导语

面对EB5排期，许多借款型项目即使计划5年内还款也要延长到6年左右，回报几乎是零，或许回报0.25%~0.5%；作为投资人，决定申请EB5时，是否考虑6年中除了获得正式绿卡的同时，希望有稳定的收入，中国美国投资移民EB5老字号联鸿移民携手美国移民局老字号基金公司美国生活公司美国投资移民中心，【美国投资移民项目首发】希尔顿酒店二期甲级写字楼项目年回报2%，业界翘楚 || 联鸿移民携美国移民局老字号美国生活公司隆重推出！，隆重推出西雅图255希尔顿酒店EB5二期借款型项目，年回报2%，业界罕见！

一

255项目包含希尔顿酒店一期（股权型投资）和二期为连接希尔顿酒店的豪华写字楼（借款型）两部分，其独特优势如下：

1.美国移民局拥有良好记录的移民基金公司：美国生活公司为广大投资人的绿卡与资金全程保驾护航。

2.业界罕见高额回报：年回报2%借款型项目；50万美元投资7年，本金+7万美元利息+正式绿卡双丰收；美国生活公司将广大投资人的利益放在第一位。

3.已经签约两大租客满租：基于已经有两大公司分别提前签订10年和15年的租赁协议，其一承租方为美国顶尖的财务软件公司 ；这意味着项目一建成就有稳定的租金收入；

4.项目保障：投资者拥有该项目的第一还款顺位，作为借款方美国生活公司拥有超过10亿美元的资产，为资金返还奠定坚实保障；

5.255项目一期I-526已获批，多批客户成功获绿卡赴美定居；

6.就业分析报告已获移民局批准

7.项目主体资金到位 ，已开工建设。

8.黄金地段：位于西雅图市中心，毗邻西雅图火车站和原市中心标志先锋广场历史街区， 临近世纪互联体育场（美国全美橄榄球联盟西雅图海鹰队和美国职业足球大联盟西雅图海湾者队共用的主场），西雅图是美国的大港口城市，历史文化悠久，微软，星巴克，亚马逊等国际大型企业的总部都坐落于此，项目地理位置优越，市场需求旺盛，未来升值潜力大。近年北京，上海直航西雅图，深圳即将直航西雅图， 西雅图的经济目前在美国列为最快发展的前三名。

255项目一期希尔顿酒店现场建设图:已经封顶，二期为连接希尔顿酒店的甲级写字楼正在建设中，一期与二期中间由一个7层建筑连接

二

投资结构：借款型项目，总投资1.24亿：开发商股权投资3000万，占24%，银行贷款2400万，占19%，EB5资金7000万，占比56%。

项目预计进度

写字楼完工 2017年12月

三

退出计划：

（1）项目整体出售归还本金。（2）借款到期项目再融资还款。

四

投资金额50 万美元，发行费：55000美元。

作为EB5的投资人,50万美金由移民基金管理公司操控,过去10多年项目出问题主要是投资移民资金被移民基金公司挪用。基金管理公司的诚信和实际操作经验, 直接影响到投资者的资金安全和绿卡的保障,所以选择哪家移民基金管理公司至关重要.

五

美国移民局有1100家区域中心，而有成功案例的不到20家。既让客户获得I-829正式绿卡，又能成功返还客户投资的区域中心移民基金管理公司不到20家美国top30名校留学，美国生活公司是最成功的移民基金公司之一.其主要优势如下：

■美国移民局最 早最老最大和最成功的移民基金公司和EB5 开发商，成立于1996 年，美国移民局获批的第一家区域中心。美国生活公司近30年来在美国移民局一直保持良好记录。

■美国生活公司总裁和董事长ＨＥＮＲＹ 系华盛顿大学博士毕业， 是房地产律师，税务律师， 移民律师，和经济学家。更是美国EB5先驱： 到目前为止美国生活公司已成功开发了50多个商业地产EB-5项目美国投资移民中心，约有1000多户家庭获得I-829永久性正式绿卡，在美国移民局获得I-829的数量最多。

