼委屈：“我见你没有经验才帮你带，我还毫无保留地在你面前展示我的销售方式，你怎么能错解我的好心呢？”

我对他的话自然是不信的，但毕竟是同事，以后一起相处的日子还很长，总不能撕破脸。而且他如果真的帮忙谈成，我也可以拿到佣金，换我自己一个人还真没把握拿下客户。所以我也就顺势感谢他的帮忙，不再抱怨了。

回到办公室，我顾不上休息，赶紧开始制订下一步计划。虽然人字拖叔已经同意抽签了，但抽了不一定中，中了也不一定可以选到心仪楼盘。万一折腾半天叔没有买不就白忙活了。所以后备计划自然是根据叔的喜好再推荐一些二手楼盘给他。

我不知疲倦地列表格、做功课、联系二手楼盘业主，终于列出了数个合适的选择。在把列表分享给Henry前我是犹豫的，但有什么办法呢，谁叫我还没有牌照。Henry基于我的列表稍微做了增减后便开始联系人字拖叔。叔看来真的很有诚意，他很快就同意第二天继续应约看楼。

在这里插入一点背景，人字拖叔应该是个略有家底、家里已经拥有不止一间房的人。在看完某蓝筹屋苑的某单位后，叔发话了：“我看中这单位了，价格如果你能谈低10万就直接递支票。”

哇哦不愧是经验人士，知道自己想要什么，还非常干脆，毫不拖泥带水。Henry果断拨通业主电话，讲着讲着就蹲到房间角落去了，脸部表情时而明亮时而严肃。等他谈电话期间，我尝试和叔谈天说地香港高才 中介，入行香港房产中介，第一单就被同事独吞十万提成，可不知道为什么，一张口就成了尬聊。突然觉得自己好失败啊。

10分钟后，Henry走了出来，吐出两个字：“成了。”Omg美国top30名校留学，我不敢相信我拿到了第一张单，准确地说是半张单。

事成之后，我请Henry喝酒，往日的不快早已经抛到九霄云外。这宗交易的成交期是一个半个月，所以只要一切顺利，一个半月后便可拿到中介佣金。我算了下，即使和公司拆帐后再将剩下的钱与Henry五五分成，我也可以拿到手近5万港元。发达了！

想想我的同学们的普遍月薪才一万出头，我一张单已经顶他们近半年的辛勤劳动了。不禁感慨做地产中介虽然竞争大，但也确实来钱快。一方面通过拿到客户确实考验运气，另一方面有点飘飘然的我确实已经难以耐心坐着打日复一日的了。所以在接下来的一个月里我都颗粒无收。

叔的那宗交易最后提前成交了，但我却经历了前所未有的打击。Henry翻脸拒绝和我分成，他认为客户是他拿下的，他没任何理由和我分钱。他还振振有词：五五分成的前提是彼此都有贡献吧，但你真的全程没有任何贡献，我还免费让你偷师学艺了。

我被气到不行，血气方刚的我在办公室直接就把Henry的椅子踢翻在地，打算干一架再说。同事们纷纷拉住我让我冷静下来，但劝架归劝架，没有任何人站出来帮我说话。那一刻我对这些地产中介的丑恶嘴脸真是感到无比憎恶。我写了无数封投诉信给公司管理层，也拉着Henry直接进领导房里对峙理论过，但所有人都和稀泥。

这期间我拿到了梦寐以求的牌照，但我无心工作，只想争回属于我的正义。然而在这些人眼中，保一个经验丰富的销售人才还是保一个小土豆，这个选择题太容易。最后，公司甚至暗示我，再没有签到单，底薪也不能给我了。

那段时间我头发成把成把掉下来，心灰意冷的我递了辞职信。我终究是败下阵来，败得头破血流、狼狈不堪。经此一役，我对地产中介这个职业充满厌恶，对其中的不择手段更是充满反感，因而毅然转行。打份踏踏实实的工，起码每个月固定出粮，偶尔摸鱼也不会感到焦虑。

