2023年05月08日，贝特曼集团（BTM Group）在北京CBD丽思·卡尔顿酒店（Ritz-）举办越港资本黄石俱乐部、月光谷俱乐部、西班牙峰俱乐部EB-5系列5期发布会。
在对项目进行细致的讲解前美国投资移民投资，嘉宾贝特曼集团创始人刘宇先生、贝特曼集团CEO 女士、贝特曼法律集团律师以及《留学生日报》主编林果宇先生分别分享了绿卡对于留学家庭的重要作用、法律集团在绿卡申请中的意义以及贝特曼如何保证和保障投资人的绿卡安全和资金安全等。众多新老客户一起见证了贝特曼这一重要时刻。
贝特曼成立至今，行业风风雨雨，我们却发展越来越壮大。这主要是源于“专业”和“责任”美国投资移民投资美国top30名校留学，美国投资移民新法EB5乡村项目，越港资本黄石俱乐部系列5期正式发布｜公司专栏，而这两个词，听起来“轻如鸿毛”，做起来却“重如泰山”，这也是贝特曼自始至终的秉承。
今日越港资本黄石俱乐部、月光谷俱乐部、西班牙峰俱乐部EB-5系列5期的正式启动是一个新的启程，也是对投资人的又一个交代，就如我们的口号：
专业守护，移路通达
贝特曼
嘉宾致辞
贝特曼集团创始人刘宇先生致辞
贝特曼集团CEO Cindy 女士致辞
《留学生日报》主编林果宇先生致辞
贝特曼法律集团律师致辞
《留学生日报》主编林果宇先生与贝特曼CEO Cindy Zhang 女士分享绿卡对于升学及就业的优势
贝特曼
项目启动仪式
贝特曼
越港资本V期项目讲解
越港资本：黄石俱乐部、月光谷俱乐部、西班牙峰俱乐部EB-5系列5期项目优势
服务安心
亮点1
贝特曼22年美国律所背景，10余年来所有EB-5项目100%成功，领先行业
排期安心
亮点2
具备“双递交”、“快速绿卡”及“还款优势”三大红利，且移民局优先审理
绿卡安心
亮点3
共创造4630个就业岗位，就业盈余率高达246%
资金安心
亮点4
贝特曼第6个EB-5第一顺位项目，资金结构简单清晰，项目本身超大净值，开发商本金占59.06%，完工后项目负债率仅32%
项目安心
亮点5
首屈一指的资本开发方，拥有100+美国机构投资者，2008年至今所有三大俱乐部地产开发项目100%成功
律师安心
亮点6
22年美国本土律所专业审核递交，超亿元RMB美国律师保险
资产安心
亮点7
借款方拥有月光谷整体资产（包括3,500英亩待开发土地），自带项目外庞大资产，市场独家
撤出安心
亮点8
今年6月份开工，34个月工期，5年投资期，第一、二期已于5年内还款
贝特曼
美国投资移民投资，应对美国EB5投资移民USCIS的2年投资期指导，环球出国做了什么？
这对EB5行业来说是一个巨大的挑战，似乎看来谁能快速响应推出短投资周期的项目，且还需要项目安全可靠，谁就能在未来的EB5市场上博得先机。
因此，从这个新指导出台的当天，环球出国项目开发部迅速开展开发举措，我们和EB5行业的项目方领袖们，开展了一轮沟通。
【2年周期太短，项目运营难度较大】
业内人士对USCIS出台的指令表示震惊，因为从仅商业角度，2年的周期要完成一个EB5项目的建筑且需要成功经营到有足够资本使得EB5投资人的钱安全退出，是基本不可能的，特别针对EB5投资人熟悉的更简单和安全的房地产类的项目来说，仅建筑就需要2年左右，非常难以简单缩短投资期限。
首先，我们需要明白，USCIS的指导里提到的2年投资期，它的起算点是EB5投资人的资金进入新商业实体，但从实际操作层面来说，资金必须进入创造就业的实体，即我们常说的JCE才能计算起始周期.
