hi 大家好 我是时而更新时而拖更的移民干货博主温莎姑娘。

【项目基本元素】

• 项目名称：五月花君悦酒店

• 项目概况：酒店+住宅综合体

387间客房，55套奢华私家住宅

均由君悦酒店品牌统一管理

• 项目地点：犹他州帕克城鹿鸣谷

美西顶级滑雪胜地⛷️

• 项目类别：乡村地区项目

享有每年2,000个预留签证名额

• I-956F状态：已递交并收到回执

• EB-5名额：94个

• 单位投资：80万美元

• 管理费： 8万美元

• 投资形式：债权投资，享有抵押品

• EB-5占比：18%

• 监管银行：PNC Bank

• 投资收益：每年0.25%固定收益

• 投资周期：5年，从递交I-526E申请

并收到移民局回执之后

款项从监管银行释放之日起算

• 施工状态：项目已于2021年6月9日开工

截至2023年8月份

主体正在封顶中

• 完工时间：预计2024年6月完工

• 就业创造：共3,766个就业，人均40个就业

• 实际完成: 从2021年6月开工到2022年

12月底，项目已经创造1775个

就业，共94组EB-5家庭

每个家庭可以分到18.88个就业

足以保障永久绿卡顺利获批

• 还款条件：投资期满5年并且递交I-829

申请收到回执之后即可还款

• 还款策略：公寓销售所得+酒店整体出售

或向银行申请再融资

• 还款保证：开发商总公司为EB-5投资人

提供连带还款担保

【项目地点】

项目位于犹他州帕克城 (Park City, Utah)

可在谷歌地图上查看，请输入： –

项目地点距离盐湖城国际机场40分钟车程，

一路高速直达。从美国西海岸（像洛杉矶、旧金山、西雅图等城市）飞过来只需两个小时航程，犹他州外和国外的滑雪爱好者都可以非常方便抵达五月花滑雪山庄

⭐❄️帕克城—滑雪界的拉斯维加斯❄️⭐

帕克城拥有世界上最优质的松软香槟粉雪，是2002年盐湖城冬季奥运会联合举办城市，也是美国滑雪国家队的总部所在地。

帕克城是全美最大的独立电影节—圣丹斯电影节的主办城市。从1985年以来，每年1月18日-28日举办，为期11天，走出来很多知名导演和明星，是帕克城的一张文艺名片。

帕克城人口规模为8,396人，完全符合移民局要求的乡村地区定义——不在大都会统计区(MSA)，常住人口低于2万人口的区域。

【项目背景信息】

上图是整个五月花山庄的规划渲染图，是以滑雪为主题的度假山庄。整个山庄的开发商都是，于2017年购入第一块土地 (命名为Blue Ledge)，后面经过20+宗土地交易完成山庄项目的土地整合，精心筹备了很久，商业可行性也经过反复推敲，于2021年6月9日动工。

EB-5资金只参与君悦酒店项目，如上图红框所示。其他配套设施由开发商另行出资或融资开发建设。除了君悦酒店，山庄内还要开发4所酒店，入驻意向品牌为宝格丽或蒙太奇这种级别的酒店品牌英国G5院校留学，另外还有滑雪度假公寓和别墅的开发，五月花山庄将是一个集滑雪、温泉、各式餐饮、商务会议等于一体的超级综合体。

美国自从1980年以来就没有新建的滑雪场设施了，五月花度假山庄建成之后，将增加139条全新滑道 (这将为滑雪爱好者提供全新的滑雪探索体验)、15部滑雪缆车、近4,800英亩可滑雪面积，对整个滑雪行业都是里程碑式的存在。

五月花山庄与鹿鸣谷 (Deer ) 度假村同一座山脉背靠背，拥有得天独厚的地理位置，建成之后将与鹿鸣谷滑道相连，交由鹿鸣谷团队统一运营。

两者联合起来，共有242条滑道，36部缆车，6,800英亩可滑雪面积，将是整个美国西部最新最先进的滑雪胜地。

鹿鸣谷是美国滑雪界的标杆，三大顶级滑雪场之一，从1981年投入运营，团队稳定成熟，经验丰富，对五月花山庄的运营得心应手，这对整个五月花山庄的商业成功是个巨大的保障。

