半个月过去，陕西金叶（）的一纸回复函，令西安明德理工学院（以下简称明德学院）拟建北校区的事清晰了许多。

此前，陕西金叶拟租赁大股东万裕文化产业有限公司（以下简称万裕文化）及其子公司两处房产（租期3年），建设明德学院北校区，涉及改造投入合计约8500万元。

不过租地建校区在大众视野中还是比较罕见，再者，其连续性又如何保证呢？

这项关联交易的议案遭到两名董事的质疑，也引得深交所发来关注函，质疑关联交易的合理性，以及是否存在向关联方输送利益等情形。

陕西金叶为何要租地建明德学院北校区，两处租赁房产质地如何香港大学明德学院，能否满足办学条件？所涉改造投入？此举又为何被质疑利益输送呢？粉巷财经（ID:）实地探访两处院落，试以揭秘。

01▶为何着急“扩容”

这项交易出发点，明德学院北校区。

陕西金叶认为，其目的是满足学校本科招生指标扩增，及新增专科教育层次后教学场地的需要。

有一个更为精确的表达，“满足2000余在校生使用”。

结合去年西北工业大学明德学院升格为民办院校，谋求“扩容”不难理解。

去年12月，明德学院在校生规模达11110人，净增两千余人。预计未来三年，在校生每年净增约2300人，至2024年还将突破18000人。

而据陕西金叶的回复函透露，“在充分利用教室宿舍的情况下，主校区承载的上限是14000人，2021年新生入学前必须开辟新校舍。”

可见其迫切。

明德学院计划今年9月前，将艺术与设计学院整建制搬迁至北校区。

根据规划，北校区改造后可容纳约2000名大学生“食宿+教学+文体”的学习生活环境，以及至少100名教师、实验员等的办公环境。

拟建新校区所在地〡粉巷君 摄

明德学院曾是西安一众独立学院的代表之一，其前身是1999年成立的西北工业大学金叶信息技术学院，由西北工业大学、陕西金叶、陕西金叶西工大软件股份有限公司联合创办。2005年经教育部批准设立西北工业大学明德学院，2014年开始就在陕西本科第二批次招生。

凭借西工大雄厚的综合实力，以及陕西金叶的资本加持，明德学院发展迅速。根据艾瑞深研究院校友会发布的《2020中国大学评价研究报告》显示，陕西12所独立学院中，明德学院位列第3位，仅次于西交大城市学院和西北大学现代学院。

多年来明德学院的经营模式为校企合作，而陕西金叶公告此前透露，明德学院的唯一经营者已经变更为陕西金叶。

众所周知，陕西金叶是烟草配套产业概念股，但是以明德学院为主体的教育板块正占据越来越大的分量。从2011年教育板块首次突破亿元大关后，业绩稳步增长，2019年该板块实现营收1.94亿，占比达21%，是陕西金叶重要的收入来源。

官网显示，陕西金叶提出“巩固烟配，提升教育，发展医养”三轮驱动战略为统领，力争通过五年时间……教育产业收入占比超过50%。”

不管是从现实的扩容需求，还是从战略转型的层面上考量，建设明德学院北校区都是一件迫切的事。

02▶这笔账值不值？

此次建设北校区租赁的两处房产，分别位于西安市莲湖区西北三路28号（以下简称28号院）及青年路103号（以下简称103号院）。

公告披露，28号院为陕西金叶全资子公司陕西万裕实业有限公司（以下简称万裕实业）名下资产，租赁面积2.8万平方米；103号院为其关联方万裕文化名下资产，租赁面积约0.8万平方米。

这两处租赁面积共计约3.67万平方米，承租期为3年，首年租金约1500万元。（每平米35元/月，每2年较前一年上浮5%）。

值得一提的是QS200名校留学，陕西金叶董事会审议这项关联交易决议时，董事李璟和李国桥提出反对意见，质疑租赁厂房面积较小，厂房改造能否满足办学条件，且改造及租赁费用存在较大投资风险。

那么，这两处租赁标的质地究竟如何呢？

粉巷财经实地调查发现，28号院距离洒金桥地铁站仅5分钟步程，为万裕文化所在地。院内有多栋厂房闲置，部分厂房窗户玻璃损坏，屋内吊顶脱落。现场工作人员透露，这是万裕的（老厂房），自己对于拟改建明德学院北校区一事并不知情。

