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天，IIUSA大会第一天，一共七场小组讨论，主要都以技术探讨为主。简单介绍下，EB5投资人个人所关心的议题。其中争论话题最敏感的投资移民美国50万，美国EB5移民50万投资的最后时间吹响号角，这次“狼”真的要来了！，便是2016年12月9日变法的问题。

随着中国国门打开，许多人已经意识到美国为什么独占世界强国的地位，并对美国产生了浓厚的兴趣，向往美国生活移民美国的人越来越多，但随之而来现象就是移民排期等待签证的时间也越来越长。审理案子已成美国移民局的负担。

再加上现在又是大选关键时期，这两位候选人一位是 ，一位是 J. Trump, 而Trump本人，他强烈指责EB-5项目充斥着暗箱操作、不透明、腐败等乱象，认为EB-5应该彻底寿终正寝，而让一个更加透明、可管理和容易监管的项目替代，而不仅仅是改革（）、换汤不换药。而且他本人的态度对于“外国人”“中国”有着强烈的反感态度。

虽然奥巴马已经签字对于变法延期至2016年12月9日，但大选即将落幕，整个美国民众对于外国人移民美国话题还是相当敏感，国会新议案审核的截至日期即将到来，EB-5的拥护者 Noem众议员和John Thune参议院力推“改革”的概念。对于方案内容有着重要两点改革，一个是投资款“涨价“还一个便是“审案困难”，法案也会对项目进行更加严格全面的监管、对区域中心及其法人更加严格的监管，对该EB-5立法的顺利进行都是非常重要的。

无论怎样，EB-5法案变法领域就像一颗比较重的石头压在了投资者心理，这个变法大限日都在快速的、令人不可想象的快速到来！！！

如果这次“狼”真的来了，您准备好了吗？

现在距离12月9日的变法，美国投资移民由50万涨价至80万美金的可能，还有1个多月的时间，移民客户要抓紧这一个多月的黄金时间，尽快投资，才可能赶上最后的末班车！！！

博教移民独有的政府监管，使投资人投资风险大大降低SBA-504贷款项目，以及已获批I-924的芬芳花园养老社区项目，可供投资人安全选择，

赶快联系我们，随时为您服务制定移民计划。

SBA-504贷款

美国两大联邦政府项目

当EB-5遇到SBA 504

项目优势：

1. 德聪 Tetra Tech“等预算完工担保”，保证项目100%完工。

2. 第三方监管制度，杜绝资金滥用或挪用。

3. 只使用建筑就业，彻底解决投资人需要创造就业问题，即获得绿卡。

4. 还款机制完善，EB-5资金第一顺位还款。

5. SBA-504贷款属于标准基金产品，可随时交易变现，投资人资金返还无风险。

I-924获批项目

I-924的概念：

什么是I-924：I-924申请美国藤校留学，即“投资移民试点计划的区域中心申请”，拥有I-924批准是指EB-5项目方提前把EB-5项目部分文件(经济报告、商业计划书、第三方的可行性报告、监管协议、有限合伙运作协议等)提交到移民局进行审批，并获得移民局的批准，获得I-924批准，用于I-526递交前的范本项目的申请，以作为EB-5项目的预先批准。

通过I-924项目的优势：

一：审批速度加快

绿卡获批速度会加快，申请人正式提交I-526申请时，移民局一般只需对申请人的个人文件进行审批，而不再对项目文件重新审理。

（最快3-4个月获批I-526）

二：手续简便

投资人只要证明资金来源合法，就能直接获批I-526临时绿卡

三：风险最低

顺利获批I-526，获得预批准的项目，申请人只要个人文件没有问题，基本不会发生项目被移民局整体拒绝的情况。

项目简介：芬芳花园养老社区

全貌图

此次发售的EB5投资项目是芬芳花园养老社区的二期项目。芬芳花园是一家在俄勒冈州久负盛名的养老院品牌。一期经过几年的发展非常成功。

一期/FG1平面图

项目一期建成于2011年，历时10个月的时间一共有44个独立的房间，86张床位。

主要集中于高端养老：阿尔茨海默症的老人（老年痴呆）。

投入运营后投资移民美国50万，在11个月的时间，入住率就达到了95%以上。

现年收益平均几百万美元

在一期的成功运营下，我们相信二期项目一旦建成也将有巨大的商业回报率。

二期/FG2

225个床位,161个传统养老床位,64个年轻失能人群床位

主要业务,辅助养老,阿尔茨海默症养老、养护,年轻（28-55岁）失能、残障养护：美国目前新兴的一个社区养护概念

由俄勒冈州著名的养老社区管理机构公司负责运营。

最后提醒下美国EB5投资的要求：

1.投资本金50万美元，投资期限5年，创造10个就业岗位.

