新中国成立后的第一家二手房中介，最早可以追溯到1990年年代，那个时候的二手房交易混乱、动荡，刚进入一个蛮荒时代。

彼时行业第一大佬施永青看出了房地产飞速发展的前景，终于下定决心不让中原再偏安香港一隅上海留学香港中介机构，派心腹黎明楷拓展业务，先在北京和广州开辟了两家二手房中介门店。同时，来自中国台湾的信义房屋也开始进军大陆市场。

1994年，柳传志借给年轻人孙宏斌50万块钱，孙宏斌跑到天津开了二手房门店顺驰。

1995年，刘永学揣着两万块钱，在北京上了户口，改名刘益良，不久后就成立了中大恒基。

94年陈早春刚从复旦大学毕业，去了一家港资中介机构做业务员，专门把公寓别墅卖给在上海的老外，他刚工作的前三个月，业务量就超过了其他五个人的总和，提成拿了3万多块钱，不满足的他决定自己当老板，成立了上海斯坦福房屋中介机构。

那个时候，左晖还没进入这个行业，姚劲波还没考上中国海洋大学，莫天全还在美国留学。

在内地市场，除了中原因为将香港模式应用过来后一骑绝尘，其他家都还是散兵游勇。

那个时候，二手房市场还在萌芽阶段，大多数都是熟人交易，二手房交易信息不透明上海留学香港中介机构，中介江湖风云录，没有展示窗口，法规不完善，这个空间一如盘古开天辟地的时候，混沌，却到处都是机遇。

也因为没有规则和管控，导致行业混乱不堪，很多黑中介紧靠着“订金”和“定金”的区别，就能发一笔横财；中介们为了促成交拿佣金各种连哄带骗，中介也成了忽悠的代名词。

名声不好，需求不高，真正买二手房的人并不多。

真正出现转机是在1998年，中国开始全面取消福利分房，上海敢为人先，启动了公房出售。

从此以后进入商品房时代，二手房也开始批量进入市场，供需就越来越旺盛，也催生了中介的崛起。

在上海发家的陈春生跑到北京谋求发展，当时电视剧《我爱我家》热播，借着躺出了“葛优瘫”的《我爱我家》当时火爆的收视率，陈春生蹭热点把斯坦福改成了我爱我家，没想到就此爆火并家喻户晓，在北京开了几十家门店。

靠二手房起家的顺驰开始进军新房开发业务。

留学美国的卢航花了500万元买下了美国最大的不动产中介——21世纪不动产中国区的代理权，准备把美国模式copy到中国并大干一场。

1998年年底，一家叫做好旺角的中介公司在大连挂牌成立，合伙人包括高军高民两兄弟，以及他俩的朋友单一刚。

2000年，麦田地产成立美国藤校留学，后来市场份额一度稳定在第三的位置。

同年，连续创业者周忻成立了营销代理公司易居。

2000年，左晖发现自己在北京租房8年被中介骗了很多次，这个市场需要规范者进入。当时左晖与《北京晚报》合作，成立了北京链家房地产展览展示中心。

房展会在军博举办，开展前一天，左晖和工作人员忙了整整一夜后坐在门前的台阶上等着天亮。心情忐忑，不知道会不会有人来参观。

天亮时，人们从四面八方蜂拥而至，会场一度甚至失控，左晖看到了市场的巨大潜力。2001年，左晖在北京甜水园开出了第一家门店，当时的名字还是链家宝业房地产经纪有限公司。

线下竞争如火如荼的同时，互联网PC时代来临，线上也开始了。

1999年夏天，姚劲波的学生从山东青岛的中国海洋大学毕业后选择北漂，入职了一家国有银行的技术部门，每天负责修电脑或给机房系统打补丁，后来他买卖域名发了财，成立了58同城。

莫天全从美国回来创立了搜房网，就是后来的房天下。

二手房发展到这个时候，无论是学习香港或是美国，盈利模式已经逐渐确定，要么是赚差价模式，要么就是中介费模式。

当然还有一种模式，叫黑中介。

在那个时候，有一句名言：穿西装的不一定是霸道总裁，还可能是房产中介。

当人们发现可选择的中介多了，竞争也变得激烈起来。一个卖家为了尽快把房子卖掉，会把房源挂到好几家中介，谁能把房子卖掉谁就能拿到佣金，中介们竞争空前的激烈。

为了达成成交，从业者想尽一切办法，坑蒙拐骗的路子很多，比如，当时网上的房源十有八九都是假的。

甚至因为争客户打架的也不少，大规模械斗频发。

那时，中大恒基一度成为北京最大的二手房中介公司。最巅峰时期，门店已经多达500多家，员工3000多人。

我爱我家因为战略性引进伟业策略和太合控股，开始跨越性发展，到04年时已经拥有100多家连锁门店而成为行业第二。至于陈早春逐渐退出，谢勇逐渐成为控制人，并通过资管计划入驻入主昆百大A，让我爱我家“借壳上市”，就是后话了。