拟建新校区所在地〡粉巷君 摄

更稀奇的是，距离28号院七百余米的103号院竟是一栋破旧的居民楼，若是改造校舍，想必也是一笔不小的投入。楼内居民称，自己从未听说这里拟将建设校舍的消息。

粉巷财经就相关问题致电陕西金叶，相关工作人员回复称，暂时不方便，明天才能回复。

对厂房租赁，陕西金叶算了一笔账。

北校区改造投入：拟租赁的明德学院北校区改造投入预计约8500万元，其中包括场地租金平均每年约1600万元，以及教学楼、公寓、餐厅、运动馆等改造，教学设施购入、日常运营费用等。

北校区预计收入：按1500名在校生算，学费和住宿费收入约4725 万元，再加上餐饮等消费收入、各种教育培训及场地出租收入，合计年收入约为5225万元。

经测算，装修和设备按三年摊销每年折旧约2000万元，加上运营和房租，那么平均每年可实现毛利745万元。

在其看来，此举“对明德学院经济收入和文化宣传推广、社会效益都有较大幅度的提升和增长效应，不存在重大投资和经营风险。”

03▶被质疑利益输送

12月28日晚，深交所发出关注函，对这项关联交易的必要性和合理性进行询问香港大学明德学院，明德学院扩建，为啥要选西安城里的厂房？，并要求具体说明本次租赁费用的定价依据等，是否存在向关联方输送利益的情形。

不过，陕西金叶在回复函中否认了利益输送。

其认为，本次明德学院是在综合标的厂房的独特地理优势及周边丰富的教培资源等基础上，并参考第三方专业机构的评估报告确定本次关联交易租赁价格，定价公允合理。（海南汇德土地房地产资产评估造价测绘有限公司出具的评估报告显示，该标的整体租赁价格评估为44.78元/㎡·月）

标的厂房租赁价格测算表〡陕西金叶公告

香港大学风景园林硕士，来源 : 北京交通大学招生办公室

升学就业/ BJTU

毕业生近年来较高比例保送、考研到国内或留学在海外知名高校深造，可从事建筑设计、建设管理、建筑科技创新、咨询管理以及相关的教学、研究工作。主要就业范围：建筑设计院（城乡规划院、建筑设计院、风景园林院）；建筑科学研究院（绿色建筑高精尖研究中心、建研院）；建设管理（发改委、建设局、规自委、国土局、交通局、园林局）；轨道交通领域设计院、建筑开发咨询机构及房地产企业。

建筑学

近三年平均情况

毕业人数

47

上研人数（保+考）

18

留学人数

11

近3年上研院校示例

北京交通大学、清华大学、北京大学、天津大学、同济大学、东南大学、华南理工大学、香港大学、中央美术学院

近3年留学院校示例

哈佛大学、新加坡国立大学、伦敦大学学院（UCL）、哥伦比亚大学、宾夕法尼亚大学、米兰理工大学、芬兰阿尔托大学

近3年就业单位示例

北京市规划和自然资源委员会、中国建筑集团有限公司、北京市市政工程设计研究总院有限公司、北京市建筑设计研究院、中国铁建股份有限公司、中国中元国际工程有限公司、中国中铁股份有限公司、中共张家口市委组织部、中共成都市委组织部、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司、昆明市规划设计研究院有限公司、深圳市建筑设计研究总院有限公司、广州地铁设计研究院股份有限公司

城乡规划

专业特色/ BJTU

依托学校优势学科，以“本研贯通”、“交通特色”和“国际互通”为核心竞争力，建设突出交通特色的城乡规划专业，为城乡融合发展和建设培养高水平专业人才。具备学业导师制、本硕一体化工作室制、国际联合教学、联合实践基地的全方位综合培养特色。

2020年城乡规划获批北京市一流本科专业。2010年获批城乡规划二级学科硕士学位授予权，2011年获批城乡规划学一级学科硕士学位授予权。2017年起增设商务部援外城乡规划学硕士学历教育项目。2021年，城乡规划专业本科和硕士教育通过全国高等学校城乡规划专业教育评估。