■业界传奇：高回报的EB5项目： 美国生活公司不仅让所有投资人顺利获得正式绿卡， 而且让投资人获得高回报， 在已建成的项目中,投资者平均每年回报率(不包括土地的增值)约为4% – 6%，其中回报率最高达到19.1%， 如西雅图1531写字楼项目和万豪酒店项目， 年回报7%左右， 洛杉矶万豪酒店6%年回报， 不含项目本身的升值。■美国生活公司被邓白氏（世界权威风险调查机构）评为“最低风险”调查显示公司从未有破产记录，从未被起诉，从未有不良债务等。

六

联鸿移民—特聘最权威的律师美国投资移民EB-5法案起草人 Stone

Stone是美国投资移民EB-5法案起草人，担任过美国移民法律师协会主席。 Stone在业界久负盛名。是业界公认的最专业的EB5项目策划律师和EB5投资人文件审核最权威的律师。联鸿公司从2004年与 律师事务所合作，包含对EB5项目的尽职调查和把关，526和829的审核，律师所目前是美国最大的移民律师所。联鸿移民与最专业的为首的顶尖的律师团队，老字号区域中心移民基金公司的强强合作，从而确保了广大投资人的绿卡和资金的安全。

美国投资移民需要哪些政策，联鸿独家解读：川普新政下，美国投资移民新机遇！

美国总统川普近日在国会的演讲中英国G5院校留学，谈到美国移民改革的蓝图，他表示将优先考虑那些能在经济上成功的人美国投资移民需要哪些政策，并且有意采用类似加拿大等国家的打分制移民系统。

这就意味着，美国移民往后还是注重“利益优先”。要享受到美国福利美国投资移民需要哪些政策，联鸿独家解读：川普新政下，美国投资移民新机遇！，还是要优先为美国带去福利。想方设法移到美国去纯享福利的时代在慢慢离我们远去。

川普加强美国基建投入

新总统川普在上任第一周，将基础设施建设列为优先事项，德克萨斯州达拉斯和休斯顿之间的高速铁路项目成为其中之一。

川普政府初步拟定了一个包括50个基础设施项目的清单，涉及全美各地农村和城市地区，投资总计达约1375亿美元。

移民权威邹丽娟女士解读川普新政

对此，被业界誉为“中国EB-5教父”的联鸿海外总裁邹丽娟女士表示：川普上台后至今没有对投资移民发表过任何负面的评论，而且川普上台后要大肆开展基础设施建设，EB5投资移民一直以来已经在为美国的基础设施建设做贡献。

我们相信，川普是需要投资移民的资金为美国的基础设施以及其它领域继续做贡献的。而且川普的女婿已经在参与EB5投资移民项目的开发。投资移民已经刺激了美国的经济，而且还产生了许多就业。到目前为止，川普只是在反对非法移民，并不是在反对投资移民。因此我个人持乐观的态度。

投资移民新政有什么利弊？

邹丽娟女士认为利好的消息首先是美国移民局可能会加强对投资移民资金的监管，确保投资人资金的安全。其次是申请829正式绿卡时，项目只要产生足够就业，就可以退出投资，提前将资金返还。不利的因素是投资金额会上涨，而且投资移民的项目可能会远离大都市，这样既增加了投资风险，又要提供更多的文件来说明更多的资金来源。

川普上台后排期速度会加快？

最近的EB-5利益相关者会议显示：移民局还在努力跟上EB-5项目的发展速度。

在最近一次于2017年3月3日召开的EB-5投资移民利益相关者会议上，移民局官员说道IPO部门目前共有157位雇员，但已获准在2017财年增至247人；工作人员的增加无疑将积极地影响案件审核进度。

美国时间2017年2月28日第二次更新审理进度表

因此，邹丽娟女士认为排期速度在今年4月份以后可能会加快，因为首先是投资金额上涨以后，中国的申请者有可能会减少，另外现在许多权威律师和利益相关者等各方力量都在想办法，向美国移民局和美国国会游说，要求他们把526获批的客户给予工作签证常规化。

如何规避投资风险？

联鸿海外2004年在中国率先推介美国投资移民，成功推介了80多个项目无一失败，积累了丰富的经验。总裁邹丽娟女士个人认为美国投资移民是投资和移民两部分，投资是有市场风险，移民意味着许多法律因素，所以作为投资人本身，短期内很难拥有这方面的专业知识，因此，很难辨别哪个项目能够真正符合美国移民局的要求，何况美国投资移民从有条件绿卡到正式绿卡，及资金的返还过程长达约7年，期间还包括售后服务、安家、报税等，都需要一个第三方的专业的、具有一定规模的、有丰富实操经验的移民公司提供一站式的综合服务。

