台传媒通讯员黄 欢 杜 鹃

近年来，不少经济条件较好的家庭为将子女送到国外学习深造，不惜花费重金选择专业机构代办相关留学手续。近日，椒江区人民法院审结了一起服务合同纠纷案件，某教育咨询公司因无条件代办留学事项未完成，被判决向委托方全额返还已付的中介服务费30万元及利息损失。

李某的儿子小新学习成绩不佳，为了让小新获得较高学历，李某于2021年7月与某教育咨询机构签订了中介服务费达63万余元的无条件留学服务合同，约定由某教育咨询机构为小新提供入读香港某大学的服务。此外，李某为小新另花费17万余元入读该大学预科班学习语言。后小新屡次未通过语言考试，无法达到入读条件，最终未能取得入读资格。

实际上，在确定无法入读香港某大学前，某教育咨询公司早已自主决定为小新申请留学英国某大学的入学资格。在确定无法入读香港某大学后，该教育咨询公司建议小新入读英国某大学，但李某拒绝入读。

由此，李某要求退还已支付的中介服务费及预科班学费。遭到拒绝后，李某将某教育咨询公司告上法庭。

庭审中，某教育咨询公司辩称，小新未通过语言考试，导致其无法代办留学美国藤校留学，且李某曾口头同意申请入读英国某大学，故提出要求李某支付剩余中介服务费33万余元及利息损失的反诉主张。

法院审理后认为，双方对变更留学服务内容未达成合意，故应当按照原留学服务合同履行各方义务。虽然小新未能通过语言考试，但双方在留学服务合同中并未将小新语言考试结果约定为代办留学的条件，故对某教育咨询公司的抗辩意见不采纳。因某大学预科班学费独立于中介服务费，是否返还双方并无约定。遂判决某教育咨询公司返还李某已付的中介服务费30万元及相应损失一般留学香港中介费收多少钱呢，驳回了退还预科班学费的请求及某教育咨询公司的全部反诉主张。某教育咨询公司不服一审判决，上诉至台州市中级人民法院。经二审法院依法审查后，判决驳回上诉，维持原判。

【法官提醒】

留学代办市场上，部分留学中介机构通过承诺有能力取得较难申请学校的入读资格，来吸引学生、家长花大价钱签订合同，实际办理留学申请时，却仅能办理价格高、较容易申请的学校。鉴于留学中介机构拥有比留学生及家长更多的留学资讯信息的优势，建议家长和学生应注意通过各方渠道收集相关留学信息，提前了解拟入读学校的入学要求，并向相关教育部门进行咨询核实，避免对留学机构偏听偏信。在签订合同时一般留学香港中介费收多少钱呢，盲目承诺无条件代办留学“砸锅”后被判全额退中介费，明确各方权利义务，涉及违约责任及退款条件部分的内容，更要反复确认，避免发生争议。

淄博香港留学中介机构，各地一手房网签合同变更及注销规范性文件节选

一手房的更名房，一直是房地产市场讳莫如深的事，喝茶费纠纷也屡屡见诸报端。问题出在哪里，实际上心照不宣。

各地一手房网签合同变更及注销规范性文件节选

华商周争锋律师整理

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知

国办发〔2005〕26号

七、 切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。

关于规范合同备案、合同解除及重新开通售房系统操作程序的通知

深国房〔2005〕254号

二、解除房地产买卖合同备案淄博香港留学中介机构，各地一手房网签合同变更及注销规范性文件节选，特区内由登记中心办理，特区外由分局办理。

（一）办理程序

申请人递交申请资料，登记机关审查后办理解除备案手续。

（二）申请资料

1、买卖合同双方因仲裁机构或法院生效的裁决书、判决书、调解书而解除房地产买卖合同，买卖双方当事人自觉履行上述法律文书的，应共同向房地产登记部门提出解除合同备案申请，并提交下列资料：

①深圳市房地产预售合同解除备案申请表；

②申请人身份证明（同合同备案）；

③原《深圳市房地产买卖合同》（预售）；

④深圳市房地产预售合同解除备案汇总表（加盖房地产开发企业单位印章）；

⑤仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书原件。

2、因仲裁机构或法院的生效裁决书、判决书、调解书而解除买卖合同，当事人单方提出申请解除买卖合同备案的，除提交上述资料外，还应提交人民法院依法作出的协助执行通知书。