培养目标/ BJTU

本专业旨在培养具有家国情怀、国际视野、创新精神、实践能力的复合型专业人才，能够胜任城乡规划领域的规划设计、科学研究、咨询管理、公共服务等工作。教学体系以空间规划与设计为基础，以城市交通协同为特色，融入数据科学和前沿技术，面向区域发展与规划、城乡规划与设计、城乡生态环境规划、城乡发展历史与遗产保护规划、城乡交通和基础设施规划等多元领域和方向。

核心课程/ BJTU

建筑设计1、中外建筑与城市建设史、建筑设计2、地理信息系统、城乡规划原理Ⅰ、风景园林规划与设计、城市修建性详细规划、城市设计、城乡规划设计专题Ⅰ：交通与规划、城乡道路与交通规划Ⅰ/Ⅱ、城乡规划设计专题Ⅱ：数据与空间、城市控制性详细规划、城乡基础设施规划、城乡规划设计专题Ⅲ：城市与社会、国土空间总体规划、城乡社会综合调查研究等。

升学就业/ BJTU

毕业生近年来较高比例保送、考研到国内或留学在海外知名高校深造，可从事城乡规划与设计，城乡规划管理，城市管理以及相关的教学、研究工作，主要就业范围：规划设计院（城乡规划院、建筑设计院、风景园林院）；规划管理（发改委、建设局、规自委、国土局、交通局、园林局）；规划开发咨询机构及房地产企业。

城乡规划

近四年平均情况

毕业人数

16

上研人数（保+考）

留学人数

2.25

近4年上研院校示例

北京交通大学、清华大学、北京大学、同济大学、南京大学、东南大学、天津大学、华南理工大学、华中科技大学

近4年留学院校示例

哥伦比亚大学、伦敦国王学院、密歇根大学安娜堡分校、伦敦大学学院、墨尔本大学、新加坡国立大学、香港城市大学

近4年就业单位示例

中国城市规划设计研究院、北京清华同衡规划设计研究院有限公司、北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司、广东省城乡规划设计研究院有限责任公司、中国建材工业出版社、北京市密云区住房和城乡建设委员会、中共成都市委组织部

环境设计

专业特色/ BJTU

本专业为国家级一流本科专业建设点，特色在于以室内外设计为基础，与临近学科交叉培养兼具建筑、规划、景观、园林等复合能力的人才，“环境设计-建筑设计-规划设计”的专业交叉群，是本专业培养模式的核心竞争力，并构建了学业导师制、本硕一体化工作室制、国际联合教学、联合实践基地的全流程实践育人体系。

近年来香港大学风景园林硕士，环境艺术专业办学实力显著增强，形成了以中青年教师为骨干，结构合理、教学严谨、思想活跃、具有国际视野的师资队伍。依托建筑最早成立的专业，与建筑、规划交叉，形成强大专业厚度和底蕴。

环境设计依托学院建筑学、城市规划、风景园林等学科平台，突出交通特色，建立京津冀轨道交通一体化建设等校级产学研合作平台，并与美、德、日、韩等国和台湾地区建立了合作及交流项目。

环境设计实践：青岛别墅区建筑与景观设计、中国铁道科学研究院院史馆设计等

培养目标/ BJTU

本专业培养适应社会经济和环境设计专业领域发展需求，具备扎实的设计学基础、系统的专业知识和能力，良好的综合素养和创新意识，健全人格和健康身心，较高的社会责任感和职业道德素质，较强的沟通能力与团队合作精神，能够从事环境设计专业领域的室内外设计、景观设计、相应施工监理等工作的复合型技术与管理人才。

“京津冀”高校毕业生设计展竞赛获得金奖作品

核心课程/ BJTU

室内设计基础、室内外环境设计一(居住空间）、景观设计基础、室内外环境设计二（住区景观）、室内外环境设计三（商业空间）、室内外环境设计四（商业景观）、室内外环境设计五（大型室内空间）、室内外环境设计六（城市公共空间）、室内设计原理、景观设计原理、环艺设计制图与表达、环境设计技术等。