即使在美国找律师，也很难满足在国内的投资人的综合服务，何况美国的律师如果没有美国证券委颁发的经纪人牌照，就不具备资质向广大投资人推介投资移民项目。而且不是所有律师都非常熟悉EB5投资移民，不管直接找项目方或律师，都不一定节省成本，也不一定有保障。个人认为，要想投资移民成功，要依托一家好的移民中介，一个好的项目和一个非常权威的投资移民律师。

对于如何应对变政的建议？

大家都知道过去一、两年，一是各派意见不一致，二是由于美国政府大选的原因等，50万美元全家投资移民的政策延期了三、四次，我们相信在今年，投资50万美元全家申请绿卡的最后期限是4月28日。相信在4月28日以后，投资金额会涨到80万到130万美元之间，所以大家要抓紧最后的黄金时间，尽快办理。

如对移民、留学、签证、海外置业感兴趣或有疑问，欢迎致电全国咨询热线： 。

到美国投资移民新的项目，移民美国必读：K-1，一张别有洞天的表格

税季刚过，想必很多刚刚拿到绿卡的新移民也有了美国报税的初体验。但有许多EB-5投资者会误以为，还未拿到美国绿卡或目前不在美国居住就不需要涉及美国的报税。

其实不然，严格来讲，即使不是美国税务居民，只要在美国获得的收入，就需要向美国国税局(IRS)进行申报。

什么是K-1表？

在一个合伙企业中，有一般合伙和有限合伙的形式。一般EB-5项目所属的项目方是有限合伙企业，包含一个一般合伙人和一个或多个有限合伙人。同中国一样，在美国，有限合伙企业本身并不缴纳企业所得税，根据合伙企业章程中制定的损益分配规则，企业流向合伙人的所有收入和开支须根据各自的税务申报表进行申报。

而K-1表（下图）就是用来向美国国税局IRS报告该合伙企业给每个合伙人的各项收入、支出、股息以及合伙人所有的资本及可能的相应负债的表格，合伙企业须将该表与其他税务申报相关表格汇总，进行报税。

K-1表格主要反映什么信息？

在一个EB-5区域中心项目中，每个EB-5投资人作为有限合伙人，每年都会收到项目K-1表格，作为反映上一年项目运营情况的财务汇总表格到美国投资移民新的项目，移民美国必读：K-1，一张别有洞天的表格，从而让投资人了解项目投资的基本情况。在K-1中，主要反映项目有限合伙人，即每一位单独的EB-5投资人在项目中的投资金额增减，以及年度按投资比例或其他企业章程中制定的规则所获的一部分收入、收益、损失和费用等数据。

K-1表一般何时向国税局提交？

项目方合伙企业会在每年3月15日向国税局申报合伙企业所得税，国税局允许企业延期至9月15日。

而无论是美国的税务居民，或是在美国境内有产生收入的非税务居民，都要在个人所得税报税截止日期前（一般为4月15日）将包含K-1表（如有参与有限合伙企业投资）在内的税务文件一同向国税局申报。

如果项目方对其合伙企业所得税表延迟申报至9月15日，在K-1表延迟备案状态下，各投资人的个人所得税表也可根据此情况做延期申报，但需要在此前对自己其他收入做好预估及确认是否有税金需要缴纳。

收到有显示收益的项目K-1表，需要报税吗？

如果EB-5投资人还未进入美国，且在美国境内没有其他收入，一般而言，由于EB-5项目每年所产生的投资收益额度都很少，基本不会超过移民局规定的免税额度。因此，这种情况下通常项目有限合伙企业会向国税局申报，而EB-5投资人只需保留该表即可，不需要报税。

如果该收益需要缴税，投资人则需要汇总一整年的税务文件进行报税，来计算是否有退税产生，若有，可以申请退税。

如果EB-5投资人还未登陆美国到美国投资移民新的项目，但是在美国境内还有其他收入，如房租、股票等美国藤校留学，则需要看整体收益是否超过免税额度，若超过，不仅需要申报，而且可能还要缴纳相应的所得税。