五月花君悦酒店聚焦

如上所述，EB-5资金只参与君悦酒店项目

君悦酒店为住宅和酒店的结合体美国eb5移民2023年排期，美国EB5移民乡村无排期项目 五月花君悦酒店，顶部三层为55套出售型私家住宅，2-5层为387间酒店客房。其他部分为配套设施——零售商店、各式风格餐厅、健身房、游泳池、停车场等，是一家全服务类型的五星级酒店。

【开工状态】

项目于2021年6月9日开工

预计于2024年6月完工

目前正在封顶中

滑雪配套设施也会与君悦酒店同步完工

山上的滑道已经清理掉树木，露出雏形

目前正在采购造雪机、滑雪缆车等

均将在2024年滑雪季到来之前交付使用

【就业创造——绿卡安全】

根据经济学家计算，项目施工过程中可共创造3,766个就业，全部为建筑相关就业 (建筑就业为最安全最没有争议的就业类别)，共94个EB-5名额，人均40个就业，远高于移民局要求的10个就业的目标，而且34%的直接就业【3766*0.34=1280】，都能充分保障将来永久绿卡的顺利获批【移民局审核I-829，主要审核每份EB-5投资有没有完成10个就业创造】

【实际就业创造已达标】

最关键的是，项目已经开工两年，都是开发商真金白银股权出资进行的，不再是停留在书面上的商业计划，这与【纸上谈兵】有本质的区别，详情请见经济学家于2023年2月14日出具的实际就业创造的认定报告。

开发商 从1989年成立以来，开发了35+个项目，均保持了100%的完工记录，

君悦酒店也会顺利完工，就业创造完成，

EB-5投资人的永久绿卡将有足够保障。

【开发商——纽约顶级开发商】

成立于1989年，已开发了35+个项目

大部分在纽约曼哈顿岛围绕中央公园而建

[图片]

由于曼哈顿岛上没有大片的土地供开发项目，

所以近年来，开发商把商业眼光逐渐投往美国其他的主要核心地段，比如新泽西的海滨度假公寓、达拉斯四季度假村、科罗拉多州韦尔市四季酒店、犹他州帕克城五月花山庄项目。

♕天际线塑造者 地标缔造者♕

大名鼎鼎的中央公园壹号 ( Part Tower)

和One57均由开发打造，缔造了一个又一个全球知名的地标建筑。

两座地标位于纽约曼哈顿中央公园南门的

“亿万富豪大道” (‘s Row)

One57完工于2015年，一套顶层复式公寓售出1亿多美元，创造了全球最贵的公寓成交记录

2021年完工的中央公园壹号 (CPT) 是升级版的One57，是全球最高的住宅楼 (高472米)

CPT一套顶层三层复式公寓挂牌价2.5亿美元

【特别说明】

中央公园壹号项目总投资【29.8亿美元】

两年的新冠疫情对各大开发商的现金流都是巨大的考验，中央公园壹号仍然在2021年如期完工，彰显了开发商应对风险的超强实力。

现在美国已进入后疫情时代，一切在向好恢复，具体到君悦酒店项目总投资4.2亿美元

在做过的项目中，算中等偏小规模的

对开发商来说驾轻就熟。

【本金安全】

80万美元投资本金的安全主要是依靠项目本身的商业成功来保障的：

首先，开发商是纽约的超级开发商，

在开工之前做了大量的可行性调查和分析

并且有良好的信用记录、完工记录，未来还要持续开发新的项目，对企业信誉无比珍视。

其次，开发商已于2021年10月22日与君悦品牌签订合作意向书，之前已经与凯悦集团合作过多次，其中包括One57里面1-38层的柏悦酒店(Park Hyatt）、时代广场凯悦酒店等

这次也将延续之前的良好合作关系，将酒店委托给君悦 (Grand Hyatt) 来运营管理，保证正常的酒店运营。

再次，如前所述，五月花山庄的运营将交由鹿鸣谷统一运营，这对整个山庄的商业成功是很好的保障。君悦酒店作为山庄的一部分，也会受益良多。

最后，开发商总公司还为EB-5投资人提供还款担保，以防极端情况发生时，投资人还有第二层的保障。

【EB-5经验】

开发商在近40个项目开发中，只有6个项目用过EB-5资金，以前全部顺利完工，投到这6个项目的EB-5投资人的永久绿卡已全部有充足的就业创造保障，绿卡身份安全无虞。