升学就业/ BJTU

毕业生可在相关政府部门及事业单位、专业设计院所、各类型设计和施工企业从事设计管理、设计施工经营等工作，或从事相关领域的教学和科研工作。

环境设计

近三年平均情况

毕业人数

27

上研人数（保+考）

留学人数

近3年上研院校示例

北京交通大学、清华大学、北京理工大学、西南交通大学、云南大学、上海大学、中央美术学院

近3年留学院校示例

英国皇家艺术学院、米兰理工大学、伦敦大学、伦敦艺术大学、爱丁堡大学、曼彻斯特大学

近3年就业单位示例

北京昂众同行建筑设计顾问有限责任公司、北京工业设计研究院、中建交通建设集团有限公司、中国设计研究院、中建八局装饰工程有限公司、中建八局华北分公司、中建二局装饰工程有限公司

近三年调查数据显示，毕业生对母校环境设计专业的培养的整体认同度及认可度均较高，部分同学就业多年后仍返回母校继续深造。近3年毕业生月收入水平逐年上涨，呈现出良好的职业前景与发展趋势。

视觉传达设计

专业特色/ BJTU

本专业为国家级一流本科专业建设点，目前已经发展为品牌设计和文创设计两大特色方向，并积极面向未来大数据、人工智能等交叉学科方向综合发展。具备完善的学业导师制、本硕一体化工作室制、国际联合教学、联合实践基地的全流程实践育人体系。本专业科研实力雄厚，学生有机会接触国内一流的设计实践项目。

视觉传达设计围绕信息、品牌、交互、UI、文化等关键词开展教研工作英国G5院校留学，近年来，指导学生获得包括红点奖在内的国内外重要视传竞赛奖和国家级大创竞赛奖百余项。

培养目标/ BJTU

本专业培养适应社会经济和视觉传达设计专业领域发展需求，具备扎实的设计学基础、系统的专业知识和能力，良好的综合素养和创新意识，健全人格和健康身心，较高的社会责任感和职业道德素质香港大学风景园林硕士，来源 : 北京交通大学招生办公室，较强的沟通能力与团队合作精神，能够从事视觉传达设计专业领域的平面设计、交互设计、品牌设计、文创设计等相关的复合型技术与管理人才。

核心课程/ BJTU

图案与图标设计、字体与版式设计、视觉传达媒介、图形创意设计、UI设计、品牌设计、商业设计、用户体验设计、文化创意设计等。

升学就业/ BJTU

毕业生可在相关政府部门及事业单位、专业设计院所、各类型设计从事设计管理、平面（交互）设计师、设计经理等工作，或从事相关领域的教学和科研工作。

视觉传达设计

近三年平均情况

毕业人数

22

上研人数（保+考）

留学人数

近3年上研院校示例

北京交通大学、清华大学、北京理工大学、江南大学、北京城市学院、中国传媒大学

近3年留学院校示例

京都艺术大学、利兹大学

近3年就业单位示例

北京王红卫平面设计有限公司、百度在线网络技术（北京）有限公司、学而思乐未来教育科技(北京)有限公司、北京猿力未来科技有限公司、北京博乐科技有限公司、数字广东网络建设有限公司、北京三快在线科技有限公司、北京与之科技有限公司

数字媒体艺术

专业特色/ BJTU

本专业为国家级一流本科专业建设点。构建了以交互设计和影像设计为核心的专业教育体系，在智能硬件设计、数据可视化、人工智能等多个交叉学科领域形成教学研究团队。本专业国际化程度高，全部教师有海外教育背景并具有双语授课能力。本专业构建了学业导师制、本硕一体化工作室制、国际联合教学、联合实践基地的全流程实践育人体系。

《你好Hello!中美留学生数据可视化》段文好 吴亚男 张艺缤(数媒2016、2018)

“第八届中国可视化与可视分析大会”艺术可视化竞赛三等奖

培养目标/ BJTU

本专业培养适应智能信息时代的发展需求，具备扎实的设计实践能力、系统的设计知识、敏捷的创新意识以及良好的综合素养，健全人格和健康身心，较高的社会责任感和职业道德素质，较强的沟通能力与团队合作精神，能够从事数字媒体艺术专业领域的艺术创作、交互设计、影视技术等相应工作的复合型技术与管理人才。

