爱买房子的中国人

全世界的人都知道，中国人喜欢买房子，买一套，买两套，买无数套，以至于大名鼎鼎的“房姐儿”终于被曝光；全地球的人更知道，十几年前中国因改革开放人口红利等利好和全国上下大搞基建与城建，加上房地产行业的迅猛发展，使得国人的财富呈几何数增加，银行账目上的数字不断攀升。

得益于房地产增值带来的巨大财富，国人们已经不局限于在中国境内买房子，或者投资房地产了。渐渐的，有钱人们携巨资开始在世界范围内买房、买地、买楼、买公司。一时间，其他各国的老百姓目睹中国富人们的超强购买力和对地产标的物的由衷热爱吓得瞠目结舌！

于是，多年前美国投资移民靠谱吗，不少做美国移民的公司为投其所好，开始大肆宣传“买房移民”的美国移民方式，来忽悠和祸害自己的同胞。素不知，纵观美国百年移民史，买一套房子就可以移民，压根儿就没有。绝对的子虚乌有！可悲的是，不少国人跳进了这个巨坑。更可恶的是，直到今年，居然还有移民公司在如此宣传，真是无道德无底线到极致！

爱境外投资的中国人

多年前，EB-5美国投资移民在中国盛极一时！很多美国EB-5本土项目方（或称EB-5区域中心）及时的推出了不少大型商业地产EB-5项目，招募了成千上万的中国EB-5投资人。有不少地产类EB-5项目，都是投资酒店，且都是清一色的全新酒店项目（新建，不是翻修，也不是收购）。在最开始的几年里，EB-5项目方还算靠谱，做事还算认真，以至于很多EB-5申请人靠着投资商业酒店地产项目成功的获批了绿卡，更有幸运的申请人拿到了投资款（本金）的返还。可随后，各种大大小小的EB-5项目方都推出自己的项目，其中不乏有小型酒店投资项目鱼龙混杂于其中，最后落得个鸡飞蛋打的后果。

再后来，由于EB-5项目频频爆雷，加上排期遥遥无期，EB-5的移民方式逐渐少人问津。那么，如何消化掉中国市场上有资金想移民也愿意进行境外地产投资的申请人呢？移民中介又把目光投到了L1这种移民方式。于是乎，各种精心包装的L1项目又出现在了市面上。有xx项目、有xx项目、还有xx项目，打着“先成功再付钱”、“3年返还投资本金”、“100%保证绿卡获批”等等诱人的旗号，开始“招募”移民申请人和投资人。而其中，我们不难发现，L1酒店项目占了不小的比例。

那么，L1投资酒店项目和EB-5直接投资（非区域中心项目）酒店项目，孰好孰坏呢？ 今天，我们就请来了对传统贸易、跨境电商、物流和投资等多个领域非常熟悉的61，从移民申请和酒店投资的双重角度为大家分享一下她的心得和建议。

为什么我不看好投资酒店来做L1-A

61：佛罗里达大学硕士，曾就职于湾区科技公司。随后在拿到绿卡后辞职创业。现在业务涉及贸易、跨境电商、物流和投资。下面是61的分享。

很多朋友想通过L1来移民美国，或者你想在美国创业，但是不知道怎么找项目，怎么看一个项目好坏？ 这方面的信息很少，我愿意为大家分享下我所熟悉的一些行业的宏观信息和我自己的亲身体验。希望可以帮助那些想在美国创业，或是想通过创业和投资达到移民美国的朋友们。

今天，我们先聊一下通过投资酒店来申请美国L1-A的移民方式是否可行。

投资商业地产对于移民来说是一个经久不衰的话题。我没有投资过酒店，我的背景是做外贸起家的，我有了解过一些买卖仓库的信息。今天来给大家分享下投资酒店的那些坑。很多移民中介宣传的，可以通过投资酒店项目办移民，我觉得是非常不靠谱的，理由有四。

1.中国在改革开放以来，一直是保持经济高速发展的势头。2008年，美国金融危机并没有对中国造成很大的影响。二三线城市的购买力吃下了当年过剩产能。董明珠的格力电器就是从农村占领城市起来的。从计划经济到现在，在中国的我们并没有一个周期的概念。然而，美国所有的生意都是有周期的，经济有一个10年的周期，石油行业有一个7年的周期，地产项目也不例外。在经济不好的时候，无论是房产，还是商业地产，都是在折价的。2008年金融危机，很多好区的房子被腰斩。如果一个地产中介或者移民中介告诉你投资酒店是一个好生意，我觉得是非常不负责的。一个好的中介至少应该对美国宏观的经济形势有个基本的预判，比如做股票的朋友们应该知道数浪，现在2020年的6月，已经是最后一浪的前端了。如果一个中介只会一味告诉你酒店投资好，回报率高，那我觉得你要重新考量下你是不是需要继续雇佣这个中介了。

2. 酒店是一个很特殊的行业，他即是一个旅游服务行业，又是一个地产项目。作为一个地产项目美国投资移民靠谱吗，投资一家美国酒店来移民靠谱吗？，它的折旧率一般是30年。作为一个服务行业，酒店管理是一个很标准化的服务。每个星级的酒店都有对应的服务公司。如果你购买的是品牌酒店连锁，品牌酒店在授权给你以前，一定会要求你雇佣专业酒店管理公司。如果你需要商业贷款，银行也会要求你出示你和酒店管理的合约来批贷款。所以很多酒店购买者即使有丰富的酒店运营经验，也会被动和酒店管理公司签署1年的合约。酒店管理的服务公司会根据酒店的星级提供对应的人员，会计，保安，酒店与展会销售，培训等服务。运营这块，酒店总公司是统一负责，酒店内部日常也有酒店管理公司专业来做。酒店老板可以做一个甩手掌柜，不需要天天盯着酒店日常运营。换而言之，对于酒店的老板来说，酒店运营的参与度是比较低的。如果出售酒店，肯定是有各种各样的问题。如果你买下了酒店，并且雇佣管理公司，你为什么会觉得你能做的比原来的老板更好? 好的酒店是不会被卖的，而在市面上你看到酒店转手，都是坑，千万别冲动的跳下去。