最关键的是，不需要和同事们争得你死我活。

香港高才卡，香港高才a类被拒原因盘点，认可收入及不认可收入一次说清！

高才a类越来越严格了，近期各种补件要求打了很多高A人士一个措手不及，香港高才a类也是三个申请类别中拒签率最高的；

Sally给大家整理一下香港高才a类被拒原因，以及认可收入及不认可收入，一次说清！

⚠️⚠️高才a类现在入境处查的很严，如果你不清楚自己是不是符合申请条件，材料怎么准备，怎么应对随时补件要求等等，都可以来找⬇️⬇️Sally帮忙看看哦~

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香港高才a类被拒原因：

1、资料准备不充分

☑️用公司收入申请的个人独资企业，有很多人无法提供公司完整的财务审计报告、公司纳税证明文件等等

☑️用合资企业申请的英国G5院校留学，被卡在股份比例，股东架构、实控人不一致、公司所属是配偶/父母等问题上的人有很多，里面的关系无法向入境处说明清楚；

2、没有完税证明

☑️用个人收入申请部分未能提供完税证明，有部分原因是把自己薪酬所得以外的收入，比如投资收入，拿去申请高才A，其实是不行的

☑️入境处明确规定收入必须是工资收入、津贴、期权等，炒股、卖房、租金收入这些就别想了

⚠️注意临时补税可不是个好办法！有一部分人为了拿到完税证明，临时补税去申请就被拒了

3、不清楚政策瞎操作

☑️就有人自己或者公司都是达标的，并且有一些收入是不需要交税的，却被拒了！

☑️被拒的原因就是不会陈述材料，以及一部分海外收入的申报不懂得怎么向入境处递交材料和引述政策…

✅高才a类认可的收入类型：

1、个人收入

工资薪金、奖金、持股公司分红收入、股权转让收入、股息利息红利收入、公司利润经营所得(合伙人企业)

2、公司营收收入

如果申请人在公司持股 50% 以上，入境处会按其控股比例折算公司申请前四个季度的应税收入。

持股比例低于 50% 的，不能以公司营收来申请，需按照个人收入的方式。

以上两种情况申请人必须实际参与公司的运营，以证实申请人对公司有贡献，任何投资收入不得计算在内!

⚠️⚠️注意！！填报的收入需要是向税务局报了税的香港高才卡，入境处才认可，譬如说税务局的完税证明(个人所得税纳税记录)并不是单位出一份收入证明或提供银行流水，入境处就接纳的！

❌高才a类不认可的收入类型：

1.投资收益

股票买卖收益、房地产交易利润、基金投资回报、房租租金

2.未纳税的收入

高才 A 类申请所需的 250 万港币必须是应缴税收入(应纳税所得额)如果收入未缴纳税款香港高才卡，香港高才a类被拒原因盘点，认可收入及不认可收入一次说清！，入境处将不予认可。

现金收入:未通过银行转账，无法提供资金来源证明。

未申报收入:未向税务机关申报并缴税的收入。

免税收入:因为各种税收优惠政策减免(譬如高新科技企业)

香港高才计划香港身份有什么用，香港高才通办下来有什么用处？看看香港身份的好处，还有香港的薪资再说！

香港高才通办下来有什么用处？看看香港身份的好处，还有香港的薪资再说！

很多人申请香港高才通，一是看重高才通的申请政策，二是为了拿到香港身份，而高才通办下来好处就是可以去香港就业/创业，而且香港身份也有非常多的优势。

近期港府公布香港高才通调查结果，调查显示通过高才通来港的人才八成已就业，并且有68%家庭月收入超过5万元。

一、来港高才八成已就业，68%人收入超过5万元

8月15日，港府公布了香港高才通人才服务协会及香港教联会两个机构7月份举行的就携子女来港的人才家庭状况进行问卷调查结果，本次共收到597份回复，当中约72%受访者通过高才通计划来港。