① 第一期EB-5项目——国际宝石塔大厦

2012年的EB-5项目美国eb5移民2023年排期，共150位EB-5投资人

已全部获批永久绿卡并收回50万美元投资本金

② 第二期EB-5项目——555国际公寓

2015年的EB-5项目，共200位EB-5投资人

项目已顺利完工，项目已进入再投资阶段

投资人正在等待排期中

③ 第三期EB-5项目——曼哈顿广场一号

2016年的EB-5项目，共450位EB-5投资人

项目已顺利完工，公寓销售进展顺利

投资人正在等待排期中

④ 第四期EB-5项目——中央公园壹号

2016年的EB-5项目，共673位EB-5投资人

项目已顺利完工，公寓销售进展顺利

投资人正在等待排期中

⑤ 第五期EB-5项目——布鲁克林中心

2017年的EB-5项目，共20位EB-5投资人

项目已顺利完工，公寓销售进展顺利

投资人正在等待排期中

【特别说明】该项目当时的EB-5募集目标为200个EB-5名额，但碍于当时排期过长的原因，只招募了20个名额便结束招募。

但EB-5资金未招满并没有影响项目的正常进展和顺利完工，所以开发商做项目从来都不是以EB-5资金作为决定因素。

EB-5资金对开发商来说就是更便宜的资本，

可以节省融资利息，是锦上添花的事情

而不是决定项目是否继续进行的根本因素。

⑥ 第六期EB-5项目——纽约滚石酒店

2018年的EB-5项目，共42位EB-5投资人

项目已顺利完工，酒店已于2022年4月开业

投资人均为越南和韩国市场的客户

在进行正常的移民申请流程中

以上6期EB-5项目均已完工，有些项目是在

疫情期间完工的，对开发商的实力再次验证。

【I-956F状态】

2022年10月6日，项目的I-956F提交至移民局

2022年10月18日，已收到移民局的回执

【特别提醒⏰】 ，

建议广大投资人尽早启动资金来源解释工作

【常规需要大概2-3个月的时间】

移民申请递交得越早，优先日也就越靠前，

将来在预留配额中的排队顺序也就越靠前。

温莎姑娘公众号移民干货永不眠，下期见！

eb-5美国移民新政，美国移民11月排期：职业移民一动不动，EB-5新政无排期！

美国移民2024年11月排期公告新鲜出炉，澳加美联第一时间为您播报。本月排期关注重点：职业移民类别全线原地踏步，一动不动，预留签证项目继续保持无排期状态！

2024年11月美国职业移民排期（表A）：

EB-1类别：排期为2022年11月8日eb-5美国移民新政，美国移民11月排期：职业移民一动不动，EB-5新政无排期！，无变化；

EB-2类别（NIW）：排期为2020年3月22日，无变化；

EB-3类别：排期2020年4月1日，无变化;

EB-5（区域/非区域）：排期为2016年7月15日，无变化；

EB-5投资移民（乡村、高失业率、基建）：显示“C”，无排期

2024年11月美国职业移民排期（表B）：

EB-1类别：排期为2023年1月1日，无变化；

EB-2类别（NIW）：排期为2020年10月1日，无变化；

EB-3类别：排期为2020年11月15日，无变化；

EB-5（区域/非区域）：排期为2016年10月1日，无变化；

EB-5投资移民（乡村、高失业率、基建）：显示“C”，无排期

为什么会有移民绿卡排期？为什么会有移民排期倒退？

美国政府为了保证美国人种的多样性，根据申请人不同的申请条件，有多种不同的绿卡申请/移民方式。

在这些绿卡申请的程序中eb-5美国移民新政，除了美国公民直系亲属移民申请没有名额限制，其他大部分类型的移民申请都有年度quota。当某个类别的移民申请人数多于绿卡名额，或者在规定时间内的绿卡名额用完后，申请人就需要等待下一个时段的名额才能够继续申请移民或身份调整。

由于有些类别等待名额的时间较长，就出现了绿卡排期，甚至绿卡排期倒退。

绿卡排期每月什么时间发布？

美国国务院每个月10号-15号左右都会在网站上公布下个月的绿卡排期（Visa ）。

什么是优先日期？如何找到优先日期？

申请人可以在移民局的回复通知 I-797 of 上找到优先日期 ( Date)。

什么是绿卡排期表分为表A和表B？

从2015年10月份开始，绿卡排期表分为表A和表B。

综上所诉，表B是相对表A表而言的。如果表B的日期前进到了申请人的优先日QS100名校留学，那么申请人就可以递交I-485绿卡申请，同时可以递交回美证，工卡等的申请。但是移民局不会处理I-485表格。只有当表A中的日期也前进到申请人的优先日，移民局才会开始处理I-485表格以及绿卡。