时间来到2005年，国务院出台“国八条”，楼市大环境遇冷，很多公司在这个时候都踩了刹车，于是中介公司纷纷关店减员。而此时，左晖却带领链家逆市扩张弯道超车，在业内开始占据举足轻重的地位。年底时链家门店达到300家。

后来中原的黎明楷说，我们之所以再也赶不上，是因为我们踩错了刹车。

一直到2008年楼市寒冬期，链家逆势扩张成为第一。

到2010年，中介的大格局已经基本形成，链家、我爱我家、麦田房产、21世纪不动产等企业品牌迅速扩张，几家鼎立，占领了二手房市场的半壁江山。

2011年，房地产交易市场再次陷入低迷，链家逆势扩张。这一次左晖又赌对了，通过收购和扩张让链家完成了全国化，从此再也没有任何一家中介，能成为链家的对手。

当别人赢不了你的时候，能打败你的，只有你自己。

互联网平台的崛起也产生了更多的巨头，房天下、爱屋吉屋、安居客等等，中介市场群雄并起。

链家的成功，是在革中介的命，革自己的命。一直到前几年，二手房中介的真实房源一直十分稀缺，网络上十万套房屋信息大约有九万套都是虚假房源。

左晖开了业界的先河，在链家全面推行“真房源”，意图构建真实存在、真实在售、真实价格的房源体系构建。从不吃差价，到真房源，再到安心服务承诺，这些事的核心，都在于用互联网消灭行业信息不对称，提升效率和消费者满意度，让房屋买卖不再是两眼一抹黑。

链家的另一场革命仍然是针对行业的：时至今日链家已经裂变成贝壳。

二手房交易之所以出现很多黑中介，本质上是因为房子的交易原本是一个高成本低频次的过程，交易之重、平台与买卖方之间的不信任就容易滋生各种问题。

贝壳的解决办法是，一个可以绝对值得信赖的平台，以及ACN模式。

这个平台你可以认为是不卖假货的天猫，无论你是竞争对手苏宁易购还是网易严选，都可以入住。而贝壳也同样是一个可以上架所有平台真实房源的地方。

而贝壳的ACN模式，把交易流程切成十个小环节，每个小环节按照贡献率来分配利润，上传房源的、拍照的、带客看房的，可以说把一次性消费的东西变成了可重复博弈，这样的网络协作，让行业变得更轻了。

时至今日，这个平台上拥有的经纪人已经超过了45万人。他们进入了103个城市，拥有4.2万家门店，握着中国2.2亿套住房的户型图。

左晖说，我们用了十年时间，在一万人团队里把ACN（经纪人合作网络）做出来了；2011年到2015年，在十万人的团队里运用ACN，到今天只不过是到40万的团队里面来用。

当然，所有的行业本身都在自我迭代，机会永远属于那些更年轻更进取的人。看谁能提升交易体验，谁能带给消费者们更多的安全和实惠。

正如三年前“房地产中介教父”中原地产创始人施永青对媒体说，我现在68岁，我的对手38岁，你很清楚世界是谁的。

最近腾讯新闻出品了一部房产经纪行业的纪录片《街角风云》，亲自访谈了20多位行业大佬，每周一更新，现在已经播放到第三集，想要更详细了解这个行业历史的朋友不妨去看看，相信能够给你打开一个完全超乎想象的世界。点击“阅读原文”就可以追剧。

上海留学香港中介，上海最好的留学中介

上海前途出国留学做到留学行业内上海第一的排名，离不开资深顾问的负责与同学们的支持，随着今年来上海经济的飞速发展，越来越多的家庭具备足够的经济实力送孩子出国留学。那上海最好的留学中介是哪家？下面是相关介绍，希望可以给您带来帮助。

选择好的留学中介，一定要考虑以下几个方面，

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第二，要看留学中介的专业性和办理留学的年限。现在市场上大部分有资质的留学中介都具有相当的专业性。像有的中介做英国很专业，有的中介做澳洲很专业。要找有很好专业延续性的机构做留学申请，是因为他们具有多年的留学申请经验，上海前途出国留学师资雄厚上海留学香港中介，上海最好的留学中介，绝大部分留学海归出身QS200名校留学，上海前途出国留学与学校确立了合作关系，信息准确并且更新迅速，能够最大限度的帮助学生量体裁衣，更好的满足学生的需求。》》》如何选择好的留学中介