香港劳工及福利局局长孙玉菡表示，调查结果显示，有接近八成人才已经在港就业，当然也有21.6%透过人才计划来港的人士未有工作，希望香港政府提供更多就业支持。

已就业人才多从事金融业、创科/金融科技及专业服务等，其中金融业者最多，占比达22%，其次为创新科技、金融科技等，占约18%，另有约7.2%受访者表示计划创业。

家庭收入方面，有68%人才的家庭月收入超过5万元，超过10万元则有32%，20万元或以上亦有15%，远高于全港家庭每月收入中位数（3万元）。

子女就读学校类型方面，约62%受访者的18岁以下子女在港就学，当中以就读本地资助中小学人数最多，其次是直资学校。

居住方面，约86%受访者来港后选择租屋，约9%人士选择置业。

从这些资料看来，来港人才背景优秀，具市场竞争力，有助丰富香港人才库，对本地经济有实质贡献。

香港高才通计划从2022年年底实施至今，一跃成为香港各项人才政策中效果最显著的一项，2年时间（截至6月底），申请上升至达8.9万宗，其中逾7万宗获批，获批率达79.3%。而自2022年底以来，香港的各项人才计划共计收到逾34万份申请，其中21万份获批，逾14万申请人已抵港。

二、香港高才通“宽进严出”QS100名校留学，续签是难点

香港高才通计划申请特点“宽进严出”，虽然基于香港的实际发展需要，未来可能继续扩大高才范围，但是港府会关注人才是否真正赴港，是否为香港经济带来实际贡献，会对续签进行严格把关。

1.香港高才通计划申请条件

清楚了香港高才通计划的续签要求，如果你后期打算赴港工作，又满足高才通申请要求的话，不妨来看看高才通计划的申请条件，目前只有符合以下三类人才之一才能申请：

A类人才：在紧接申请前一年（12个月），全年收入达港币250万元或以上(或等值外币)的人士，这类人才不限学历，不限名额。

B类人才：获得入境处划定合资格的185所大学颁授的学士学位，并且在申请前5年内积累了至少3年工作经验的人士，这类人才对工作经验有要求香港高才计划香港身份有什么用，也不限名额。

C类人才：获得入境处划定合资格的185所大学颁授的学士学位，但是工作经验少于3年的人士，这类人才不要求工作经验，但是仅限10000名/年，先到先得，并且不适用于在香港读本科的非本地生。

香港高才通计划还是有比较多优势的，比如申请条件清晰、审批速度快、获批率高，同时也是现在港府重点关注和扶持的人才政策。

2.香港高才通的续签条件

根据「高才通计划」获准来港的人士可在逗留期限届满前四星期内经网上递交延长逗留期限的申请。

在提出申请时，申请人必须已获得聘用，而受聘从事的工作须通常是由学位持有人、或由具备良好的专业/技术资格、经证明的专业能力及/或备有文件证明的有关经验和成就的人士担任，以及该职位的薪酬福利条件须达到市场水平。

申请人如已在香港特区开办或参与任何业务，则须出示其业务的证明文件。申请如获批准，申请人通常会获准以3-3年的模式在港延期逗留，而不受其他逗留条件限制。

总结来说，香港高才通计划获批人士的续签有且只有两条路可选：在港工作或是开办业务。

✅受雇于香港公司：也就是到香港打工（其中包括由香港公司雇佣外派至外地人员），申请人受聘从事的工作须通常是由学位持有人、或由具备良好的专业／技术资格、经证明的专业能力及／或备有文件证明的有关经验和成就的人士担任，以及该职位的薪酬福利条件须达到市场水平（也就是达到香港工资中位数2万港元/月）。

港府已明确洗碗工、服务员、出租车司机、厨师等蓝领工并不在高才续签工种范围，要和个人的学历相匹配的白领工作，但是保险公司就职人员，只要材料是真实的、齐全的，是可以续签的。