3、解除买卖合同备案其它情形的，按相关规定办理。

（三）办理时限

自受理之日起15日（自然日，不含公告期）。

佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强和优化新建商品房合同网签备案工作的通知

施行日期 2021年10月11日

六、 网签合同变更或注销

（一）网签合同备案前，申请变更或注销的，由开发企业与购房人共同提出申请。经区住建部门审核通过的，交易双方通过网签系统变更或注销合同信息。

（二）网签合同备案后，不能申请变更。申请注销的，需符合以下条件之一：

1.符合合同约定的解除条件，经买卖双方协商一致解除合同的；

2.人民法院或仲裁机构生效的法律文书确认变更合同主体或认定商品房买卖合同未成立、解除、撤销或无效的；

3.其他特殊情形需办理合同备案注销的。

（三）若商品房存在已办理预告登记、被（预）查封、涉及抵押权内容未经抵押权人书面同意等情形的，区住建部门不予办理合同变更、更正和注销。依照人民法院或仲裁机构生效法律文书的除外。

本通知自10月11日起在顺德区先行实施，其余各区实施时间另行通知。

大连市关于进一步规范市区商品房退房房源再销售行为的通知

连建发〔2020〕185号施行日期 2020年05月06日

一、 商品房已网签合同并备案后双方需解除合同的（以下简称“退房房源”），除按本通知第十二条规定可按简易程序办理的外，其他均须面向社会经公示和摇号程序再行销售。

十二、 对于存在下列情形的，可以适用简易程序办理（即由买卖双方共同申请英国G5院校留学，持相关证明文件，经审核后予以办理）：

1.直系亲属之间需变更合同主体的，买卖双方协商一致并共同向经办机构提交变更申请后，可变更合同主体；

2.经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定解除合同或者变更合同主体的；

3.化解房地产领域社会矛盾、问题楼盘处置、用商品房网签作为质量保证金和物业管理用房建设保证等其他情形的需要解除合同的。

钦州市住房和城乡建设局关于进一步规范预（现）售商品房买卖合同有关事项的通知

钦市建房〔2020〕156号施行日期 2020年10月10日

一、 变更网签合同流程

已打印的网签合同，出现除买受人姓名、证件号码、房屋座落这三项外的内容错误，可由房地产开发企业自行取回更正合同。

二、 撤销网签合同流程

（一）已打印的网签合同，出现买受人姓名、证件号码、房屋座落这三项之一的内容错误，必须由买卖双方共同申请撤销网签合同。网签合同有两人以上买受人的，均应到场办理。购房人不能到场办理而委托他人代理申请的，应提交经公证处公证或律师事务所见证的委托书。购房人为未成年人的，应由其监护人代为申请。

房地产开发企业单方申请撤销已打印的网签合同不予受理。经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可由当事人单方申请撤销网签合同。

（二）撤销网签合同提交的资料

1.双方填写撤销商品房买卖合同网签申请表。

2.购房人有效身份证原件。

山东省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋网签备案错误信息更正有关工作的通知

施行日期 2021年04月27日

（二）坚持房住不炒定位。牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步规范房屋网签信息变更审核工作，严禁随意变更网签备案信息，严防通过撤销和变更网签信息投机炒房。对交易当事人采取弄虚作假等手段，通过商品房网签合同撤销变更业务进行炒房的行为，依法依规严肃处理。

聊城市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见聊政办发〔2017〕18号施行日期 2017年10月31日失效

严格规范商品房预（销）售网签合同变更及撤销程序,防范期房转让偷逃税款行为；凡不符合相关规定的，一律不得办理网签变更、撤销手续；因特殊原因确需撤销的，按照有关规定办理。做好网签合同撤销后的跟踪检查，网签合同撤销后再次销售时，房屋交易主管部门要对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关，属违规撤销网签合同进行期房转让的，不予网签。

保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见

施行日期 2017年05月21日已经失效

（三）严格规范商品房预（销）售合同网签备案撤销程序，遏制投机购房或炒房行为。

（五）新建商品住房销售必须实行网签。违规使用自制合同文本销售新建商品住房的，以及违规私自“改名”的，视为偷税漏税、价外加价行为，由税务部门、价格主管部门负责严厉惩处，构成犯罪的，交由公安部门依法打击。

西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知（市政办发〔2018〕61号）

商品房买卖合同网签备案后不得擅自更改购房人姓名，不予办理网签备案撤销手续。因家庭变故等特殊原因，双方协商一致解除合同，需撤销网签备案的，应递交申请并说明理由，所退房源通过公证摇号方式公开销售。