如果EB-5投资人是已取得美国绿卡的税务居民，K-1表则是其所有报税资料中的一项。因此，需要在报税截止日前，将包含K-1表格的税务文件，申报于上一年度的个人所得税表中。

美国投资移民2024，2024年12月美国绿卡审案进度更新，EB-5新老投资人分别要等多久？

近日，美国移民局（USCIS）在其官网更新了各项审案进度。今天，我们主要来看看2024年12月份美国投资移民（EB-5）的审案进度。

需要注意的是，这个数据主要是2022年3月15日之前，EB-5区域中心改革法案落地之前的审案进度，也就是老EB-5投资人的I-526和I-829的审理情况。

目前，移民局还没有开始统计EB-5区域中心新法之后有关新投资人的数据，比如I-526E等相关数据，所以大家千万不要搞混了。

EB-5新投资人

目前，移民局对于新法后的申请，只发布了区域中心牌照的I-956申请和项目预审批I-956F申请的审批进度，并没有I-526/E的审批进度。

I-956审批进度：

自2024年7月份开始，移民局开始发布了I-956的审案进度，目前维持在16个月。

I-956F审批进度：

自2024年7月份开始，移民局开始发布了I-956的审案进度，目前维持在14个月。这意味着，在过去半年里获批的I-956F申请中，80%都是在14个月内获批的。

根据移民局2023年发布的政策指引，只有EB-5项目的I-956F获批之后，移民局才开始着手审理投资人的I-526E申请。这意味着，只要EB-5项目的I-956F获批，申请人没有欺诈、不涉及安全问题、没有重大变更、没有新证据以及移民局没搞错，投资人的I-526E就会获批，这将会大大提升申请者获得绿卡的速度。

EB-5老投资人

根据美国移民局更新的数据，2024年12月份审案进度具体如下（中国大陆的申请人）：

I-526审理进度需要90个月，I-829审理进度需要53.5个月。

值得一提的是，自从2020年8月开始，美国移民局在更新I-526审案进度时，便将中国大陆的审案进度单独“拎了出来”美国投资移民2024，2024年12月美国绿卡审案进度更新，EB-5新老投资人分别要等多久？，并推迟了审案进度。

同时，自2022年5月起，美国移民局又推出了新版审案进度计算方式。

即：移民局公布的审案进度所显示的是80%的案子都能够获批的时间长度，并且如果您的申请慢于93%的案件审理时间才可以找移民局查案子。

下面美国投资移民2024，来看看12月份审案进度的具体情况：

I-526（投资移民申请）审批进度：

对于中国大陆的申请者而言，在2024年12月份，I-526审案进度需要90个月；具体如下：

这意味着，倘若80%的案子都获得移民局审批的话美国藤校留学，需要大概90个月的时间，大概需要7.5年左右。

换句话说，如果优先日在2017年2月28日的话，审批进度“正常”的话，需要等到2025年1月13日才可以联系移民局敦促案件审理。

不过移民局推出一个老法投资人I-526审批的新指标：新老I-526审批或将提速，EB-5审案进度新指标发布，“清库存月”的数据。

目前，显示出来的是7.03个月。

另外，优先审批的无排期国家，I-526审案进度需要58.5个月；具体如下：

这意味着，倘若80%的案子都获得移民局审批的话，无排期国家的I-526大概在58.5个月里审结，约4.8年时间。

换句话讲，如果优先日在2019年6月30日，审批进度“正常”的话，需要等到2025年1月11日才可以联系移民局敦促案件审理。

I-829审批进度：

在2024年12月份，I-829的审理进度需要53.5个月；具体如下：

这意味着，倘若80%的案子都获得移民局审批的话，需要大概53.5个月时间，约4.5年时间。

换句话说，如果优先日在2019年8月15日，审批进度“正常”的话，需要等到2025年1月11日才可以联系移民局敦促案件审理。

从移民局审案进度查询处，暂时还看不到老法I-526/I-829审批提速的现象，应该也正常，由于统计口径的原因，数据体现出来需要时间。

*移民局审案进度查询地址：