2.投资人年满18周岁，配偶及未满21周岁之未婚子女，全家均可同时申请移民.

3.投资人不必有任何商业背景、年龄、教育程度及语言能力的条件限制.

4.投资人必须拥有至少50万美元的资金合法性证明（不需要一定是投资人个人所累积赚得，其它如赠与、继承、贷款…等方式也

联系我们

美国移民总监王晓鸣

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美国投资移民50万美金，美国投资移民，EB6能否成为EB5的救命稻草

如果您没有观看到我们的直播，就千万不要错过此次直播回顾啦~

精彩内容全部为您再次呈现~

直播嘉宾

话题。一

美国移民930的趋势分析

① 趋势

涨价，势在必行

EB-5的涨价幅度预计是按美国消费者指数来设定的，相较于1990年，目前的美国消费者指数涨幅约为80%，按照这个指数估算，50万美元投资额预计将涨至90万美元左右。

② 变化

目标就业区重新定义

某些项目存在风险

美国EB-5投资移民规定的投资金额原本是100万美元，但如果是在目标就业地区（即TEA，简单的理解就是乡村偏远地区，以及高失业率的地区），则可以低至50万美元，这是美国为了鼓励投资人通过投资增加当地就业而特设的低门槛投资。

但不少EB-5项目都位于大城市甚至是大城市的核心地段，在计算就业率时美国藤校留学，将周边的高失业率地区统计进来。显然美国政府也意识到这点，因此这次的提案才提出修改对TEA的定义。

新的认定部门和新的定义方法，对于不少在大城市中心地段的项目来说，是个考验，今后此类项目的审核或将更加严格。

话题。二

如何甄选最安全移民项目

兼顾安全与速度

①有意向的投资者，停止观望，抓紧时间选项目。

要赶上50万美金的末班车，已经没有时间再让你犹豫了。

你要：

项目选择→准备材料→准备资金→

资金换汇→投资打款→递案成功

才算是成功的赶上50万美金的政策！！！

②选项目要如何选?

投资者最担心的问题就是绿卡安全，资金安全，项目的就业率是否能够达标。所以从这几点入手，慎重选择项目，项目的就业率直接关系到你的绿卡是否获批。

Nancy的3个建议：

1 选择I-526或I-924获批，或者双获批的EB-5项目。

这样的项目更加安全，受930政策变化影响的可能性很小，这样能够提前锁定50万美元的投资额，不会因为政策变化带来的投资额的提高而导致无法申请或者申请难度加大的。

2 选择市政项目或者政府支持的项目。

这些项目因为有政府的把关和背书，对于企业的实力进行了深入的筛选和后期的监督，完工更有保障，绿卡和资金会更加安全。

3 选择项目开工完工不完全依赖EB-5资金的。

因为这些项目更安全美国投资移民50万美金，不存在开不了工，或者开工后烂尾的影响美国投资移民50万美金，美国投资移民，EB6能否成为EB5的救命稻草，资金和绿卡不会收影响。

③如何应对排期?

如果您的主要目标是为您的孩子申请绿卡，而他/她已经年满或超过18岁，那么，您应该考虑让孩子当申请者。

如果您的孩子未满18岁，您应当立即开始EB-5项目的申请，争取尽快进入等待队列，确保您的孩子也有希望在21岁之前等到新的名额。

话题。三

EB-6是否能替代EB-5

满足投资移民需求?

近期大家一直在讨论EB-6签证，EB-6的推出是否能够帮助我们打破美国EB-5排期呢?