关于加强新建商品房价格备案网签合同备案和合同变更与撤销管理工作的通知

淄建发〔2022〕56号施行日期 2022年05月10日

三、 严格新建商品房买卖合同信息变更与网签备案撤销管理

买卖双方签订的新建商品房买卖合同一经备案后，严禁随意变更或撤销。符合下列情况之一的淄博香港留学中介机构，经买卖双方协商，达成书面一致意见后，由房地产开发企业通过新建商品房网签备案系统企业端口上传相关材料向开发项目所在地主管部门申请办理网签合同变更或撤销手续。

（一）符合下列情形之一的，可以办理网签合同变更手续

1.新建商品房买卖合同中买受人信息、合同约定信息等内容输入错误，需要更正的；

2. 人民法院或仲裁机构裁定或者调解确认商品房买卖合同信息变更的（变更买受人姓名的除外）；

3.法律法规规定的其他情形。

未备案的合同中买受人信息、合同约定信息等内容需要变更的，买卖双方经协商一致，可共同通过新建商品房网签备案系统企业端口自行办理网签合同信息变更。

（二）符合下列情形之一，可以办理新建商品房网签合同备案撤销手续

1.房屋主体结构质量出现问题，经第三方工程质量检测机构鉴定不合格的，应当提交第三方工程质量检测机构出具的认定书或鉴定书；

2.商品房实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比绝对值超过3%，且商品房买卖合同中约定可解除合同的，应当提交测绘机构所出具的测绘成果报告；

3.买受人出国留学（包括出境就学）、定居或者移民的，应当提交入学报到相关材料或定居许可证明、出国（境）证件、出入境记录、大使馆签证或者国外永久居住证件等相关证明资料；

4.买受人工作调动迁出本市的，应当提交转出和接收单位人事关系证明及接收单位所在地连续6个月的社会保险缴纳证明；

5.买受人户口迁出本地的，应当提交户口迁入所在地办理的新居民户口簿；

6.在商品房买卖合同签订之日起120日内，买受人因购房贷款未获批准的，应当提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料；

7.买受人或其直系亲属（配偶、父母和子女）患重大疾病急需医疗资金的，应当提交关系证明、区（县）级以上医院的诊断书原件、病历及治疗费用明细单；

8.夫妻离异需变更商品房买受人姓名且该商品房未办理首次登记的，应当提交民政部门备案的离婚证明、财产分割协议书或人民法院生效的法律文书。新的合同应当在一周内重新网签备案；

9.商品房买卖合同中需添加直系亲属（配偶、父母和子女）共有人且该商品房未办理首次登记的，应当提交买卖双方同意添加直系亲属共有人的协议书。新的合同应当在一周内重新网签备案；

10.在同一开发企业开发建设的同一项目楼盘内进行商品房调换的，应当提交原商品房买卖合同解除协议及调换后的商品房网签备案合同；

11.买受人去世的，应当提交死亡证明和公证书；

12.人民法院、仲裁机构裁定或调解确认商品房买卖合同解除、撤销或无效的，应当提交生效的法律文书；

13.法律法规规定的其它情形。

（三）具有下列情形之一的，不予办理网签合同备案变更、撤销手续

1.司法或者行政限制的；

2.已办理抵押、查封登记手续的；

3.法律法规规定的其它情形。

（四）新建商品房买卖合同信息变更与网签备案撤销应当提供的材料

1.淄博市商品房买卖合同变更（撤销）申请表；

2.房地产开发企业营业执照、法定代表人身份证明（原件和复印件）；

3.买受人（包括共有人）身份证明（原件和复印件）；

4.法律法规和规范性文件规定的其它材料。

（五）其他要求

1.撤销商品房合同备案的房源，房地产开发企业应当在住房城乡建设部门网站公示期满30日后，按规定另行销售。

2.严禁房地产开发企业与买受人串通编造虚假材料撤销网签合同，或者通过申请撤销网签合同变相捂盘、炒房和套取贷款。

市、区县主管部门工作中发现违反本通知的行为，应当责令限期整改，并记入房地产开发企业信用评价；构成违法犯罪的，依法追究法律责任。

周争锋律师，，电话号码也是微信号。执业证号 。2018年参与研讨制定深圳市律师协会编写的《深圳律师办理二手房交易法律业务操作指引》，为该指引二手房专业术语、律师接受买方咨询、律师接受卖方咨询、二手房诉讼常用证据和解除合同章节的执笔人。广东华商律师事务所，地址广东省深圳市福田区中心区深南大道4011号香港中旅大厦第23层，福田高铁站，地铁2、3、11号线福田地铁站下车即到，开车可停在港中旅大厦对面时代金融中心或免税大厦负三楼。面议须带上身份证原件及其它资料原件。本律师发展自己的深圳房产微信群，想加入的可以加我的微信或。