✅在港开办公司自雇：也就是到香港开公司、创业等，须出示其业务的证明文件，公司要有办公场所，有实质运营。港府会重点核实公司的经济贡献，比如报税、商业活动这些，如果申请人如未能证明会继续在港就业或已开办或参与任何业务，其延期逗留申请可被拒绝。

孙玉菡近期也再次强调，经不同计划入境的人才在续签时须提交本地受聘或开办/参与业务的证明，入境事务处会严格把关，确保只有符合要求的人才方可获得续签。

3.香港高才通续签模式

香港高才通计划的续签模式有两种，一种是2+3+3，一种是2+6模式，两种模式要求和形式不同。

✅2+3+3续签要求（适用于一般情况）：

即香港高才通获批后，首次签证期限是2年，2年后再次申请延长逗留期限可以获得3年，3年后再次申请续签，知道办理了香港永居身份。

✅2+6续签要求（适用于顶尖人才）：

即通过高才通获批后，首次签证是2年，但是如果达到“顶尖人才”要求，就可以一次性续签6年，“顶尖人才”要求如下：

申请人在港逗留不少于2年;

申请人的薪俸税入息 (年收入) 达200万港币或以上。

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三、高才通获批后的香港身份有哪些优势？

1.双重身份福利+家人随同：

有香港身份不一定要取消内地户口，这样可以既享受香港居民福利，也能享受内地居民福利，现在很多香港人才政策都支持申请人携家带口赴香港，就是自己申请香港身份的时候，可以把孩子和配偶作为受养人共同递交，一起拿到香港身份。

2.子女读书和升学优势：

①读书优势：孩子有香港身份，可以享受从幼稚园到高中共15年官立+资助学校免费义务教育，每学期仅需缴纳少许书杂费便可免费就读香港公立中小学，还可入读内地的国际学校，享受国际化教育资源。

②升学优势：通过“香港高考”即DSE考试报考香港所有大学+海外300多所大学，港八大的录取分数线会比外地考生更低一些，而且录取名额更多，学费更是比非香港本地学生便宜不止3-4倍（越10多万/每年）。有回乡证还可以通过dse报考内地132所大学（含985、211名校），参加华侨生联考，低分报考内地985、211名校。

如果有回乡证（需先有永居身份），可以报考内地132多所高校，包括清华、北大等985、211名校，还可以参加华侨生联考，400多分上985、211名校，这两类考试都比内地高考竞争小很多，而且考试内容更简单。

3.个人就业发展优势：

香港不仅工资更高，月收入中位数约2万港元，普通人才更是达到月收入5万港元，而且税制简单，薪俸税率最高为15%，香港的个人薪俸税率最高为15%，每年每人居然有13.2W港元的免税额，这就使得全港有一半以上的在职人士无须交薪俸税，另外20%的人全年交税也不到1000元，工资高，交的税少，到手薪资自然更多。而且香港是国际金融中心，非常适合金融、科技类人才发展，而且内地工作也有不少免税/减税政策，还可以香港为跳板，去海外寻求机会，选择更具多样性。

④香港护照出行便利：

拿到香港身份7年后可以申请香港护照，持香港特区护照可免签证进入全球171个国家和地区，含新加坡、法国、德国、加拿大、韩国、日本、新西兰等。不管是想要旅游，还是需要出差工作、进行商务等，都非常便利。

⑤养老和医疗政策很多：

香港医疗技术发达，可以治疗很多高难度病症，中国香港的内、外、妇、产、儿各科水平都很高，在个别领域更在欧美之上，如治疗肺癌、肝癌、肠癌和乳腺癌等方面的水平位于世界第一。在香港可以就近享受香港医疗的便利和福利。而且公立医院有免费和低价等政策福利，加上养老政策有多，两份养老金、长者津贴、长者综援、长者优惠等，很适合养老。