其次，客户选择EB5项目，首要目的并不是商业投资，而是实现移民美国的目标。为了顺利获得美国绿卡，EB5项目在投资期内美国投资移民投资，必须要保证法律要求的就业完成。就业的计算一般来自于建筑周期，一个房地产类的项目，从荒地到完工，至少需要2年左右的建筑周期才是合理的。从收购土地、设计、申请各种许可到开工，平地、建造地基、垂直建造到最终建筑完成，完工后还需要一定的运营才能保证项目有价值和收益，从而使得EB5资金安全退出，也是需要至少3-4年的周期才合理。
以我们已经售罄的一个项目举例
这个项目计划由125个独栋地产地块、303个联排别墅式乡村住宅、一个18洞锦标赛高尔夫球场、世界级高尔夫训练中心、俱乐部会所、湖屋、户外活动的野外通道、放养的鱼塘和许多其他四季活动设施组成。总体建设期为七年QS100名校留学，从2020年的土地建设到2027年的预期竣工。
可以看到这么一个大规模的项目，从土地施工到真正完工，甚至需要7年时间。更不用说那些为众多投资者获得美国绿卡的项目了，只需要更长的时间。
【贷款周期短，开发商资金压力大】
再回到项目本身，如果开发商从EB5投资人处贷款一笔钱来完成项目开发，这笔借款的周期仅有2年，它可以说仅仅是一个过桥贷款，那么开发商没有必要使用EB5资金，他可以直接去找金融机构进行短期贷款，因为我们都知道，EB5资金真正的到位，需要经历一个至少4-5个月的法律文件设计和撰写周期，再加上至少半年的募资周期，还要经历繁琐的资金来源解释等，等到资金到位时，可能都已经经过了1-2年。
如果开发商使用EB5资金，不会带来便利和收益，这样的EB5项目就会让人怀疑目的不单纯，他可能目标从一开始就是EB5投资人的本金，而不是短暂的借款。这也是为什么在过去的项目里，我们更多的看到的是，EB5的资金进入来替换短期的过桥贷款，长期稳定贷款替换短期高息贷款是合理的，但是如果按照USCIS的新指令，短期贷款替换短期贷款，他还有什么合理性？所以开发商完全没有必要用EB5资金。
这也是为什么，我们想寻找一个可以立刻响应，缩短投资周期的项目，如此之难。
【轻运营项目风险高】
目前在市场上，我们能看到的是有一些石油、卡车生意这一类轻运营的生意美国投资移民投资，应对美国EB5投资移民USCIS的2年投资期指导，环球出国做了什么？，他们开先河说缩短周期。我们不去评价他们缩短周期是否合理。让我们回到EB5投资人的角度，对于投资人来说寻求的不仅是缩短投资周期，让自己的资金被占用的时间缩短。他们真正追求的是，自己的80万美金投资，安全返回。环球出国项目开发秉承稳妥，安全，合规的开发模式，因为没有足够的判断依据，不足以支撑我们认可项目的安全性。因此我们决定选择更加传统的酒店行业。
【美国万豪酒店2年期投资项目发售】
坐落于加州 的万豪 酒店，有120个房间，预计明年9月完工，投入当地长期紧缺的长租房源市场，开展经营。
经过环球出国与项目方的紧急联动，此项目的贷款周期迅速调整为：2年初始贷款周期+2个1年的延期，这非常难得。这是基于该项目目前资金已经全部到位，EB5投资人的资金进入替换掉短期贷款后，该万豪酒店的第一顺位抵押将给到我们EB5投资人，从而真正的实现，就业安全=绿卡安全和资金安全。
虽然USCIS貌似推出了对投资人来说的利好消息，但是我们对利好消息不应该盲从，仅从投资期一个角度去判断项目的风险是不够的。我们应该保持清醒，始终坚守“绿卡安全，资金安全”的2大准则来挑选美国EB5项目。
这也是环球出国项目开发一贯挑选的准则，可以预见的是也许明年第一季度，我们能看到有一些不错的产品将项目投资周期缩短到3+1+1？4+1？
但是在目前这个时间点，快速响应USCIS的2年投资期指导的项目中，还是需要投资人谨慎选择。
* 投资有风险，以上信息供参考。上述相关政策信息及引用数据，来源于已公开资料，我司引用进行政策简介，不对其准确性及完整性进行保证，移民申请程序均以递交时相关目的国家法律法规为准。
投资移民美国排期，一文讲清美国EB5投资移民新政！真的无排期！
一直以来，美国一直是全球许多移民的首选目的地。其教育、医疗、通行等身份福利一直处于国际领先水平。曾经备受瞩目的美国EB5投资移民项目一度因长达十几年的排期问题而让很多人望而却步。然而，近年来，EB5项目再次成为公众关注的焦点。2022年3月，美国移民局推出了新法案，该法案为EB5签证带来了全新的变革，成功解决了排期问题投资移民美国排期，一文讲清美国EB5投资移民新政！真的无排期！，甚至带来了更多惊喜。
一、美国EB5签证是什么？
美国EB5签证（ Based Fifth ）是专为海外投资移民者设立的一种移民签证，每年提供1万个绿卡名额，仅需满足一定的投资条件，即可获得永久居留权。
二、新政下的EB5签证？
无排期，2023年生效
在过去，由于EB5申请人数超过配额，导致漫长的排期，申请人需要等待十几年才能获得绿卡。然而，2022年3月，新的EB5投资移民法案出台，为三类特定投资项目预留了3200个签证，实现了“无排期”。
此外，根据新法案，递交在新政下的申请将获得优先审理，不受之前积压的影响，因此新政下的美国EB5签证从申请到获得绿卡的时间最快仅需2年。
双递交，可提前登陆美国
在原政策下，申请人需要等待I-526E移民申请审核通过后（约2年），才能递交I-485身份转换。而在新政下投资移民美国排期美国藤校留学，美国境内的申请人可以同时递交I-526E移民申请和I-485身份转换，递交后即可合法留在美国，同时可以申请工作卡合法工作，并可申请回美证以便离开美国。
投资款最短2年可返还
根据2023年10月11日的移民局最新公告，满足新政要求的投资必须至少维持2年。这一规定颠覆了以往因漫长排期而导致投资款无法返还的情况，意味着新政下的投资人可以在最短2年内获得投资款的返还，提高了投资的安全性，降低了风险。
加强对区域中心项目的监管
新政强调对政策的长期监管，加强对区域中心项目的监管力度。这一措施使得投资者更有可能在项目中取得稳定的投资回报。
三、EB5签证的优势？
四、EB5签证的申请条件
无需考虑年龄、学历、英语能力等方面的要求，也不需要雇主担保，只需满足以下几点：
EB5目标区域（无排期）分为三类别：
五、注意事项！！
尽管上一波EB-5项目曾经取得了成功，但随之而来的是排期问题。历史往往会重演，如果未能抓住这次机会，投资人可能将面临漫长的排期等待。根据目前的申请数据统计，在2022年4月1日至2023年4月30日之间，每月平均递交预留移民名额（无排期）的申请大约在120份左右。因此，对于有意投资的人士来说，及时行动可能是获取EB5签证的关键。