需要注意的是，表B仅适用于在美国境内调整身份的申请人。

EB-5新政项目持续保持无排期状态，

美国移民正当时！

从美国国务院日前公布的移民签证发放情况来看：进入2024年以来，广领馆签发的EB-5区域中心签证持续处于高位。广领馆的签证处理能力在提升，当前正是办理美国移民的好时机！

在日前召开的IIUSA（美国投资移民协会）年会上，美国国务院数据科学家 预测：新投资人2024财年不会出现官方排期，排期可能要到2025财年下半年，甚至财年末才会出现。

无论你是子女在美国留学，还是有在美营商、自由出行等需求，2024年都是投资移民美国千载难逢的机遇！

澳加美联成功案例

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美国eb5投资移民8月份排期，2024年11月EB-5排期速递，表B继续开放！

最终裁定日（ Date / 表A）

职业移民绿卡排期

递件日期（ Date / 表B）

✅2024年11月，表A中各类别的排期情况如下：

✅表B中，各类别的职业移民排期：

旧政下美国eb5投资移民8月份排期，非预留签证通道的投资人：

✅对于优先日在2016年7月15日之前的EB-5投资人， 签证中心会开始安排面试，移民局也会开始处理I-485的申请。

✅同时，由于广领馆是根据表A来判断锁龄时间，所以在此优先日之前，且已完成NVC递交 的家庭也可以放心， 孩子年龄已经锁定，不会再有超龄之虞。

特别提醒：如还没有递交NVC的家庭，也请尽快联系您的文案经理完成申请材料的递交，以尽快给小孩锁龄。

✅另外， 本月表 B开放，意味着优先日在2016年10月1日前的EB-5申请人，可以在美提交I-485转换身份申请，并可以在美获得工卡和返美证，实现“准绿卡”待遇。特别是提交I-485后，孩子年龄同样可以锁定，避免了超龄问题。汇加将持续关注信息，及时更新。

新法下，城市TEA项目已经进入实质排期

对于新法下的投资人需要注意的是，尽管目前官方信息中，三条预留签证通道都是无排期排期状态，但是实际上城市TEA项目已经进入实质性排期可能长达6-8年。

截至2024年3月，已经提交的城市TEA项目申请累积的签证需求大约是6,965张，远超未来3年可用的签证配额总和4,246张。换言之，城市TEA项目已经进入实质性排期，投资人需谨慎抉择。

乡村类别凭借20%的配额，近两年来一直是市场的香饽饽，尽管目前投资人不断美国eb5投资移民8月份排期，2024年11月EB-5排期速递，表B继续开放！，但暂时可以保障充沛签证余量；基础建设类别配额纹丝未动。现在加入到基础建设项目的投资人，将会享2年以来的预留配额QS200名校留学，无绿卡排期的隐患。

对于投资人而言，应尽早选择EB-5新法案下的无排期项目，把握快速获得绿卡的先机。

汇加出国已成功打造出黄石俱乐部Ⅲ期和IV期两个新法下罕有的“大满贯项目”，均有 投资人不到一年，喜获实体绿卡。可以说是新法下名副其实的“绿卡快车道”。更多项目详情，请点击：

北京时间10月13日，本周日上午10时，我们特邀西海岸金牌地产经纪 Shang和汇加出国合伙人耶鲁大学MBA Chen解析美国移民最新数据，同时从地产角度看美国楼市和美国移民项目的现状与趋势，支招留美家庭的身份规划，智选安全稳妥快速的美国移民项目。

美国投资移民eb5排期表，世贸通美国EB5投资移民：赴美留学，如何为孩子铺就成功的教育之路?