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★为什么要去香港留学？高性价比+毕业好移民！

学位含金量高：香港属于欧美教育体系，教育经费投入高，所获得的学位被全球商界、政府和学术界所广泛认可。

学费低性价比高：加拿大是公立教育为主，大学的学费普遍低于英美澳等其它主流留学国家，再加上较低的加元汇率，加拿大留学性价比非常高。

毕业可就业和移民：加拿大留学生毕业后可以申请工作签证，有效期长可达3年，申请人可以通 过各种途径获得加拿大永居身份。

安全与舒适环境：加拿大福利待遇体系完善、暴力犯罪率低，同时该国是世界上自然环境美的国家之一，多次被联合国评为宜居国家。

★香港留学需要满足什么要求？申请条件全解析

01专业背景

必须有学士学位，除了MBA，几乎所有硕士均要求申请人是同一本科专业申请，不建议转专业申请。

02GPA成绩

一般大学要求本科四年GPA在75分以上，申请名校的话要求更高，建议好80分-85分以上。

03英语成绩

申请香港留学，要求申请人有TOEFL或IELTS成绩，一般要求雅思6.5以上或者托福90分以上。

04GRE/GMAT

理工科专业需要提交GRE，一般为310+，申请MBA/会计/金融硕士的需要提交GMAT，建议700+。

05申请文书

香港留学申请的文书包括个人简历、推荐信、个人陈述，都非常重要。

06工作经验

建议想留学香港的同学，本科期间要多外出实践，大公司的实习经历能成为你申请时的加分项。

07作品集

部分艺术类或设计类专业会要求学生提供自己的作品以考察学生的相关能力。

08面试要求

例如某些商学院在面试时会考察学生是否具备潜质，学校也会通 过面试考察学生的英语水平。

★香港留学 香港九大著 名院校介绍

香港大学 HKU

亚洲大学排名：#3

世界大学排名：#22

香港科技大学 （简称港科大）自 1991 年创立以来秉持税意创新、与时并进、博大包容、 坚持原创的理念，在教育、科研和知识转移等方面均取得长足进展。短短三十年间，港 科大于全球高校排名节节上升，被公认为全球首屈一指的年轻学府。身处瞬息万变的时 代，深深根植于香港的港科大，致力于推动全城的可持续发展。

香港科技大学 HKUST

亚洲大学排名：#9

世界大学排名：#34

香港科技大学（简称港科大） 自 1991 年创立以来，秉持意创新、与时并进、博大包容、坚持原创的理念，在教育、科研和知识转移等方面均取得长足进展。短短三十年间，港科大于全球高校排名节节上升，被公认为全球首屈一指的年轻学府。身处瞬息万变的数宇化时代，深深根植于香港港科大学致力于推动全城的可持续发展

香港中文大学 CUHK

亚洲大学排名：#11

世界大学排名：#39

香港中文大学是一所亚洲顶 尖、享誉国际的公立研究型综合大学，在中国研究、生物医 学科学、信息科学、经济与金融、地球信息与地球科学等领域堪称世界 级学术重镇，也 是香港唯 一有诺贝尔奖、菲尔兹奖及图灵奖得主任教的大学。该校以“结合传统与现代， 融会中国与西方”为使命，以书院制、中英兼重和多元文化为特色。

香港城市大学 城大

亚洲大学排名：#20

世界大学排名：#53

香港城市大学(简称“城大”)是香港特别行政区政府资助的八所大专院校之一，是一所年轻向上、富于进取的国际化多科性大学。大学恪守 「敬业乐群」之校训，致力提供专业教育及从事应用研究，每年为约25,000名学生提供超过180项不同层次及专业的优 质本科及研究学位课程。建校至今已建立了其富有特色的校园文化。

香港理工大学 理大

亚洲大学排名：#25

世界大学排名：#66

香港理工大学（简称理大）是一所既充满活力又拥有骄人历史及卓越成绩的大学。其前 身为香港理工学院（由香港工业专门学院和香港官立高级工业学院发展而来），于一九 九四年正名为香港理工大学。理大位于红磡海底隧道毗邻，占地约九万三千五百平方米。 过去十年间，理大经历了大规模又迅速的扩展。