⑥内地购房/租房政策：

香港永居身份在内地多个城市购房优惠政策，如香港居民在粤港澳大湾区内城市购房，获豁免所需的本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇香港高才计划香港身份有什么用，香港高才通办下来有什么用处？看看香港身份的好处，还有香港的薪资再说！，大湾区城市包括广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州九个。香港居民还可以享受个税补贴、长者津贴、购车免税等，政策性支持。

四、香港高才通考虑续签和永居可找银河集团

如果能接受赴香港工作，又满足高才通计划申请要求，mily建议大家赶紧申请，后期申请条件可能会越来越严格。对于平时比较忙的申请人来说，会更加青睐选择找专业人士来进行代理申请的服务，同时也是更看重高才获批之后的续签服务。

虽然说香港高才通计划获批的速度较快，但其实难在获批之后的续签上。毕竟大多数申请人选择办理香港高才通的目的，主要还是为了拿到香港永居身份，如果申请获批之后，并没有做好后续的续签规划，后面就很难拿到永居身份。

不少精英朋友、企业家在银河办理了香港高才通申请服务，A、B、C类人才均有，如大家有需要也可随时找我们，银河的实力有目共睹的。

第一批申请香港高才通的精英朋友，马上迎来首次续签，欢迎来银河集团，银河有单独的续签-永居服务，还有就业服务。

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香港高才通b类，高才通A类申请者注意：这5大类收益不受认可，会被拒！

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2023年-2024年，香港高才通计划备受瞩目，被誉为香港最亮眼的人才引进方式之一。相比其他人才引进项目，高才通的获批率和效率堪称一流：截至今年3月底，已经约有6万个高才通申请者获得批准、4.4万人赴港就业生活。

高才通计划分为A、B、C三类：

A类：申请前一年年薪达250万港币以上

B类：获得全日制世界百强大学学士学位 + 过去5年内累积3年或以上工作经验

C类：获得全日制世界百强大学学士学位 + 工作经验不足3年 （限额1万人/年）

这3类中，A类是个人DIY申请失败率比较高的一类项目：很多人对A类中的收入范围不明确，以为年收入超过250万港币就可以申请， 在递交资料后被拒时才发现原来不是有250万就行。

高才通A类对收入的计算比较严格，很多收入都不能算作其中。就比如以下几大类：

01、个人投资类收益

如果您上一年度有通过炒股、炒房、基金投资等投资渠道获得收入，那么这些收益是不能算作250万的收入的。

02、新兴收入

根据目前的政策，一些新兴的职业收入是不符合要求的，比如直播带货、粉丝打赏等新兴赚钱方式，即便收入达标也不被认可。

03、未缴税、纳税不够的收入

这个不用多说，官方文件的要求就是应课税收入达250万港币以上，因此未纳税和合理避税导致纳税不够的收入QS100名校留学，都是不符合标准的。

04、临时大额分红

高才通规定，如果公司对你的分红、津贴等是你应课税就业收入的一部分，该分红就会被视为高才通计划下所指的收入。

但是如果是临时的大额度分红，可能会判断你是虚假申报，被拒的风险很大。

05、“过期”收入

高才通A类对收入时间有明确规定：需要紧接申请前一年的收入不低于250万港元。因此，即便你申请前两三年的收入达标，也是无法申请的哦。

05、抓住窗口期，以防政策收紧

高才通刚推出的时候，细则还不是很明确，入境处审批相对来说比较宽松，所以很多人收入不和要求也是能通过了的。

但是，现在随着申请人数的增加和政策的优化完善，入境处审批非常严格了香港高才通b类，特别是A类申请，材料要很详细齐全。

香港高才A类申请相对复杂香港高才通b类，高才通A类申请者注意：这5大类收益不受认可，会被拒！，建议大家在申请之前先找专业人士做个评估，确定是否符合资格后再做申请准备；尤其是以企业利润作为申请，“是否符合”不能一概而论，需要专业人士详细评估是否有相关材料支撑。