众多家长热切希望孩子能接受国际顶级教育，美国高校因其出色的教育质量常常成为他们的首选。面对众多优秀院校，如何挑选与孩子个性、兴趣和未来职业规划最契合的大学?最新发布的一份大学排名榜单，对于计划赴美留学的家庭来说，无疑是进行决策时的重要参考。

近日，备受瞩目的2025年U.S. News美国大学排名重磅出炉!U.S. News的优势就在于更了解美国本土大学。U.S. News的排名系统就像是美国留学选校的指南针，通过对各大学全方位的表现进行科学的量化分析与综合评估，每年榜单都会有新的变化和更新。这不仅反映了美国大学教育领域的发展趋势，也为广大学生和家长在选择留学院校时提供了极具价值的参考依据，引领着众多学子在留学之路上做出更为明智的决策。请随世贸通集团一起来看看。

榜单TOP10

• 普林斯顿大学

• 麻省理工学院

• 哈佛大学

• 斯坦福大学

• 耶鲁大学

• 加州理工学院

• 杜克大学

• 约翰斯·霍普金斯大学

• 西北大学

• 宾夕法尼亚大学

排名依据

与2024U.S.News排名相比，2025U.S.News最显著的变化为：取消第一代大学生毕业率的排名指标。在2024年的排名中，第一代学生毕业率是评估大学表现的一个重要指标，占比2.5%。然而，在2025的排名中，这一指标将不再被纳入排名指标中。排名过程是数月研究和讨论、数据收集、编码、质量保证和分析的结果。以下是一些关键的排名依据：

• 学生保留率：衡量学生在大学继续学习的百分比。

• 毕业生负债：评估学生毕业后的债务负担。

• 毕业生收入：与典型高中毕业生相比的毕业生收入。

• 佩尔助学金毕业率：接受佩尔助学金的学生的毕业率，这是衡量学校支持不同社会经济背景学生成功的一个重要指标。

• 第一代大学生毕业率：家庭中第一个上大学的学生的毕业率，这一指标在2025年的排名中被移除，其权重被重新分配给了佩尔助学金毕业率。

• 教师资源：包括班级规模、教师薪资和教师的学术成果等。

• 专家意见：其他高等教育机构的顶级管理人员对学校的学术质量进行评估。

对于即将踏上美国大学申请之旅的同学们，这份排名无疑是一份宝贵的参考资料，为大家提供了一个全新的视角来评估和选择大学。

然而，话及此处美国投资移民eb5排期表，不得不着重提及的是，对于众多学生而言，申请美国大学绝非仅仅是单纯求学之旅的起点，在更深层次上，它亦是未来或许会涉及到移民规划的关键一环。在当今全球化进程日益加速深化的大背景之下，留学这件事与身份规划之间的关联愈发紧密且不可分割。这种紧密联系体现在诸多方面，例如为孩子规划好身份，拿着绿卡去美国留学，孩子作为“本地生”，美高录取率上升，更容易与当地同学融入;家长可放心陪读;将来孩子申请名校，无需跟国际生争夺屈指可数的5%-10%的高校名额，录取几率更大，热门专业不受限;实习、就业比没有美国身份的孩子优势多太多;学生自己也能享受到“绿卡身份”带来的隐形福利等。

目前，美国EB-5投资移民是快速获得美国绿卡、为孩子在美发展铺平道路的有效途径。尤其是 EB – 5投资移民新法正式落地实施以来，其意义更为凸显，它为广大留学生群体成功开辟出了一条直抵美国绿卡的便捷快速通道。新法设立了三大预留签证类别，其中乡村项目配额充足美国投资移民eb5排期表，世贸通美国EB5投资移民：赴美留学QS100名校留学，如何为孩子铺就成功的教育之路?，且享有移民局的优先审批权，备受投资者的青睐。

移民这件事，宜早不宜晚。毕竟，谁都难以预测后续会有多少投资人蜂拥而入这个通道。尽早递件，便意味着有更大的机会优先获得绿卡，为自己和家人的未来早早奠定坚实基础。

当下，市面上热销的2大精品EB-5项目，由世贸通担任大中华区独家代理的，位于全美前十的国家公园「布莱斯峡谷万豪酒店」和由资本巨头联手打造的「夏威夷格芮度假酒店」，都是经过世贸通集团层层筛选、严格把关后的优质EB-5乡村项目，是您快速移民美国的上佳选择。

这两大大精品EB-5项目，均是符合新法案下乡村TEA项目，不仅享EB-5签证预留名额，且获得移民局的优先审理，集免排期、优先审批、EB-5资金将享有第一顺位抵押担保等诸多优势，投资80万美金起，一人申请，全家快速获绿卡，名额稀缺，抢购从速。