3.投资酒店讲的是长期的回报率，我个人不是很喜欢投资商业地产。因为我觉得流动性比较差。比如你把钱放在股票里，即使经济不好，你也可以提现。然而，年景不好的时候，酒店作为一个不动产，流动性很差。如果中介忽悠你说地价会涨，那我建议你严肃考虑换中介了，正如中介说的，地价会在上升周期的时候涨。可是你买下这个酒店，你只能做酒店的业务，在经营上，一不能保证你会做的比之前老板强，二如果拆掉酒店，你可能面临的是昂贵的垃圾处理费。如果运气不好，到了下行的周期，你的资金没有流动性，还要面临进退两难的局面，而你的中介只能对你说一句：“很抱歉，真的没想到是这样的！“不仅身份办不下来，还要面临巨额的亏损，那到底是继续做还是不做。

4. 不同星级的酒店面对的是不同的客户群体。你送到移民中介手里的资金有限，100万美金的投资移民价格只是一个一星酒店都难入门价格。如果你收购了这样的问题酒店，那你面对的也是低端客户。于是你会处理一堆意想不到的“惊喜“，而这些一星客户给你的”惊喜“很快就会变成一种折磨。所以我建议，如果你实力雄厚，可以参与一些中高端的酒店项目，至少客人素质相对比较高。当然，也正是因为中高端的客人，很少有见到拿出来出售的酒店项目，而可以看到的酒店项目都是中低端品牌的。

在美国投资酒店需要多少钱

那么在美国做酒店需要多少投资，ROI怎么样呢？

我们先来看看加盟的酒店需要支付的费用。

1. 申请费

一般来说，申请费=首付+房间数量x规定金额。

比如一个有300间客房的万豪酒店的申请费是+400*300=美元

如果你是买了现有的万豪酒店的申请费是+500*300=美元

2. 投资费用

拿中端的酒店连锁品牌来说，投资一个有300间客房的酒店来说，不算土地本身的价格美国藤校留学，，tap，和 fee，单造价需要大约7100万到1.12亿美元。如果是JW ，大约需要1.07亿到1.69亿美元。（JW 是的高端版本）。

3. 加盟费

加盟费是按月结算的，主要包含了加盟品牌酒店会员费（ fee），营销费用，客人通过官网/酒店销售网站（例如国内的携程）的预定的费用等。

4. 杂费

酒店总公司会提供很多培训，咨询，加盟商的年会等。这些都是需要你来支付的。

加盟费和杂费基本上每月都需要支付给品牌总公司。基本上是按照营业额提成的，具体请看下图。

我浏览了一些主要品牌酒店2018年的 文件，整理出了一些数据。这些数据包含了第一年所有的费用，和之后9年的常规费用。每年的数据都会有一定涨幅，所以只能参考。

以上表格里面的数据是对该行业标准数据的一个，并不是100%的真实数据。我用这些数据大概计算了一下分享出来，大家可以作为参考。

注：数据是根据2018年的整理的。

投资一个酒店，要考虑很多综合因素: 位置、设计、尺寸、城市综合市场、市场需求、细节，竞争等。而运营一个酒店则需要考虑供应链、酒店的设备、员工的质量和地产的增值。

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美国的投资移民政策，川普上台后，大搞移民政策，未来移民美国之路何去何从？

自从美国总统川普再次上台后，美国移民政策可以说被搅得发生翻天覆地的大变化！首先是禁止“出生公民权”，其后就是对留学生群体“开刀”，尤其大刀阔斧地针对H-1B签证政策进行改革——

©包图网

除此以外，美国总统川普在再次上台后不久，就宣布要推出“特朗普金卡”，而近期，这个“特朗普金卡”的官网也正式运营，川普也早已签署行政命令要求当地相关部门在90天内采取必要措施实施“金卡”计划！

根据目前“金卡”官网公布，这张金卡将设有两档门槛：

1、个人捐赠100万美元

2、企业代个人捐赠200万美元

据了解美国的投资移民政策，后者可以让企业赞助一名或多名员工美国的投资移民政策，川普上台后，大搞移民政策，未来移民美国之路何去何从？，每赞助一名员工费用为200万美元。

另外还将设有“白金卡”，这张白金卡的门槛高达500万美元，允许申请人每年可在美国停留长达270天，且无需对非美国来源的收入向美国缴税！但这张“白金卡”并未正式发行美国top30名校留学，申请人如现在注册只能进入等候名单，在发行后根据先到先得原则进行处理。

©包图网

对于计划赴美留学、工作或定居的人士而言，以上这些变化意味着需要重新评估和规划自己的美国之路，移民美国之路似乎存在更多不确定性。在此背景下，深入了解新政细节、把握政策走向变得尤为重要。

景鸿集团将于10月17日（本周五）下午2:30进行直播，邀请金牌律师团队深入解读H-1B新政的具体实施细则，分析“特朗普金卡”计划的底层逻辑与申请要点，剖析美国绿卡在当今环境下的实际价值与意义，并为不同背景的申请人提供获取美国绿卡的理想方案与策略建议。

无论您是正在考虑留学美国的学生，计划赴美工作的专业人士，还是有意通过投资渠道获取美国居留权的企业家，这场直播都将为您提供及时、专业、实用的指导，帮助您在新政策环境下做出明智决策，找到最适合自己的美国移民路径。

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