1 EB-6首先是一种非移民签证，是鼓励海外企业家去美国进行创业投资的签证。

因此它并不是常规的移民签证，真正适合中国人的移民签证还是F类和EB类，而更适合普通投资者的仍然是EB-5和EB-3。

而EB-6创业签证不能够帮助申请人一步到位的解决移民身份问题。

2 EB-6签证申请难度很大，需要满足如下条件：占有初创企业至少15%的股份，并积极参与企业的运营企业是过去三年以内在美国创立的，而且能证明其企业在就业创造和商业发展方面的潜力。

例如：企业获得了至少$345,000来自合格的美国投资者的投资，该投资者要有投资成功的先例；获得来自联邦、州、或本地政府至少$100,000的奖励或者拨款；或者以上两点满足一点或者两点，并且其它任何可以证明该初创企业能够快速发展和就业创造潜力的其它可靠证据。

EB-6的要求是特别特别高的，

也注定了适合人群极少。

投资移民去美国要多少钱，【美国移民资讯】投资移民美国需要多少钱

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美国现行的最受欢迎的EB-5移民政策内容是投资人投资至少50万美金到美国。那么很多人会问了，50万美金就够了吗?在美国生活我还需要准备多少钱呢?下面小编就帮您算算这笔账。

美国绿卡多少钱?

50万美金只是移民法中规定的最低投资门槛，这个门槛附带有一堆条件，比如你必须投到高失业地区活动村地区，解决10个全职工的就业等等。或者你投到美国移民局指定的区域中心的项目，那些项目都是基建项目，解决就业没问题，但投资什么时候能收回来就不一定了。当然，这五十万只是基础的投资额，你还需要缴纳手续费，申请费，律师费等等，所以，办绿卡的成本是多少还真不好说，完全因人而异，运气好的，几年下来除了收回本金，还可赚上一笔，运气不好的，可能50万血本无归，最差的不但血本无归，甚至临时绿卡也无法转正，当然这只是极端的情况。

在美国生活要多少钱?

新移民来美国，语言不通，刚开始是不好找工作的，即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以最初几年绝大多数只能靠吃老本，这就要有足够的老本可以吃，那么多少钱才算足够呢?这个问题也不好回答，一方面是每个人对生活的需求不一样，有些家庭一年有2万美元就勉强过日子了，但另外一些家庭可能10万美元都不够;此外，不同地区的生活成本是不一样的投资移民去美国要多少钱，【美国移民资讯】投资移民美国需要多少钱，东西海岸大城市的房价是中部的2倍以上，地税也是中部的2倍以上，日用品、汽油等基本物价也比中部要高出一大截，如果说一个人在中部月入2000美元就能生存投资移民去美国要多少钱，那么在东西海岸这个数字可能要提高至3000美元。

现在，让我来作个假设吧，假如一个中国三口之家，夫妻年龄40岁上下，未在海外接受过教育(也就是说英语不好)，孩子10岁上下，完全放弃国内的工作，通过投资移民到美国中部地区，至少需要多少钱才能真正安顿下来呢?

1、投资移民至少需要50万美元的投资款，外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算，那么拿上绿卡至少需要55万美元(其中50万美元的投资款，有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能)。

2、来美国后得买住宅吧?买一套象样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房，按当前的房价水平，至少12万美元。另外，美国没有车是不行的，两人各买一辆车，一个小排量的轿车，一个SUV美国top30名校留学，至少5万美元。

3、没工作的话，收入从哪里来?最简单的办法是买房投资，当收租婆。按当前的租金水平，净投资回报差不多8%-10%(也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报)，如果每年想要有5万美元的收入，就投50万美元-65万美元的样子，稳妥起见，就按65万美元计算吧。

上面全部加起来的数字是137万美元，按汇率6.3计算，也就是863万人民币的样子。至少得有这个数字，你移民来美国才不会感到压力大，注意你还只能移民到美国中部居住，也就是华人很少必须讲英语的地方，如果想移民去洛杉矶、纽约这些华人聚集的地方，仅仅买房的费用就得翻倍，生活成本也是大幅提高，这个数字就远远不够了。

以上仅供参考，每个人的生活方式不同，花销也不尽相同。

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