香港浸会大学 HKBU

亚洲大学排名：#66

世界大学排名：#287

香港浸会大学前身是 1956 年成立的浸会书院，1972 年改为浸会学院，1994 年正式 更名为浸会大学。是香港第二所历史悠久的高等教育学府，是一所具有基 督 教教育传统 的公立大学。以“全人教育”为其教育目标及理想，其校训为“笃信力行”，浸会大学自创 校以来一直增设多项创新课程，以配合社会的发展。

岭南大学 LingU

亚洲大学排名：#131

世界大学排名：#581-590

岭南大学（岭大）是香港的博雅大学，在本地高等院校中历史悠久。岭大的历史可追 溯至 1888 年其前身「格致书院」在广州创校开始，其后於 1967 年以岭南书院之名在 香港复校。2015 年，岭大被《福布斯》评为「亚洲十大顶 尖博雅学院」之：岭大提供 的本科生课程、修课式研究生课程、哲学硕土/博士学位课程和涵盖人文学、商学和社 会科学的范畴，全面的课程内容包括通识及跨学科科目。

香港教育大学 EduHK

亚洲大学排名：教育专业#2

世界大学排名：教育专业#9

香港教育大学为一所政府资助的高等学府，致力透过提供师训教育教育香港留学机构，以及社会科学和人 文科学多元学术及研究课程，推动学与教的发展。致力培育敏于思考、关怀社会及放眼 世界的教育工作者及社会领袖，使之能够服务社区，推动变革。教大拥有 1 所国家 级 海 洋污染重点实验室，3 所校级研究中心 14 所学院级研究中心及专业发展中心。

香港公开大学 OUHK

亚洲大学排名：暂无

世界大学排名：暂无

香港公开大学是开办开放及遥距教育的先锋。大学前身为「香港公开进修学院」，于 1989 年由 政府创办。自成立以来，学院致力实践「有教无类」的使命，为在职人士提供优质及弹性的进修 机会。经过多年的稳步发展，公大于 1997 年 5 月正名为「香港公开大学」，标志着外界普遍认 同本校的学术成就及对高等教育界的贡献。本校设有六所学院和七所研究中心。

★香港留学准备，申请步骤和时间节点详解

前期积累：包括搞好绩点，搞好论文，科研项目，实习，比赛，专利，建立有效人脉等等

择校：择校方案应该提前就做好选择，可以是几所大学组合的方式

考试&文书&套磁：把语言成绩拿下，文书方面要根据所选学校要求逐一准备，择校决定后应立即着手，越早准备越好

递交申请：递交申请时一定要注意申请截止日期，注意学校的邮件往来教育香港留学机构，成都香港留学机构，补全材料的要求等

准备出发：申请宿舍，准备行李，预定机票

申请签证：准备签证所需的材料，预约面签时间，签证材料包括学习计划书，各种资金材料，证件材料等

拿到offer：等候申请的结果可能是admit，wait-list，以及，根据结果补充申请材料或决定就读学校

面试：有些大学会有面试环节，有些没有，有面试项目的提前准备模拟面试辅导

★出国留学为什么选择彼洋国际？

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★彼洋远方留学服务

一站式留学，无限次一对一咨询

前期规划

○充分了解学生的情况，包括语言成绩、意向国家、专业背景等;○与专业的留学顾问团队交流，帮助学生了解当前留学趋势;○明确留学目标和职业目标，制定阶段性留学规划方案。

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○根据学生意向国家，帮助学生筛选学校； ○由各个名 校的留学前辈提供专业、精确的择校建议;○帮助同学明确自己的择校，并由专业的留学规划师提供合理的申请计划。

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○合作国内外-线企业实习机会；○各行业t o p企业实习；○走人力正式实习，拒绝无效小黑工；

文书指导

○挖掘学员价值及独特闪光点；○结合学校标准，针对性的创作出竞争力的文书。

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行前指导

○签证材料准备，面前指导；○ 海外学业、实习主题注意事项讲座；○行前物品准备清单。

★关于彼洋

彼洋远方，始于2015年，是原西南较大K12教育机构丹秋教育集团旗下，专注高端海外留学咨询服务的旗舰品牌。为莘莘学子提供以职业发展为导向的“一站式”留学申请服务。1800余名毕业于海外学府各大专业的学界咨询师、300余位顶 级名企的资 深导师，为学生提供全方位、定制化的留学指导和职业规划。彼洋远方培养国际视野，内外兼修，帮助每一位梦想出国的学生在更高的平台实现人生梦想。

留学国家：英国留学，美国留学，澳洲留学，加拿大留学，香港留学，新加坡留学，欧洲留学等国家