《明日世界之悉达多》谢梓安 邵卓 李晋羽(数媒2018)

“2022年奇点奖(全球幻想世界观概念艺术大赛)”金奖

《巅峰不傲，低谷不颓——数据解析中国女排》 刘丽烨 罗哲源 李英杰(数媒2017)

“2022米兰设计周——中国高校设计学科师生优秀作品展”北京赛区一等奖

核心课程/ BJTU

媒体艺术理论基础、视听语言、图形程序设计、数字影像概念设计、UI设计、数据可视化设计、影视数字特效、影像艺术创作、交互设计、数字媒体艺术综合创作等。

《游园京梦》徐琦(数媒2009)

“2013年第十二届四川电视节”金熊猫奖

升学就业/ BJTU

学生就业方向均为国家重点发展且市场资金集中领域，包括信息服务设计、移动应用设计、用户研究与咨询行业、新闻与娱乐媒体、新兴自媒体行业、多媒体应用与内容制作、数字媒体艺术机构，以及游戏研发与制作行业等。

数字媒体艺术

近三年平均情况

毕业人数

27

上研人数（保+考）

留学人数

近3年上研院校示例

北京交通大学、北京理工大学、中国传媒大学、广州美术学院、深圳大学、湖南大学

近3年留学院校示例

伦敦艺术大学、南加利福尼亚大学、纽约视觉艺术学院、杜伦大学

近3年就业单位示例

洛克人（北京）智能科技有限公司、北京蓝蜻蜓数字科技有限公司、北京奇虎科技有限公司、人民日报、世纪文都教育科技集团股份有限公司、用友网络科技股份有限公司

知而行之，砥砺奋斗

以昂扬斗志

书写精彩青春篇章

梦想，从红果园起航~

2024高考加油！

北京交通大学等你来！

香港大学地标，香港大学新校区正式开建！将重建和改造为地标式校园！

香港大学（港大）蒲飞路校园的动土仪式1月26日举行。仪式标志着新校园工程正式展开，亦见证港大与蒲飞路共同迈向新的阶段。

赖廉氏体育中心、蒲飞路员工宿舍和何世光夫人体育中心将分三期重建和改造为地标式校舍。三组建筑群将包括港大经管学院的全新学术大楼以及经提升的现代化运动设施、优质的教职员宿舍和访客住宿，以及创新的教与学设施和会议中心。

新校园将推动港大在21世纪迈步向前，提供具国际水平的现代化空间，以应付教学、研究和其他学术交流和活动所需。蒲飞路校园将配合先进科技美国top30名校留学，营造绿色、健康及智慧校园，同时提升区内景观，加强大学和小区的联系。

香港大学经管学院的目标是进一步发展香港大学地标，香港大学新校区正式开建！将重建和改造为地标式校园！，锐意成为世界顶尖、具有全球影响力的经济及工商管理教育及科研学院，蒲飞路的新校园将为港大经管学院师生提供充裕的教学、研究及互动空间，鼓励与外界交流及进行跨界别合作。作为一所强调对外合作交流的全球顶尖商学院，校园内将提供现代化教学设施香港大学地标，为学生提供世界级的学习体验。

香港大学校长张翔教授于蒲飞路校园动土仪式致辞

香港大学校长张翔教授致辞时表示：「香港大学未来五年推展的多个项目，反映港大对支持创新、创业、推动跨界别协作和跨学科研究的发展策略。扩展校园空间和提升教学设备以配合二十一世纪需要是大学加速发展、继续力求卓越所必须。」

蒲飞路校园的第一期、第二期及第三期发展预计将于2023年第三季、2024年第一季及2025年第三季落成。

蒲飞路校园发展计划概况

位置：薄扶林道及蒲飞路交界

第一期：港大经管学院的新教学大楼及多用途体育大楼（预计落成：2023年第三季）

第二期：教职员宿舍及大学访客住宿（预计落成：2024年第一季）

第三期：创新的互动教学空间及会议中心（预计落成：2025年第三季）

预计总建筑楼面面积：90,000平方米（林雨润）